Rezervy na vývoj společného zájmu - Reserves for Common-Interest Developments

Rezervy jsou prostředky shromážděné na dlouhodobou údržbu nebo výměnu společných prostor v a rozvoj společného zájmu (CID).[1] Fondy se hromadí, dokud k tomu nejsou potřebné.

V rozvoji společného zájmu jsou fondy spravovány prostřednictvím a představenstvo (BOD) zvolený sdružení vlastníků domů (HOA) od stávajících vlastníků. Představenstvo vykonává své povinnosti na základě Smlouvy, podmínky a omezení (CC & R). Jak je uvedeno v CC & R, je představenstvo odpovědné za sestavování rozpočtů pro poplatky za údržbu, které mají být posouzeny vlastníkům.

A rezervní studie je koordinované úsilí mezi vedením HOA, BOD, dodavateli / prodejci, designéry interiérů, architekty, inženýry, účetními, investičními poradci a někdy věřiteli za účelem vytvoření celkového plánu rezerv. Proces začíná identifikací jednotlivých společných prostorových položek (nebo rezervních položek), které je třeba rezervovat v analýze rezervní studie.[2]

K určení, zda je aktivum vhodné pro označení rezervy, existuje standardizovaný čtyřdílný test:

  1. Aktivum musí být odpovědností za údržbu společného prostoru
  2. Majetek musí mít životnost
  3. Aktivum musí mít předvídatelnou zbývající životnost
  4. Podklad musí být nad minimální prahovou cenou

Jakmile budou položky rezervy identifikovány a vytvořeny jako seznam složek rezervy, budou profesionálové popsaní výše pro každou položku určovat následující informace:

  1. Popis projektu (např. Plot - barva nebo plot - vyměnit)
  2. Popis / množství
  3. Užitečný život
  4. Zbývající životnost
  5. Proud náklady na výměnu

Další užitečné informace, jako například:

  1. Základ nákladů (aktuální náklady na čtvereční yardy, lineární stopy, každý atd.)
  2. Přeprava a práce (náklady na příjem a instalaci)
  3. Záchrana (odhadovaná hodnota položky při výměně, pokud existuje)
  4. Datum uvedení do provozu nebo datum poslední údržby nebo výměny

Z toho je vytvořen rezervní finanční plán a rozpočet k určení částky, která má být majitelům vyměřena v poplatcích za údržbu.

Reference

  1. ^ „Část III - Souhrn kalifornských občanských zákoníků pro vývoj společného zájmu - oddíl 1365.5 občanského zákoníku“ (PDF). State of California Department of Real Estate.
  2. ^ „Pokyny ke studii rezerv pro rozpočty sdružení vlastníků domů“ (PDF). State of California Department of Real Estate. Archivovány od originál (PDF) dne 2008-10-26. Citováno 2008-03-26.