Opal Tower (Sydney) - Opal Tower (Sydney)

Opálová věž
OpalTower.jpg
Obecná informace
TypMrakodrap
KlasifikaceObytný
UmístěníOlympijský park v Sydney
Město nebo městoSydney
ZeměAustrálie
DokončenoSrpna 2018[1]
Výška117 m
Technické údaje
Počet podlaží36[1]
Jiná informace
Počet jednotek392 bytů

Opálová věž je obytná věž na předměstí Olympijský park v Sydney v australském státě Nový Jížní Wales. Byla dokončena v srpnu 2018. Výšková obytná věž byla postavena společností Icon, vyvinuta společností Ecove a navržena společností Bates Chytrý Architekti.[2] Budova má 392 bytů, 34 nadzemních a tři podzemní.[3] Dne 24. prosince 2018 obyvatelé hlásili hlasité zvuky bouchání, obnažené obložení a praskliny, které ovlivňovaly hlavně úrovně 4 a 10.[4] Všichni obyvatelé byli z budovy evakuováni a přemístěni do Airbnb a ubytování v hotelu během vánočních a novoročních prázdnin.[4]

Budova byla kolaudována v červnu 2015 Australská liberální strana bývalý ministr plánování Robert Stokes jako velký stavební projekt. Nesrovnalosti ve struktuře budov do značné míry souvisely s nedostatečným designem a materiály nižší kvality.[4] Rozvojová slabost vzbuzuje větší obavy, zejména během stavebního boomu v Sydney, který má kompenzovat rostoucí hustotu obyvatel Sydney.[5]

Evakuace, která činila více než 3 000 lidí,[1] vedlo ke zprávě univerzitních děkanů s doporučeními vytvořit adresář inženýrů, kteří pracují na budovách.[6]

V únoru 2019 Nový Jižní Wales oznámil, že po evakuaci změní stavební zákony. Nové předpisy vyžadují registraci projektantů, inženýrů a architektů, u nichž jsou pověřeni auditoři jejich prací.[7]

Stavební prvky

Budova má 392 bytů, oblast péče o děti a maloobchod.[1] Po otevření se ceny bytů pohybovaly od 800 000 do 2,5 milionu dolarů.[8]

V únoru 2019 bylo poznamenáno, že vláda vlastnila 43 nebo více jednotek v Opálové věži.[9] V dubnu 2019 bylo znovu obsazeno 90 jednotek.[10]

Strukturální problémy

Evakuace v roce 2018

Dveře byly oceněny otevřenou policií s těžkou technikou, aby obyvatelé mohli opustit budovu. Budovy, silnice a nádraží v okruhu 1 kilometru byly evakuovány.[1] Po evakuaci odborníci zjistili, že se posunula mezi 1 a 2 milimetry. Praskliny byly nalezeny v 10. a 4. patře.[1]

Trhlina v 10. patře, široká milimetry, způsobila hlasitý třesk a v 14:45 na Štědrý den byla kvůli podezření z bomby přivolána policie. 300 lidí bylo evakuováno.[8]

Obyvatelé byli vpuštěni zpět po půlnoci na Štědrý den, poté byli evakuováni později 27. prosince.[8][11]Do 3. února 2019 přestala společnost Icon platit za stravu a ubytování mimo budovu za všechny jednotky, které společnost Cardno, nezávislá strojírenská firma pověřená společností Owners Corporation, považovala za bezpečné, dohlížela na nápravy provedené společností Icon.[12]

Dne 19. února 36stránková zpráva zadaná ministerstvem plánování NSW tvrdila, že je „celkově strukturálně v pořádku“.[8] V březnu 2019 se vrátilo více obyvatel.[13] V červnu 2019 nebyla přibližně polovina pokojů věže vhodná k opětovnému obsazení.[8]

