Sanborn Mapy - Sanborn Maps

Sanbornské mapy
Sanborn Boston 1867 list 1a.gif
Sanborn mapa Bostonu z roku 1867
TypMapa města
VynálezceDaniel Alfred Sanborn
Počátek1866 (1866)
VýrobceSpolečnost Sanborn Map Company
DostupnýDostupný
Aktuální dodavatelSvětelný box
webová stránkahttps://edrnet.com/prods/sanborn-maps/

Sanbornské mapy jsou podrobné mapy amerických měst v 19. a 20. století. Původně publikoval Společnost Sanborn Map Company (Sanborn), mapy byly vytvořeny, aby to bylo možné pojištění proti požáru společnosti posoudit jejich celkovou odpovědnost v urbanizovaných oblastech Spojených států. Vzhledem k tomu, že obsahují podrobné informace o vlastnostech a jednotlivých budovách v přibližně 12 000 amerických městech, jsou mapy Sanborn cenné pro dokumentaci změn v zastavěné prostředí amerických měst po mnoho desetiletí.[1]

Sanborn měl monopol na mapy pojištění proti požáru po většinu 20. století, ale podnikání upadalo, protože americké pojišťovací společnosti v 60. letech přestaly používat mapy k upisování. Poslední sanbornské požární mapy byly zveřejněny dne mikrofilm v roce 1977, ale staré Sanbornské mapy zůstávají užitečné pro historický výzkum městské geografie. Licenci k mapám získala pozemková datová společnost Environmental Data Resources (EDR) a EDR získala v roce 2019 realitní společnost LightBox.[2][3]

Popis

Samotné mapy Sanborn jsou rozsáhlé litografie plány ulic v měřítku 50 stop až jeden palec (1: 600) na listech papíru 21 x 25 palců (53 x 64 cm). Mapy byly publikovány ve svazcích, vázány a poté aktualizovány, dokud nebyl vytvořen následující svazek. Větší města by byla pokryta několika svazky map. Mezi edicemi publikovaných svazků byly aktualizace map zasílány jako opravné lístky. Zaměstnanci společnosti Sanborn, kteří se nazývají „pasters“ nebo „korektori“, navštěvují kanceláře předplatitelů a vkládají lístky na staré mapy.[4][5][6]

Objemy mapy obsahují enormní množství informací. Jsou uspořádány takto: dekorativní titulní strana; rejstřík ulic a adres; „speciální“ rejstřík se jmény církví, škol, podniků atd .; a hlavní index označující úplnost mapované oblasti a čísla listů pro každou mapu ve velkém měřítku (obvykle zobrazující čtyři až šest bloků); a obecné informace, jako je počet obyvatel, ekonomika a převládající směr větru.[4]

Mapy obsahují obrysy každé budovy a přístavby; umístění oken a dveří; názvy ulic; šířky ulic a chodníků; hranice majetku; protipožární stěny; přírodní znaky (řeky, kanály, atd.); železniční koridory; využití budovy (někdy dokonce i konkrétní použití v místnosti); číslo domu a bloku; stejně jako složení stavební materiál včetně rámových, podlahových a střešních materiálů; síla místního hasičského sboru; označení sprinklerových systémů; umístění požární hydranty; umístění vodovodních a plynových potrubí; a dokonce i názvy většiny veřejných budov, kostelů a podniků.[4]

Unikátní informace zahrnují umístění domovů prominentních osob, nevěstinců a dalších pomíjivých budov včetně hospodářských budov a stájí.

Pojištění

Na začátku pojištění proti požáru průmysl, upisovatelé navštívil každou nemovitost, která byla předmětem pokrytí.[6] Vzhledem k tomu, že pojišťovny rozšířily své oblasti služeb, nebylo již praktické posílat lidi ke každému pojistitelnému majetku, aby vyhodnotili riziko. Sanbornské mapy jim umožnily upsat nemovitosti z kanceláře a spojit náklady s dalšími pojišťovacími společnostmi, které si také mapy předplatily. Říkalo se, že kdysi se na ně pojišťovny a jejich agenti „spoléhali s téměř slepou vírou“.[1]

Mapy byly využívány pojišťovnami k určení potenciálního rizika konkrétní budovy s přihlédnutím ke všem informacím obsaženým na mapě: stavební materiál, blízkost jiných budov a hasičské sbory, umístění plynovodů atd. Rozhodnutí o tom, kolik, pokud vůbec nějaké, pojištění by bylo zákazníkovi nabídnuto, bylo často určováno pouze pomocí mapy Sanborn. Mapy také umožňovaly pojišťovnám vizualizovat jejich expozici v oblastech pokrytí; když agent prodal pojistku, mohl vybarvit odpovídající budovu na mapě.

