Majitelem kontrolovaný pojistný program - Owner-controlled insurance program

An vlastnický program pojištění (OCIP) je pojištění politika držená majitelem nemovitosti během výstavby nebo renovace nemovitosti, která je obvykle navržena tak, aby pokrývala prakticky všechny odpovědnost a ztráty vyplývající ze stavebního projektu (s výhradou obvyklých výluk).[1]

Ačkoli lze OCIP nastavit různými způsoby,[2] balíček zásad obvykle obsahuje minimálně Obecná obchodní odpovědnost (CGL), pojištění nadměrné odpovědnosti, odškodnění pracovníků (WC) a odpovědnost zaměstnavatelů (pro pravidelné občanskoprávní žaloby vyplývající ze zranění WC).[3] V závislosti na projektu mohou existovat doporučení poskytující další pokrytí, jako je například odpovědnost za znečištění dodavatelů (CPL), Pojištění stavebních rizik, pojištění proti terorismu a deštník pojištění. OCIP jsou v pojišťovnictví také často označovány jako „wrap-up insurance“ nebo „wrap policies“.[4]

Tradiční způsob pojištění stavby sestával z každého hlavní dodavatel (GC) a subdodavatel získat své vlastní pojistné smlouvy od jakéhokoli poskytovatele podle svého výběru. Na oplátku by zabudovali své pojistné do své nákladové struktury, která se poté stala součástí jejich nabídek. To znamenalo, že přijetím úspěšné nabídky GC vlastník nemovitosti nepřímo platil za správní režii u desítek samostatných pojišťovacích makléřů a pojišťovacích společností.[3]

V OCIP všechny konstrukce, materiály, nebezpečí, odškodnění pracovníků, pojištění životního prostředí, terorismu a další pojištění související s budovami kupuje vlastník nemovitosti v rámci jedné pojistné smlouvy od jednoho pojistitele. Majitelé nemovitostí tedy těží z OCIP v tom, že všechny náklady na pojištění jsou shromažďovány do jedné pojistné, nikoli vloženy do nabídek desítek dodavatelů a subdodavatelů, a mají přímou kontrolu nad správními náklady jednáním s jediným makléřem a pojistitelem. Velký vlastník nemovitosti, který má v každém konkrétním okamžiku vždy rozpracovaných mnoho stavebních projektů - jako například důvěra v investování do nemovitostí, městský školní čtvrť nebo státní univerzitní systém —Může se pokusit dosáhnout dalších úspor získáním jediného OCIP pro pokrytí více projektů.

Pojistně kontrolovaný pojistný program (CCIP) je podobný OCIP, kromě toho, že pojistný program sponzoruje generální dodavatel (GC) nebo stavbyvedoucí.[3] Existují také hybridní programy kombinující funkce OCIP a CCIP na základě citlivosti na ztráty; to znamená, že vlastník nemovitosti a GC se podílejí na očekávaných úsporách, ale také souhlasí se sdílením jakýchkoli dalších nákladů, pokud budou ztráty vyšší, než se očekávalo.[5] Developer Controlled Insurance Program (DCIP) je také podobný OCIP, ale nemusí zahrnovat WC; místo toho DCIP poskytuje CGL, deštník a přebytek hlavně pro ochranu před nároky na stavební vady.

Výhody OCIP pro majitele oproti tradičním pojistným metodám

OCIP může vlastníkovi stavebního projektu poskytnout řadu výhod, včetně:[1][6]

  • Nižší náklady pro majitel nemovitosti protože hromadný nákup pojištění snižuje celkové náklady
  • OCIP broker a upisování pojistitel bude prosazovat přísnou bezpečnost a kontrola ztráty postupy
  • Zkrácení doby potřebné k získání osvědčení o pojištění pro dodavatele
  • Vylepšená kontrola rizik a vyřizování reklamací
  • Přímý vstup do návrhu a struktury politiky na rozdíl od spoléhání se na smluvní podmínky dodavatelů (zejména pokud jde o další pojištěni ochrana smluvních stran), což může mít za následek mezery v pokrytí nebo nedostatečné pokrytí

OCIP znevýhodňuje majitele oproti tradičním pojistným metodám

Možné nevýhody OCIP zahrnují:[1][7]

  • Zvýšená administrativní zátěž pro makléř a upisovatel
  • Vyšší účetní úsilí nutné k izolaci dodavatele a subdodavatel náklady a pojistné zatížení
  • Potenciál dodavatelů požadovat úrazy mimo projekt, na které se ve skutečnosti nevztahuje OCIP
  • Dodavatelé mohou mít menší motivaci ke kontrole ztrát, pokud si nekupují své vlastní pojištění
  • Méně celkové pokrytí k dispozici pro kompenzaci vlastníka, když projekt projeví více vad s několika nezávislými příčinami, pro které by každý odpovědný subdodavatel dříve přinesl vlastní limity pro přepravce, zásady a pokrytí do tabulky vypořádání
  • V některých OCIP náklady na obranu narušují limity politiky, což u konvenčních politik CGL neplatí

Výhody OCIP pro dodavatele oproti tradičním pojistným metodám

Ve srovnání s tradičním pojištěním může OCIP nabídnout výhody, které zahrnují:[1]

  • Potenciálně větší limity pojištění a hloubka a šířka krytí, které by dodavatel jinak nemohl získat
  • Potenciál dodavatele pracovat na projektech, které by jinak nemohl získat

OCIP znevýhodňuje dodavatele oproti tradičním pojistným metodám

Možné nevýhody pro dodavatele, které vyplývají z pojistného programu kontrolovaného vlastníkem, zahrnují:[Citace je zapotřebí ]

  • Potenciální mezery v pojistném krytí
  • Potenciální ztráty již zaplaceného pojistného (pokud dodavatel nepředpokládal, že bude plně zaměstnán projektem pojištěným OCIP na pojistné období)
  • Nevyrovnané administrativní náklady dodavatele
  • Srážky z hodnoty smlouvy na základě očekávaných úspor, které převyšují skutečné náklady na pojištění
  • Může narušit dlouhodobé vztahy dodavatele se současným makléřem a pojišťovnami

Reference

  1. ^ A b C d Larson, Aaron (8. prosince 2016). „Pojistně-kontrolovaný pojistný program (OCIP)“. Expertní právo. Citováno 28. září 2017.
  2. ^ „Pojistný program kontrolovaný vlastníkem“. Federální správa silnic. Americké ministerstvo dopravy. 7. října 2002. Citováno 28. září 2017.
  3. ^ A b C „Pojistné programy řízené vlastníkem (OCIP)“. Pokrytí stavby. 2018-10-04. Citováno 2019-02-25.
  4. ^ Olson, Robert J. (02.07.2006). „Zásady OCIP nebo Wrap“. Pojistný deník. Wells Media Group, Inc.. Citováno 28. září 2017.
  5. ^ „Program stavebně kontrolovaného pojištění (CIP)“ (PDF). willis.com.
  6. ^ „Majitelem řízené pojistné programy (OCIP)“. Alliant Insurance Services, Inc.. Citováno 28. září 2017.
  7. ^ „Co je to OCIP“. Služby DSS Development Solutions Services. 2011. Citováno 28. září 2017.