Tužková věž - Pencil tower - Wikipedia

Mrakodrap ve Francii známý jako Tužka, viz Prohlídka Part-Dieu.
432 Park Avenue (uprostřed), věž s tužkami v New Yorku

Tužková věž (také známý jako tenká věž, super štíhlá věž, a super štíhlá věž) je výšková budova nebo mrakodrap s velmi vysokou poměr štíhlosti to je velmi vysoké a hubené.[1][2] Neexistuje univerzální definice toho, jak štíhlé musí být tyto budovy, aby mohly být kategorizovány jako takové, ale byly použity některé definice v poměru 10: 1 nebo 12: 1 a vyšší.[3][4]

Hongkong začal vyvíjet tužkové věže v 70. letech. Na malých pozemcích bylo postaveno dvacet a více patrových obytných budov s jednou jednotkou na patro.[5][6] Stal se jedním z nejběžnějších typů budov ve městě, což z Hongkongu činí nejvyšší koncentraci věží na tužky na světě. Nejvýznamnější hongkongské věže jsou 72patrové Highcliff věž, která má poměr štíhlosti 20: 1 a její soused, Vrchol, 65podlažní obytná budova.[7][8]

V 2010s, tužka věže se stal novým fenoménem stavebních designů v New York City realitní trh. Novější tužka se tyčí dovnitř Midtown Manhattan u Centrální park jsou supertall mrakodrapy, super štíhlé a ultra luxusní.[9] První z této nové plodiny superštíhlých věží byla 306 m (1004 stop) One57 věž.[10] Dvě tužkové věže 57. ulice učinil z ulice nejdražší adresu na globálním realitním trhu se 41 transakcemi nad 25 milionů USD za pětileté období 2015 až 2019.[11]

Mimo Hongkong a New York City Melbourne se stala centrem tužkových věží v Austrálii.[12]

Dějiny

Maxluck Court (vlevo) a Fook Kee Court (hnědý) jsou příklady typických věží na tužky ve středních úrovních[13]
Summit (vlevo) a Highcliff (vpravo) v Hongkongu

Počátky štíhlých mrakodrapů začaly v New Yorku na konci 19. a na počátku 20. století. Projekty byly motivovány zvýšením ceny pozemků a použitím výtahů a ocelový rám stavba umožňující vyšší stavbu budov. Během této doby neexistovaly žádné předpisy o výškách budov až do Rozlišení zónování z roku 1916. The Tower Metropolitan Life Insurance Company, dokončená v roce 1911, byla příkladem budov v té době. Má výšku 700 stop (210 m) a šířku 75 stop (23 m) a 85 stop (26 m).[1]

Po vydání objemného Spravedlivá budova bylo přijato územní rozhodnutí z roku 1916 nezdar předpisy, ale ponechaly výšky budov neomezené, pokud je věž postavena do 25% velikosti pozemku. To způsobilo, že návrhy budov v té době měly objemnou základnu a štíhlou věž s podlahovou plochou věže méně než 25 procent plochy pozemku. Pierre a Sherry-Netherland jsou příklady štíhlých věží té doby, které bylo možné postavit v blízkosti Central Parku.[1]

V roce 1961 bylo přijato další významné územní rozhodnutí. Změnilo se to z neúspěchu na Poměr podlahové plochy vzorec a poprvé stanovil limit výšek. Povolilo to však převoditelná vývojová práva, čímž vznikl koncept převodu letecká práva.[1]

V 70. letech čelil Hongkong podobným výzvám vysokých hodnot pozemků a laxních zákonů o územním plánování.[7] Nový standard bydlení byl stanoven v 60. letech Hongkongský úřad pro bydlení dokončil Choi Hung Estate v roce 1964 pro 43 000 obyvatel, kteří utrpěli rozsáhlý požár v roce 1953. Tyto veřejné bytové jednotky o velikostech od 26 metrů čtverečních (26 m2) na 450 čtverečních stop (42 m)2) stanovil nové očekávání pro velikosti bytových jednotek v soukromých výstavbách. Náklady na leasing pozemků pro rezidenční stavby byly v té době velkým faktorem při navrhování budov. Hongkongská vláda vlastnila veškerou půdu a pronajímala ji soukromému rozvoji prostřednictvím aukcí na různé podmínky pronájmu, například na 50, 75, 99 a 999 let. Vývojáři museli zaplatit desítky tisíc HK $ za pronájem každého metru čtverečního (11 čtverečních stop) půdy. Mezitím se objevily některé inovativní návrhy budov. Použití nůžkových schodišť, kde se vzájemně prolínají dvě protipožární schodiště, zmenšuje šířku požárního únikového prostoru a umožňuje užší budovy. Tyto faktory motivovaly vývojáře, aby stavěli štíhlé obytné věže na malých pozemcích s jednou jednotkou na podlaží. Vývojářům stačilo hodně získat s průčelím dvou malých maloobchodních prodejen (dva tong lau budovy), aby bylo možné postavit věž o 20 a více podlažích. To bylo, když termín „tužkové věže“ byl používán k popisu tohoto mikro-vývoje. V současné době je 430 čtverečních stop (40 m2) jednotka na věži s tužkou má průměrnou cenu 4,3 milionu HK $.[5][14][15]

