Teorie mezery v nájmu - Rent-gap theory - Wikipedia

Teorie mezer v rentu byla vyvinuta v roce 1979 geografem Neil Smith jako ekonomické vysvětlení procesu gentrifikace. Popisuje rozdíly mezi proudem pronájem příjem nemovitosti a potenciálně dosažitelný příjem z pronájmu. Pouze z tohoto rozdílu vyvstává zájem investoři, renovovat konkrétní objekt (do celých čtvrtí), což má za následek zvýšení nájemného a také hodnoty nemovitosti.[1]

Investice na trhu s nemovitostmi proto budou realizovány pouze v případě, že bude existovat rozdíl v nájmu. Je to tedy v rozporu s jinými vysvětleními gentrifikace souvisejícími s kulturními a konzumními preferencemi a preferencemi na bydlení. Teorie mezery v nájmu je čistě ekonomický přístup.

Zatímco procesy popsané v teorii mezer v rentu lze pozorovat zejména v Severní Americe[Citace je zapotřebí ], teorie se přizpůsobuje pro globální jih, včetně Chile, Libanonu a Koreje[2].


aplikace

Tato teorie byla použita v agent-based modeling dopadů gentrifikace na trhy nemovitostí [3].

Reference

  1. ^ Opatrovník, https://www.theguardian.com/environment/2012/oct/23/neil-smith
  2. ^ Krijnen, Marieke (09.08.2018). „Bejrút a vznik mezery v nájemném“. Městská geografie. 39 (7): 1041–1059. doi:10.1080/02723638.2018.1433925. ISSN  0272-3638.
  3. ^ Picascia, Stefano; Yorke-Smith, Neil (2017). Namazi-Rad, Mohammad-Reza; Padgham, Lin; Perez, Pascal; Nagel, Kai; Bazzan, Ana (eds.). „Směrem k agenturní simulaci bydlení v městském Bejrútu“. Agentové modelování městských systémů. Přednášky z informatiky. Springer International Publishing. 10051: 3–20. doi:10.1007/978-3-319-51957-9_1. ISBN  9783319519579.
  • Jürgen Friedrichs, Robert Kecskes, Michael Wagner, Christof Wolf: Aplikovaná sociologie. Vydavatel sociálních věd, Wiesbaden 2004, ISBN  3-8100-4117-3, strana 26 a násl
  • Gentrifikace a rozdíl v nájemném. N Smith - Annals of the Asociace amerických geografů, 1987