Prodejní body - Sellers points - Wikipedia

Body prodejce (nebo příspěvky prodejce) jsou paušální částka platby (nebo finanční poplatky ) provedené prodávajícím kupujícímu půjčovatel snížit náklady na půjčka kupujícímu.[1]

Jeden směřovat se rovná 1% z výše úvěru.[2] Platbu může požadovat buď věřitel, nebo dobrovolně prodávající. K této situaci obvykle dochází, když je prodejce ve spěchu s prodejem nemovitosti nebo měl problémy s hledáním kupce. Tyto náklady se neopakují uzavírací náklady to jsou také daňové úlevy pro kupující.

Výhody a použití

Výhody

Kupující mohou pomocí bodů prodejce platit za předplacené náklady, úroky z hypotéky nebo dočasné odkupy[3]. To znamená, že pokud máte v úsporách peníze, které si musíte ponechat, můžete požádat prodávajícího, aby za stanovené období zaplatil snížení úrokové sazby o 1 až 2 procenta za rok nebo aby vám na určitou dobu zaplatil úrok, poplatky sdružení majitelů domů nebo pojištění majitele. To by vám poskytlo čas na doplnění vašeho spořicího účtu o peníze, které jste použili při uzavření, a udržení 3,5% kapitálové investice do nemovitosti.[4]

Použití

Pokud kupující plánuje použít úspory na zaplacení nákladů na uzavření, slevové body nebo hodnotit odkupy, hotovost lze použít na a záloha namísto. Lze jej použít k udržení platby pod určitou částkou dolaru. Věřitel by mohl navrhnout výplatu slevových bodů za snížení kupujícího úroková sazba a učinit platbu kupujícího dostupnější. Pokud si kupující nemůže dovolit platit body a své záloha při uzavření jeho zástupce požádá prodávajícího o zaplacení všech nebo části slevových bodů a uzavírací náklady místo nabídky snížené ceny. Prodávající dostane stejnou síť jako nabídka a kupující si ponechá body, které chce, a přitom si ponechá hotovost potřebnou k úhradě celé zálohy.[4]

Reference

  1. ^ „Body prodejce“. NASDAQ.
  2. ^ „Body prodejce“. Free Dictionary-Farlex.
  3. ^ „Co jsou (slevové) body a věřitelské kredity a jak fungují?“. Úřad pro ochranu spotřebitele. consumerfinance.gov. Citováno 2020-08-10.
  4. ^ A b „Pravidla hypotéky FHA pro příspěvek prodejce na konečné náklady“. SFGate.

externí odkazy