Společná výměna nájemců 1031 - Tenants in common 1031 exchange

Vidět 1031 výměna pro tradiční použití nařízení IRS 1031

Společní nájemci 1031 Exchange je forma nemovitost vlastnictví majetku v Spojené státy ve kterém dvě nebo více osob má nerozdělený částečný podíl na aktivu, kde se nevyžaduje, aby vlastnické podíly byly stejné, a kde lze zdědit vlastnické podíly. Každý spoluvlastník obdrží při uzavření individuální listinu za svůj nerozdělený procentní podíl na celé nemovitosti. Stručně řečeno, vlastník TIC má stejná práva a výhody jako jeden vlastník nemovitosti.

Ačkoli se forma vlastnictví TIC používá již mnoho let, její popularita se v poslední době začala dramaticky zvyšovat díky rozhodnutí IRS. Výměníky mají často potíže s nalezením a zavřením vhodného náhradního majetku během 45denního identifikačního období a 180denního uzavíracího období. 1031 TIC burzy mohou tato rizika významně snížit.

Jak probíhá výměna 1031

Následující sekvence představuje pořadí kroků v typické 1031 výměně.

  1. Investor se rozhodne prodat investiční nemovitost a provést výměnu 1031. Kontaktuje a kvalifikovaný zprostředkovatel (QI) a uzavírají dohodu.
  2. Investiční nemovitost je uvedena na trh.
  3. Nabídka na koupi investiční nemovitosti je přijata a podepsána QI.
  4. Otevře se úschovna za prodej a vytvoří se předběžná zpráva o názvu.
  5. QI odešle požadované dokumenty výměny do úschovy blíže k podpisu při uzavření nemovitosti.
  6. Podmíněné zavírání.
  7. Během prvních 45 dnů po uzavření úschovy u prodeje vzdané nemovitosti identifikuje investor náhradní nemovitosti, jak to vyžaduje zákon. Toto se nazývá „období identifikace“.
  8. Do 180 dnů po uzavření úschovy týkající se prodeje vzdané nemovitosti investor uzavře jednu z náhradních nemovitostí, kterou identifikoval. Toto se nazývá „Období výměny“. Tím je výměna dokončena. Žádná hotovost - nebo boot, jak je známo - je odebíráno výměníkem.

Alternativa k výměně 1031

A strukturovaný prodej anuita nebo „Zajištěný splátkový prodej“ je kapitálový zisk daňový odklad nástroj, který prodejci umožňuje získat výhody, které jiné metody odložení prodeje a kapitálových výnosů nenabízejí. Jedná se o hybrid běžného splátkového prodeje a strukturované anuity a umožňuje prodejci inkasovat proud plateb, využívat kapitál, získat přiznání před zdaněním a další výhody. Tato metoda je nástrojem pro ty, kteří chtějí provést výměnu 1031, ale nemohou najít nemovitost v časovém rámci, a umožňuje prodejci mít záložní plán.

externí odkazy