Příčiny

Developer Ecove popřel, že by došlo ke zkrácení stavebních rohů 27. prosince 2018.[14] V lednu 2019 se objevily zprávy, že vodorovné nosné nosníky v konstrukci pravděpodobně „nebyly dostatečně silné, aby držely na nich prefabrikované betonové panely.“ V té době se na popraskané panely dívalo čtyři různé vyšetřování. Původní statik WSP vyšetřoval, stejně jako vláda NSW, společnost Owners Corporation prostřednictvím společnosti Cardno a stavitel Icon Co. prostřednictvím společnosti Rincovitch Partners.[15] Dne 25. února 2019 vládní zpráva obviňovala praskliny z konstrukčních a konstrukčních vad. Zjistilo se, že budova byla celkově konstrukčně zdravá, ale vodorovné nosné nosníky nebyly vyhovující, nedostatečně navržené a bez řádné injektáže. 221 ze 400 jednotek bylo tehdy prázdných.[16]

Ministr pro plánování a bydlení, Hon. Anthony Roberts, požádalo o prošetření konstrukčních, konstrukčních a materiálových nedostatků. Zpráva zveřejněná společností Unisearch s údaji formalizovanými ve spolupráci akademiků z University of New South Wales. Výsledky ukázaly čtyři klíčové oblasti slabosti.

Nejprve spodní konstrukce nosníků varné desky (konstrukční prvek, který přerozděluje váhu a vytváří stabilitu.[17]) a sestava panelu umožňovala vytváření tlaku, což vyvolalo následné praskání a prasknutí.[4] Zadruhé, částečná injektáž spojů nosníků desky snížila odolnost vůči pohybu a tlaku.[4] Za třetí, původní konstrukce a opravy betonových panelů, stejně jako volba betonu s nižší pevností pro nosníky varné desky, má za následek konstrukční nesrovnalosti a strukturální slabost.[4] A konečně, poškození betonového panelu na úrovni 10 bylo výsledkem špatné konstrukční kvality nosníků varné desky, nikoli přímých problémů s obložením.[4] Uzavření návrhu budovy nebylo dostatečně strukturálně silné, aby udrželo svou váhu.

Australský bulvární zpravodajský program, Aktuální záležitost, odhalené videozáznamy na místě získané od subdodavatele.[18] Záběry tvrdily, že při stavbě obytné věže bylo použito zanedbatelné chování a konstrukčně nebezpečný materiál.[18] Betonové desky, které se používaly na trámy varné desky, byly silně popraskané a špatně opravené, zatímco pro zajištění desek, které byly ve špatném stavu, bylo použito výplně, než aby byly vyměňovány, jak je tomu v protokolu.[18]

Doporučení v průběžné zprávě navrhovala výztuž nosníku ocelové desky pro oslabený beton.[18]

Politický dopad evakuace

V únoru 2019 University Deans of Architecture dokončila nouzovou zprávu o struktuře s pěti doporučeními, zejména, aby vláda „vytvořila oficiální registr inženýrů, kteří by pak byli zvyklí poskytovat nezávislou certifikaci návrhů třetími stranami a kontroly na místě“ během stavby. “ 26. června 2019 Opatrovník uvedli, že australští inženýři říkali, že doporučení na opravu Opálové věže ještě nebyla přijata a lidé nemuseli být registrováni v NSW, aby mohli pracovat jako inženýři.[19]

Nový Jižní Wales zaznamenal od roku 2013 vysokou úroveň bytového rozvoje, aby udržel krok s rostoucí trvalou a dočasnou velikostí populace.[20] The Australský statistický úřad zaznamenaly 18% nárůst schvalování bytů v širším regionu Sydney, což vedlo k vývoji 78 000 bytů v letech 2012 až 2015. V roce 2016 bývalý ministr plánování Robert Stokes (který také schválil Opálovou věž, oznámil mezi lety 2016 a 2021 dalších 184 000 bytů.[21] Tato rychlá špička v rezidenčním rozvoji vyvolala obavy komunity o integritu a kvalitu velkých stavebních projektů.

