Předkonstrukční služby - Pre-construction services
Předkonstrukční služby se používají při plánování stavebního projektu před zahájením samotné výstavby. Tyto služby jsou často označovány jako předkonstrukce nebo předkon. Jedná se o moderní praxi, která je považována za součást řízení stavebních projektů, což je celkové plánování, koordinace a kontrola projektu od počátku do dokončení, zaměřené na splnění požadavků klienta za účelem vytvoření funkčně a finančně životaschopného projektu.
Přehled
V dlouho zavedené design-nabídka-sestavení způsob dodání stavebního projektu, projekt by byl zcela navržen před stavbou.[1] Výsledkem byl balíček plánů a specifikací, které tvořily stavební dokumenty. Vlastník by poté požádal o nabídky (nebo výběrová řízení) na projekt a zadal projekt úspěšnému uchazeči, který by pak projekt postavil.
Časnou proveditelnost, studie a vývoj designu často podporují odhadci stavebních nákladů, kteří se připravují odhady nákladů pro použití v rozhodovacím procesu. Tento proces začíná plánováním a je podporován koncepčními odhady nebo odhadem velikosti. Návrh poté začíná fází schematického návrhu (SD), následuje fází vývoje designu (DD) a vrcholí stavem stavebního dokumentu (CD).
V systému návrh-nabídka-sestavení existuje dražení stavby proces, při kterém odhadci stavebních nákladů dodavatelů připraví odhad a vytvoří nabídku na základě stavebních dokumentů v intenzivním období před nabídkou, obvykle měřeno v týdnech.
Služby před zahájením výstavby vyrostly z odhadu nákladů na výstavbu, aby zahrnovaly další činnosti při plánování projektu.[2] Záměrem je pracovat s vlastníkem projektu, aby pomohl realizovat uspokojivý projekt, který splňuje cíle vlastníka. Kromě odhadů se předkonstrukční tým podílí na rozhodování o návrhu, hodnocení, studiích, hodnotovém inženýrství, hodnotové analýze, plánování, kontrole konstruovatelnosti a dalších. Lze také vyhodnotit náklady na projektování, povolení, pořízení půdy a náklady na životní cyklus. Při poskytování představbových služeb mohou vyjednávat také generální dodavatelé nebo stavbyvedoucí o službách stavby. Často toho lze dosáhnout dohodou na garantované maximální ceně (GMP) pro projekt. Firma poté projekt dodá. Vlastník a firma obvykle sdílejí veškeré úspory nákladů realizované během výstavby.