Tužkové věže se staly jedním z nejtypičtějších typů budov v Hongkongu tong lau a křížový byty.[8] Celkově dominovaly budovy s poměrem štíhlosti až 18: 1 Střední úrovně rezidenční čtvrť, která dává Hongkongu světové centrum věží tenkých tužek. Vývoj moderních věží v tužce v Hongkongu se začal zvětšovat mnohem více než před několika desetiletími. V roce 2001 Vrchol byla dokončena 65podlažní luxusní obytná budova. V roce 2003 následoval světový rekord v poměru 20: 1, 72podlažní budova, Highcliff. Tento vývoj zdůraznil potenciál vysokých luxusních věží na tužky.[7][16]

Na počátku 21. století se koncept věží s tužkami pro obytné věže rozšířil mimo Hongkong a zakroužkoval zpět do New Yorku. Vývojáři využili přenosná vývojová práva s inovativním konstrukčním inženýrstvím, aby zvedli budovy tak vysoko, jak je to možné, pro nádherný výhled a vyžadovali co nejmenší stopy. Termín „věže na tužky“ byl také použit k popisu nového typu vysokých a štíhlých budov v New Yorku.[17][9][4] Brzy příklady nového trendu byly Sky House Condominium, budova o rozměrech 588 stop (179 m) na pozemku o délce 45 stop (14 stop), a Jeden Madison, 50patrová budova s ​​poměrem 12: 1. Poté následovalo více než tucet věží na tužky postavených v roce 2010.[1][18]

Výzvy

Inženýrství

Stavební materiály byly v posledních desetiletích vylepšeny. Pevnosti betonu byly změněny z 10 000–12 000 psi na 18 000–20 000 psi. Výztužná ocel s vyšší pevností 100 ksi stal se dostupnějším. Materiály s vyšší pevností mohou snížit tloušťku betonových stěn a snížit množství požadovaných vnitřních konstrukcí. Toto je kritický faktor, který umožňuje velmi štíhlý návrh budovy.[3]

Hlavní výzvou superštíhlých budov je řízení příčných pohybů v důsledku zatížení větrem, což může cestujícím způsobit nepohodlí. K řešení tohoto problému se používají různé inženýrské techniky. Jedním z přístupů ke zvládání zatížení větrem je použití otevřeného mechanická podlaha uprostřed budovy umožňuje protékat vítr. To může snížit zatížení větrem a výsledné pohyby o 10-15%. Příklad této techniky lze vidět v 432 Park Avenue, budova v poměru 15: 1 s mnoha mechanickými podlahami pod širým nebem. Dalším přístupem je vyztužení konstrukce tak, aby odolávala zatížení. Toho lze dosáhnout pomocí stěn výložníku k připojení jádra budovy k obvodovým sloupům na dvou stranách k rozložení zatížení. Struktura 111 West 57th Street používá smykové stěny na východní a západní fasádě zpevnit strukturu a přitom ponechat severní a jižní výhled bez překážek.[3]

Z hlediska řízení stavebních pohybů, a vyladěný tlumič hmotnosti může být použito. Jedná se o pasivní zařízení s velkou hmotou namontovanou na tlumičích, které zpomaluje pohyby budovy. Typicky jsou vyrobeny z pevné hmoty, ale v poslední době byly použity systémy tlumení kapalin. Systém tlumení kapaliny nebo šikmý tlumič je nádrž na vodu se síty pro ovládání pohybů vody, konkrétně vyladěnou tak, že když se budova pohybuje jedním směrem, síla kapaliny jde opačným směrem, aby pohyby vyrovnala. Highcliff je jedním z prvních uživatelů tohoto systému.[3]

Budování základů je další oblastí obav. Vzhledem k tomu, že štíhlé budovy mají menší stopy, musí základy jít hlouběji.[3]