Dějiny

1911 Sanborn mapa zobrazující zábavní park Lagoon v Farmington, Utah

Na konci 18. století začaly pojišťovací společnosti v Londýně vytvářet podrobné mapy, které poskytovaly upisovatelům informace, které potřebovali k posouzení rizika požáru. Tuto praxi přijaly americké pojišťovací společnosti v polovině 19. století.[4] Poptávka po mapování požárního pojištění po konci roku 2005 rychle rostla Občanská válka. Faktory jako Zákon o usedlosti, železnice stavba, Druhá průmyslová revoluce a masivní imigrace do Spojených států to vše podpořilo obrovský populační růst, urbanizaci a zvýšenou poptávku po mapování.

Daniel Alfred Sanborn, stavební inženýr a zeměměřič, začal pracovat na mapách pojištění proti požáru v roce 1866. V tomto roce ho uzavřela smlouva Pojišťovací společnost Aetna připravit mapy oblastí v Tennessee. Přibližně ve stejné době vytvořil podobné mapy Boston, publikováno jako Mapa pojištění v Bostonu, Svazek 1, 1867. Když viděl lukrativní trh pro tento typ map, založil v New Yorku úřad D. A. Sanborn National Insurance Diagram Bureau, aby vydal Bostonský atlas a vyvíjel a prodával mapy dalších oblastí.[4]

Během několika desetiletí se společnost stala největší a nejúspěšnější americkou mapovou společností. K tomuto růstu došlo díky důvtipnému řízení a výkupu konkurenčních firem. V roce 1916 koupila Sanborn svého posledního významného konkurenta E. Hexamer & Sons z Philadelphie a stala se společností monopol. Sídlo společnosti se přesunulo na 629 Fifth Avenue na severu Pelham, New York, ale byly zde také regionální kanceláře San Francisco, Chicago, a Atlanta. Společnost Sanborn zaslala legie inspektorů, aby mapovaly stopy budov ve všech hlavních urbanizovaných oblastech, spolu s podrobnostmi budov souvisejícími s rizikem požáru. Na svém vrcholu ve 20. letech 20. století společnost zaměstnávala přibližně 700 lidí, z toho asi 300 terénních inspektorů a 400 kartografů, tiskáren, manažerů, prodejců a podpůrného personálu. Oblasti s intenzivním rozvojem byly zjišťovány každých šest měsíců.[6]

„TRHOVÝ ULICOVÝ KABEL R. W. CO.“ v roce 1889 podrobnost mapy ze Sanborn Fire Insurance Map of San Francisco, Kalifornie

Sanbornův monopol byl pro některé pojišťovny nesnášen kvůli jeho vysokým nákladům. Tichomořská asociace upisovatelů si stěžovala, že „východní monopol“ poskytuje služby „velmi pomalé, drahé a obecně neuspokojivé“. V 10. letech 20. století zkoumala Národní rada požárních pojistitelů možnost vytvoření vlastních map. Mnoho pojišťoven se však proti návrhu postavilo a uvedlo, že jsou požadovány „velmi velké výdaje“ a jejich spokojenost s „chvályhodně uspokojivou“ službou společnosti Sanborn. Místo toho se Výbor pro mapy NBFU aktivně zapojil do operací Sanbornu. V roce 1922 Sanborn souhlasil s přidáním člena výboru pro mapy Představenstvo, a druhé místo bylo přidáno do roku 1927. Nicméně, nástup Velká deprese výrazně omezila stavební činnost ve Spojených státech. Do roku 1936 Sanborn snížil svůj vydavatelský výkon ze 60 na 20 svazků ročně, což je tempo, které by trvalo více než 50 let, než by se aktualizovala celá sbírka map.[6]

Úpadek pojišťovacího podnikání

V 50. letech začaly pojišťovny používat alternativní formu upisování známý jako mykací linka.[4][5] Mykání čar se po celá desetiletí používalo k upisování vlastností, které nebyly pokryty požárními mapami.[7] Každá pojištěná nemovitost byla uvedena na jedné kartě a nebyla vedena žádná mapa. Firemní fúze také snížily potřebu Sanborn Maps, protože konsolidované společnosti stačilo koupit jednu sadu map. Jak se pojišťovny zvětšovaly, mohly odolat větším katastrofám a již nemuseli používat mapy pojištění ke snížení koncentrace rizika. Společnosti také citovaly „moderní stavební konstrukce, lépe stavební požární kódy a zdokonalené metody požární ochrany pro pokles významu map požárního pojištění. “[6]

Od konce 30. let do konce 50. let klesl roční zisk společnosti Sanborn z 500 000 USD na pouhých 100 000 USD. Na tržbách společnosti se podílelo asi třicet pojišťovacích společností. Jeho monopol na mapování pojištění mu však v průběhu desetiletí umožňoval vydělávat značné zisky. Tyto zisky byly investovány do portfolia akcií a dluhopisů. Do roku 1958 se akcie prodávaly za 45 $ za akcii, ale investice měla hodnotu 65 $ za akcii. To přitahovalo pozornost mladého Warren Buffett, který tlačil na společnost, aby distribuovala investiční portfolio akcionářům.[5]

Pivovar „New Orleans Brewing Association“ v roce 1896 ze Sanborn Fire Insurance Map of New Orleans

