Rezervy na vývoj společného zájmu - Reserves for Common-Interest Developments
![]() | Příklady a perspektiva v tomto článku nemusí představovat a celosvětový pohled subjektu.Prosinec 2010) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) ( |
![]() | tento článek potřebuje další citace pro ověření.Březen 2008) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) ( |
Rezervy jsou prostředky shromážděné na dlouhodobou údržbu nebo výměnu společných prostor v a rozvoj společného zájmu (CID).[1] Fondy se hromadí, dokud k tomu nejsou potřebné.
V rozvoji společného zájmu jsou fondy spravovány prostřednictvím a představenstvo (BOD) zvolený sdružení vlastníků domů (HOA) od stávajících vlastníků. Představenstvo vykonává své povinnosti na základě Smlouvy, podmínky a omezení (CC & R). Jak je uvedeno v CC & R, je představenstvo odpovědné za sestavování rozpočtů pro poplatky za údržbu, které mají být posouzeny vlastníkům.
A rezervní studie je koordinované úsilí mezi vedením HOA, BOD, dodavateli / prodejci, designéry interiérů, architekty, inženýry, účetními, investičními poradci a někdy věřiteli za účelem vytvoření celkového plánu rezerv. Proces začíná identifikací jednotlivých společných prostorových položek (nebo rezervních položek), které je třeba rezervovat v analýze rezervní studie.[2]
K určení, zda je aktivum vhodné pro označení rezervy, existuje standardizovaný čtyřdílný test:
- Aktivum musí být odpovědností za údržbu společného prostoru
- Majetek musí mít životnost
- Aktivum musí mít předvídatelnou zbývající životnost
- Podklad musí být nad minimální prahovou cenou
Jakmile budou položky rezervy identifikovány a vytvořeny jako seznam složek rezervy, budou profesionálové popsaní výše pro každou položku určovat následující informace:
- Popis projektu (např. Plot - barva nebo plot - vyměnit)
- Popis / množství
- Užitečný život
- Zbývající životnost
- Proud náklady na výměnu
Další užitečné informace, jako například:
- Základ nákladů (aktuální náklady na čtvereční yardy, lineární stopy, každý atd.)
- Přeprava a práce (náklady na příjem a instalaci)
- Záchrana (odhadovaná hodnota položky při výměně, pokud existuje)
- Datum uvedení do provozu nebo datum poslední údržby nebo výměny
Z toho je vytvořen rezervní finanční plán a rozpočet k určení částky, která má být majitelům vyměřena v poplatcích za údržbu.
Reference
- ^ „Část III - Souhrn kalifornských občanských zákoníků pro vývoj společného zájmu - oddíl 1365.5 občanského zákoníku“ (PDF). State of California Department of Real Estate.
- ^ „Pokyny ke studii rezerv pro rozpočty sdružení vlastníků domů“ (PDF). State of California Department of Real Estate. Archivovány od originál (PDF) dne 2008-10-26. Citováno 2008-03-26.