Rack-rent - Rack-rent

Rack-rent označuje dva různé pojmy:

  1. nadměrné pronajmout si.
  2. plné nájemné a vlastnictví, včetně pozemků a vylepšení, pokud by podléhaly okamžité kontrole pronájmu na volném trhu.[1]

Druhá definice je ekvivalentní s ekonomické nájemné země plus zájem na hlavní město vylepšení plus amortizace a údržba - běžné tržní nájemné nemovitosti - a není ze své podstaty nepřiměřené. Také se to může lišit od skutečného nájemného.

Historicky byla rentabilita často termínem protestu používaným k označení neoprávněně nadměrného rentu (slovo „regál“ evokující středověký mučicí zařízení ), obvykle jeden placený a nájemce farmář. Obě koncepce rent-racku platí obě, když je nadměrné renta dosažena hrozbou vystěhování vedoucí k nekompenzovanému zbavení se vylepšení, která sám nájemce provedl. Tzn. Účtováním poplatků za pronájem stojanu statkář neoprávněně využívá svou moc nad zemí k účinnému zabavení mezd, kromě toho, že pouze účtuje nájemci úroky a odpisy z kapitálových vylepšení, které vlastník půdy provedl sám.[2]

Pokud není k dispozici žádná přístupná půda bez nájemného, ​​jakékoli zlepšení stavu společnosti, ať už v podobě civilizačního pokroku nebo místního zlepšení, je znovu získáno ve formě vyšších hodnot pozemků a zbytkové mzdy po zaplacení nájemného budou mít tendenci na pobyt, jak je popsáno v David Ricardo je Zákon o nájmu. Takové nájemné lze popsat jako „rent-rent“ a tento smysl tohoto pojmu je ekonomicky smysluplný a odlišný od ostatních forem nájmu.

V Ulsteru v 17. století „… pronajímatelé byli schopni„ dražit “leasingy těm, kdo podali nejvyšší nabídku. Tato praxe, známá jako„ pronajímání regálů “, nutila nájemce nabízet více, než si mohli dovolit zaplatit.“ [3]

Viz také

Reference

  1. ^ Kenneth C. Wenzer (2009). Henry George, The Transatlantic Irish a jejich doba. p. 7.
  2. ^ Michael Edward Turner, John Vincent Beckett a Bethanie Afton, Zemědělské nájemné v Anglii, 1690-1914 (Cambridge University Press, 2004).
  3. ^ H. Tyler Blethen a Curtis W. Wood Jr., Z Ulsteru do Caroliny, Revised Edition, North Carolina Dept. of Cultural Resources, Office of Archives and History, Raleigh, North Carolina, circa 2013, str. 17.

externí odkazy