Hašení požáru

Velmi vysoké a velmi úzké věže s tužkami představují pro hašení požáru nové výzvy. U užších budov jsou nůžková schodiště užší a pro každé patro může být nutné mít pět nebo více zatáček. To má dopad na výkonnost systému požární hadice které jsou zkroucené na dlouhou délku a malé plochy, které lze použít pro hašení požáru a pro lékařské ošetření. Další oblastí zájmu jsou jejich mechanické podlahy pod širým nebem, zejména ty z věží na tužky v New Yorku. Pokud by dveře zůstaly otevřené, mohl by se vítr dostat na schodiště a podnítit požár a ohrozit lidi.[19]

Příklady

Austrálie

Melbourne vstoupil na světovou scénu věží s tužkami výstavbou budovy Phenix Apartments, která v roce 2013 vyrostla na pozemku o šířce 6,7 metru (22 stop). Plán původně požadoval 40patrovou budovu. Po námitkách dotčených sousedů byl návrh revidován na 28 podlaží ve výšce 88,5 metrů (290 ft), stále s vysokým poměrem štíhlosti 13,5: 1.[20][4] To brzy následovalo Collinsův dům, 195 metrů (640 ft) mrakodrap, který má šířku své základny na 11,5 metru (38 ft). Poměr štíhlosti 16,5: 1 byl v době dokončení čtvrtou nejtenčí věží na světě. Collins House začlenil mnoho technologických vylepšení, včetně první z těchto věží, které se používaly prefabrikace 3D konstrukčních prvků, které vám pomohou procházet úzkým webem projektu. Kombinace nákupu leteckých práv a velké konzoly pomohl maximalizovat jeho podlahovou plochu.[21] V roce 2018 byl ke schválení předložen návrh věže o délce 330 metrů (1080 stop), která seděla na trojúhelníkovém pozemku v Melbourne. Pokud by byl Magic postaven, stal by se nejtenčím na světě v poměru 26,6: 1 na základě kratší strany jeho šířky v trojúhelníkové stopě. Pokud by měl obdélníkový základ, byla by budova podobné velikosti v poměru 18: 1.[22]

Kanada

V roce 2020 nizozemští vývojáři navrhli postavit 87patrovou věž s tužkou pro různé účely na 1200 Bay Street v Toronto nahradit 12podlažní kancelářskou budovu. Sleduje podobu tužkových věží v New Yorku. S poměrem 11: 1, nejtenčím v Torontu, však nedosahuje shody s těmi newyorskými věžemi.[23]

Hongkong

V Hongkongu Střední úrovně oblast je domovem mnoha věží na tužky. Highcliff tower, který se nachází v sousedním Šťastné údolí v době dokončení byla nejtenčí věž na světě (poměr 20: 1).[7]

Spojené království

V roce 2020 Birminghamská městská rada schválila plán výstavby 9,5 metru široké a 116,5 metru vysoké budovy. Tis by byla první super štíhlá věž ve Velké Británii.[24]

Spojené státy

432 Park Avenue (vlevo, farmost), 111 West 57th Street (ve výstavbě), One57 (uprostřed, modrá), 220 Central Park South (vpravo, zlato) a Central Park Tower (vpravo, modrá)

The Muzeum mrakodrapů přidělen Sky House, 55podlažní budova umožněná nákupem leteckých práv od Malý kostel za rohem, dokončený v roce 2008, jako časný příklad superštíhlých věží v New Yorku. Jeden Madison, 711 stop (217 m) věž, která zahrnuje koncept sedmi odměrných lusků rozšířit podlahovou desku věže, byla dokončena brzy poté.[1]

V letech 2014 až 2019 bylo dokončeno několik dalších budov. Patří mezi ně: One57, první supertalá tužková věž v New Yorku;[1] 432 Park Avenue, budova v poměru 15: 1 o rozloze 426 m, která má pět výškových mechanických podlaží ve výškách;[1] 220 Central Park South, budova v poměru 18: 1, která využívá svých prvních 200 stop (61 m) z výšky 950 stop (290 m) pro mechanické zařízení k vyztužení budovy;[3] 111 West 57th Street, nejtenčí věž na světě v poměru 24: 1;[3] a Central Park Tower, věž o výšce 470 m, která jako mechanický prostor vyčleňuje celkovou výšku 110 m, aby mohla být postavena vyšší, než by bylo obvykle povoleno.[25]