Australská média rychle informovala o diskusi o tom, kdo je na vině. Ukázalo se, že politická rozhodnutí učiněná ministrem plánování státu zaměřeným na rozvoj, Anthony Roberts, mohl hrát faktor umožňující nedostatečný design a nekvalitní materiály.[22] Roberts rychle zareagoval, zahájil vyšetřování dodržování předpisů a přidal dva univerzitní profesory inženýrství a doporučil jim, aby vyplnili zprávu o příčině a současné stabilitě budovy.[22]

Vysoká úroveň publicity kolem Opálové věže a nedávný nárůst bytového rozvoje ve městě vyvolaly tlak vládních institucí na zlepšení procesu schvalování rozvoje.[23] Zvýšené zahraniční investice a zapojení - outsourcing pracovních míst a používání levnějších mezinárodních materiálů - v australském rozvojovém boomu zvýšily obavy spotřebitelů ohledně strukturální integrity nových hromadně vyráběných obytných budov.[24] Nedostatek nezávislých orgánů a dohled nad vývojovým procesem - designem, konstrukcí a získáváním materiálu - nedávného vývoje poskytl příležitost pro opatření ke snížení nákladů, která snižují celkovou kvalitu.[23]

Sociální důsledky evakuace

Nárůst populace Sydney způsobený vyššími mzdami, menšími velikostmi rodin, migrací založenou na kariéře a přitažlivým odběratelským trhem vedl k rostoucí poptávce po bydlení v okolí CBD v Sydney.[25] Nebývalé množství výstavby, jak pro rezidenční nemovitosti, tak pro sociální infrastrukturu, vytvořilo příležitost pro hráče ve stavebním průmyslu, aby využili výhod města zaměřeného na expanzi.[26] Sociální dopady pociťuje širší společnost, protože původní kupní hodnota těchto bytů nepředstavovala předpokládané standardy kvality. To zanechává trh s bydlením v Sydney se značným množstvím nových nemovitostí, které jsou předražené, aniž by bylo nutné vědět, zda je zajištěna strukturální integrita a bezpečnost.[21]

Opravy budovy začaly teprve v dubnu 2019 a zanechaly velkou míru přemístění, přičemž 169 bytů bylo v té době nezpůsobilých k bydlení.[18] Společnost Icon utratila téměř 10 milionů dolarů na náhradu ztráty příjmů, prozatímních životních nákladů, škod a nákladů na vyčištění souvisejících s opravami majitelů domů.[18]

Mateřská společnost společnosti Icon, japonská společnost Kajima Corporation, se od té doby dohodla na prodloužené záruce na závažné vady Opal Tower na 20 let.

Existují obavy ohledně rychlého schválení plánů bydlení a rozvoje v Novém Jižním Walesu.[22] Nedostatečná strukturální integrita Opal Tower přináší pochybnosti na trhu s bydlením, což má zase špatný ekonomický dopad.[22] Pokud stát nemá jasný soubor vynucených norem a postupů týkajících se schvalovacích, konstrukčních a konstrukčních postupů, je celkový kalibr bydlení nižší.[23] To má dopad na životní úroveň a v důsledku toho na obyvatelnost Sydney na globální scéně.

Ekonomický dopad

Ekonomické náklady zasáhly především jednotlivce, kteří vlastní byty ve výškové věži. Strukturální nedostatky Opálové věže způsobily ztrátu důvěry v Opálovou věž a pomohly vytvořit větší kontext nepozorného australského stavebního průmyslu.[23] Kombinace vysokých cen nemovitostí v celém městě a slabého procesu schvalování budov postavených v letech 2012 až 2018 má velký dopad na návratnost investic.[20] The Australský finanční přehled zveřejnila údaje o tom, že 85% nových vlastníků bytů v Sydney má strukturální problémy v nově postavených bytových domech.[27] Vnímání spotřebitelů je významné pro dosažení zdravé hodnoty při dalším prodeji a životnosti nemovitosti.[28] Vlastníci nemovitostí proto mohou mít potíže s hledáním nájemců a utrpí ztrátu investic kvůli strukturálním problémům, protože budova nedrží důvěru spotřebitelů[29]

Ekonomické dopady jdou nad rámec individuálního bohatství. Na trhu s nemovitostmi v Sydney došlo k devalvaci nemovitostí v Sydney postavených v době sporných schvalovacích procesů nebo k velkému požadavku na kontrolu a aktualizaci nových nemovitostí, aby odrážely nové standardy přizpůsobeného vývoje.[23]

