Povrch - Superficies

Povrch je latinský právní termín označující cokoli, co je umístěno na zemi a je k ní připojeno, a nejčastěji se týká budovy postavené na pozemku ve vlastnictví jiného.

Římské právo

Pod Římské právo, bylo vlastnictví budovy považováno za neoddělitelné od vlastnictví pozemku pod ní. Osoba s právem užívat půdu pro povrchy, známé jako a superficarius, požíval právo využívat tyto povrchy, odkázat je svým dědicům a zatěžovat je, přestože je „nevlastnil“ přímo. Pravice byla známá jako Jus Superficiarium.^[1]

Země Evropské unie

Pod titulkem Building Lease zpráva o Real Zákon o majetku v rámci Evropská unie popisuje samostatná zákonná práva v rem nazývaná práva na povrch, kauci, stavební leasingy nebo Erbbaurecht, která opravňují k úplnému vlastnictví budov vystavěných na (včetně nad nebo pod) cizí půdou po dlouhou dobu.^[2]

Nizozemí

Právo povrchů je právo na nemovitý majetek, které umožňuje jeho majiteli - povrchnímu subjektu - vlastnit nebo získat pro sebe budovy, stavby nebo závody v, na nebo nad nemovitostí ve vlastnictví někoho jiného (čl. 5: 101 odst. 1) Kód). .. .. Právo povrchů může navíc sloužit k získání vlastnictví potrubí, kabelů a trubek pod nebo nad zemí někoho jiného.^[3]

Rumunské právo

Nový občanský zákoník v Rumunsku definuje Superficies takto: právo mít nebo postavit budovu na pozemku někoho jiného, ​​nad nebo pod tímto pozemkem, na který získává oprávněné právo užívání (článek 693).^[4]

Japonské právo

Japonské právo stanoví podobné právo, známé jako chijōken (地上 権, rozsvícený „nadzemní práva“) v japonštině a oficiálně přeloženo jako „superficies“.

Toto právo je definováno v článku 265 občanského zákoníku jako právo užívat zemi jiného za účelem vlastnictví budov, stromů nebo bambusu. Povrchy se však neomezují pouze na tyto účely. Například společnosti metra v Japonsku získávají informace o svém právu cestovat za nemovitostmi, které patří ostatním.

Povrchy mohou být také vytvořeny ze zákona, když a hypotéka je zabaven. Pokud uzavření vede k tomu, že pozemky a budovy na nich spadají do samostatného vlastnictví, ale pozemky a budovy byly v době vzniku hypotéky ve vlastnictví téže osoby, pak se jedná o „statutární superficies“ (法定 地上 権, hōtei chijōken) se automaticky vytvoří, aby se usnadnilo oddělené vlastnictví budovy (budov).

Na rozdíl od země pronájem, je povrch považován za a vlastnictví právo, může mít dobu neurčitou, neukládá vlastníkovi půdy žádné povinnosti týkající se údržby a je volně převoditelný bez souhlasu vlastníka pozemku. Práva a povinnosti stran jsou primárně určeny obsahem dohody o domově.

Jihokorejský zákon

Ekvivalentní právo pod Jihokorejský zákon je nazýván jisang-gwon (지상권). Naleznete jej v článku 279 Občanský zákoník Korejské republiky.^[5]

Thajské právo

Ekvivalent v Thajsku se nazývá Sithi Nuea Phuen-Din. Thajsko přijalo francouzský systém občanského práva. Malý oddíl v thajském obchodním a občanském zákoníku najdete v oddílech 1410 a 1416. Je napsán v thajštině „สิทธิ เหนือ พื้น ดิน“.^[6]

Německé právo

V německém právu je odpovídající právo známé jako „Erbbaurecht "a řídí se ErbbauRG.

Poznámky