Reference

  1. ^ A b C d E F G h „New York's Super-Slenders“. Muzeum mrakodrapů. Citováno 1. prosince 2020.
  2. ^ Clines, František X. (1. ledna 2015). „Co se děje s panorama New Yorku?“. New York Times. Citováno 7. prosince 2020.
  3. ^ A b C d E F G Reid, Robert L. „Skinny 'Scrapers“. Civil Engineering Magazine. Citováno 3. prosince 2020.
  4. ^ A b C Cheng, Linda (16. února 2016). „Další Melbourne věž s tužkou'". ArchitekturaAU. Citováno 3. prosince 2020.
  5. ^ A b Dewolf, Christopher (6. října 2016). „The Vertical City, Part I: How Hong Kong Gatt Up“. Zolima City Mag. Citováno 5. prosince 2020.
  6. ^ „Zkuste trochu štíhlosti: průzkumy na hongkonské tužkové věži“. Fakulta architektury, Hongkongská univerzita. Citováno 1. prosince 2020.
  7. ^ A b C d „Future City: 20-21 Slender Towers“. Muzeum mrakodrapů. Citováno 1. prosince 2020.
  8. ^ A b „Co se stane, když vtisknete hustotu Hongkongu do historie Curychu?“. South China Morning Post. 26. ledna 2016. Citováno 7. prosince 2020.
  9. ^ A b Wainwright, Oliver (5. února 2019). „Super vysoký, velmi hubený, velmi drahý:„ tužkové věže “newyorských superbohatých“. Opatrovník. Citováno 1. prosince 2020.
  10. ^ Šafařík, Daniel; Wood, Antony. „Tall Building Numbers Again on the Rise“. Struktura Magazone (Červen 2014). Citováno 3. prosince 2020.
  11. ^ Howley, Kathleen (29. prosince 2019). „New York je na prvním místě v seznamu ultrajemných rezidenčních prodejů, když vyhrává tužka“. Forbes. Citováno 1. prosince 2020.
  12. ^ Cheung, Alison (17. dubna 2019). „Proč Melbourne uvidí více hubených mrakodrapů“. Komerční nemovitosti. Citováno 1. prosince 2020.
  13. ^ Carlow, Jason F. „Drobné stopy: Variace na hongkongské tužkové věži“. V Ameri, Amir; Dagg, Rebecca O'Neal (eds.). 106. výroční zasedání ACSA, Etický imperativ (PDF). Asociace vysokoškolských škol architektury. ISBN  978-1-944214-14-2. Citováno 5. prosince 2020.
  14. ^ „Hongkong: vlastnictví nemovitosti / vlastnictví“. JLL. Citováno 5. prosince 2020.
  15. ^ „New Tower Designs: Freespace in the City“ (PDF). Deník HKIA. Hongkongský institut architektů (75): 86. 2019. Citováno 7. prosince 2020. Kvůli nedostatku půdy a malým rozměrům pozemku se výšková „tužková věž“ stává nejběžnějším typem budovy v městském Hongkongu.
  16. ^ „Future City: 20-21 Mid-Levels“. Muzeum mrakodrapů. Citováno 1. prosince 2020.
  17. ^ Příručka sekvence M.Arch Studio 2019/2020. Katedra architektury NUS. str. 29. Citováno 7. prosince 2020.
  18. ^ „One Madison Park, New York City“. Rada pro vysoké budovy a městská stanoviště. Srpen 2011. Archivovány od originál 28. ledna 2018. Citováno 6. dubna 2020.
  19. ^ Roman, Jesse. „Different By Design“. Deník NFPA (Březen duben 2017). Citováno 7. prosince 2020.
  20. ^ Rollo, Joe (29. listopadu 2013). „Phoenix Apartments přináší hubenou věž do Melbourne“. The Sydney Morning Herald. Citováno 3. prosince 2020.
  21. ^ Whittle, Kristen (2016). „Případová studie o navrhování Superslim v Melbourne“ (PDF). Sborník z konference CTBUH 2016 Shenzhen - Guangzhou - Hong Kong: 1208–1215. Citováno 3. prosince 2020.
  22. ^ Block, Indie (18. května 2018). „Superhubá trojúhelníková věž navržená jako nejvyšší mrakodrap v Melbourne“. Dezeen. Citováno 3. prosince 2020.
  23. ^ Mirabelli, Julian (10. června 2020). „Navrhovaný blokový plán pro 1200 Bay Supertall mezi podrobnostmi v plánovacích dokumentech“. Urban Toronto. Citováno 3. prosince 2020.
  24. ^ Gerrard, Neil (14. února 2020). „Pokračujte ve svém prvním obyvatelném‚ superštíhlém 'mrakodrapu ve Velké Británii “. Stavbyvedoucí. Citováno 4. prosince 2020.
  25. ^ Herzenberg, Michael (7. ledna 2020). „Část 2: Mezery, které pomáhají posílat mrakodrapy NYC do mraků“. NY1. Citováno 3. prosince 2020.