Buffett nakonec koupil 23% nesplacených akcií společnosti jako aktivistický investor, což představuje 35% z celkového objemu jeho investičního partnerství spravovaná aktiva. Ve spojení s dalšími nespokojenými akcionáři mohl Buffett počítat s hlasy nejméně 44% akcií v proxy boj. Správní rada souhlasila odkoupit akcie od kteréhokoli akcionáře v reálné hodnotě, přičemž platí část jeho investičního portfolia. Bylo odevzdáno 72% akcií v oběhu.[5] Za pouhé dva roky si Buffett zajistil 50% návratnost své investice.[8]

S úpadkem pojišťovnictví si Sanborn již nemohl dovolit udržovat armádu inspektorů. Společnost však nadále prodávala své mapy a prováděla některé aktualizace. Vládní prodej začal hrát větší roli, zejména Úřad pro sčítání lidu a územní plánovací agentury. Společnost Sanborn Maps vytiskla svůj poslední katalog v roce 1950, poslední novou mapu vytvořila v roce 1961 a poslední aktualizaci vydala v roce 1977.[4]

V roce 1996 získala licenci na mapy pozemková datová společnost Environmental Data Resources (EDR).[2][Citace je zapotřebí ] V roce 2019 získala společnost EDR společnost poskytující realitní služby LightBox.[3]

V průběhu času se Sanborn diverzifikoval do dalších mapovacích aktivit a od roku 2020 je geoprostorovým specialistou a držitelem elektronických aktiv a systémů GIS, ačkoli pojištění proti požáru pokračuje jako specializované oddělení. Sídlo společnosti je v Coloradu.[9]

Moderní využití map požárního pojištění

Začátek 20. století Sanborn mapa zobrazující (od demolice) blok New Orleans.

Sanbornské mapy se nacházejí především v archivech a zvláštních sbírkách radnice a veřejné a univerzitní knihovny a zůstávají zdrojem pro lidi v mnoha různých oblastech. Mapy usnadňují historický výzkum prostřednictvím studia vzorců růstu a úpadku měst a pro výzkum vývoje konkrétních budov, lokalit a okresů. Genealogové pomocí map lokalizují rezidence a pracoviště předků. Plánovači použijte mapy ke studiu historických urbanistických návrhů. Historičtí památkáři používat mapy k pochopení významu a historického vývoje budov, včetně jejich historického využití a stavebních materiálů při ochraně a rehabilitaci. Demografové a městští geografové je používají ke studiu vzorců růstu a migrace populací.

Historické mapy Sanbornu jsou k dispozici ve veřejných nebo univerzitních knihovnách, včetně Knihovna Kongresu, a od vlastníků autorských práv, Environmental Data Resources (EDR), divize LightBox.

Viz také

Reference

  1. ^ A b Keister, Kim (květen – červen 1993). "Grafy změn". Historická ochrana. 45 (3): 42–49. Zjednodušeně řečeno, Sanbornské mapy přežívají jako průvodce americkou urbanizací, který nemá konkurenci v jiné kartografii a, v tomto ohledu, v několika dokumentárních zdrojích jakéhokoli druhu.
  2. ^ A b „Knihovna ohlašuje projekt digitální mapy“. Knihovna Kongresu. 1. prosince 1997. Citováno 30. října 2020.
  3. ^ A b „Spouštěcí Lightbox podporovaný Silver Lake dělá ještě větší šum při akvizici RE Tech“. Skutečné řešení. 13. května 2019. Citováno 30. října 2020.
  4. ^ A b C d E F G „Úvod do sbírky - Sanborn Maps“. Kongresová knihovna. Citováno 5. ledna 2017.
  5. ^ A b C d Buffett, Warren. „Dopis Warrena Buffetta partnerům, 1960“.
  6. ^ A b C d E Ristow, Walter W. (1968). „United States Fire Insurance and Underwriters Maps: 1852–1968“. Čtvrtletní věstník Kongresové knihovny. 25 (3): 194–218. doi:10.2307/29781319. JSTOR  29781319.
  7. ^ Výroční zpráva komisaře pro pojištění státu Alabama za rok končící 31. prosince 1921. Montgomery, Alabama: Brown Printing Company. 1922. str. 44. Mapy jsou vedeny v centru města a je věnována náležitá pozornost zvážení blokových linií a nebezpečí požáru. Navrhují zavést systém řádkových karet, aby se řádně staral o řádky, které nejsou zobrazeny na mapách.
  8. ^ Lowenstein, Roger (1995). Buffett: Tvorba amerického kapitalisty (2008 Trade Paperback ed.). New York: Random House Trade Paperbacks. str. 65–66. ISBN  9780804150606.
  9. ^ „Domovská stránka společnosti“. Celková geoprostorová řešení. Sanborn. Citováno 14. května 2015.

Další čtení

  • Oswald, Diane L. (1997). Mapy požárního pojištění: jejich historie a aplikace. College Station, Texas: Lacewing Press.
  • Ristow, Walter (1985). Americké mapy a tvůrci map. Detroit: Wayne State University Press.

externí odkazy

Digitální sbírky map