The Australian Broadcasting Corporation (ABC) vydala aktualizaci dopadu Opálové věže na ceny domů v Sydney. Analytici nemovitostí dospěli k závěru, že Opal Tower bude mít dopad nejen na hodnotu nemovitosti jejích vlastních bytů, ale sníží hodnotu všech off-the-plan bytů po celém městě.[30] Tento tok má velký dopad, protože Sydney je na cestě k dosažení svého očekávaného nadbytku nemovitostí, přičemž ponechává možnost převážně prázdných nebo „strašidelných“ budov.[30]

Budoucí důsledky

Opálová věž je v současné době schválena k bydlení.[31] Jakmile budou v provozu nové autoritativní orgány, budova bude muset být dále opravena, aby odrážela bezpečnostní a stavební normy v Novém Jižním Walesu.[4]

Vláda Nového Jižního Walesu se rozhodla reformovat procesy schvalování a dohledu nad budovami ve snaze lépe zajistit důvěru spotřebitelů a větší transparentnost na trhu s bydlením NSW, zejména v Sydney.[32] Rychle rostoucí přechodná a trvalá populace v Sydney[33] způsobil za poslední desetiletí boom rozvoje vysoké hustoty.[5] Austrálie má národní stavební normy.[34] Tyto kódy zajišťují, že vývoj postavený v Austrálii musí splňovat předpokládaný standard. Pokud tyto standardy nejsou splněny, je víra spotřebitele destabilizována, což vyvolává pochybnosti o kvalitě bydlení v Austrálii. Vrcholy v schvalování vývoje, aby vyhovovaly rostoucí místní a globální poptávce, opouštějí trhy s bydlením, jako jsou Sydney, s vysoce nadhodnocenými vlastnostmi, vyrobenými z materiálů nízké kvality a malou motivací ke zlepšení odolnějších starších nemovitostí.[35] Je důležité, aby tyto standardy byly prosazovány a přezkoumávány, aby byla zajištěna ekonomická stabilita na místní i mezinárodní úrovni.

Opal Tower poskytla příklad nedávných obav z rezidenční výstavby ve vnitřním městě New South Wales. Průběžná zpráva, zveřejněná v lednu 2019, napsaná výzkumným týmem University of New South Wales, byla zakončena strukturálními nedostatky. Závěrečná zpráva byla zveřejněna počátkem roku 2019 společností Unisearch, která uvádí možnosti materiálů a konstrukčních návrhů pro nosníky varné desky jako příčinu poškození.[4]

V únoru 2019 Speciální vysílací služba (SBS) publikoval článek diskutující nadcházející změny výškových zákonů, jako přímý důsledek debaklu Opálové věže. Bude zaveden nový výškový hlídací pes s novým registračním systémem pro inženýry a stavitele ve snaze uklidnit značné obavy ohledně stavebního průmyslu NSW[23] Tím bude zajištěno, že každá společnost, dodavatel nebo jednotlivec podílející se na navrhování, konstrukci a získávání materiálů má kvalifikaci podle norem New South Wales.[23]

Analytici nemovitostí hovořili o poklesu důvěry spotřebitelů a označili načasování destabilizace Opálové věže za vysoce politováníhodné pro celonárodní průmysl.[30] Analytici navrhli, že dopad Opal Tower by mohl potenciálně ovlivnit další australské státní trhy s bydlením, a to prostřednictvím nového, nižšího vnímání stability a standardů australské výstavby spotřebiteli.[30]

The University of New South Wales vyvinula výzkumný tým se záměrem dále porozumět a zlepšit vývojový a stavební průmysl v Novém Jižním Walesu, zejména ve vztahu k obytným výškovým budovám.[36] Závěry z jejich studií uvádějí, že zatímco většina vrstev budov má defekty, celostátní zlepšení musí řešit dopad vědomého snižování nákladů na spotřebitele, certifikace, která se v procesu vývoje objevuje příliš pozdě, a váhání vlády ohledně zásahu.[37] Do budoucna tým University of New South Wales navrhl zvýšenou transparentnost u kupujících ohledně kvality staveb, přičemž se opírá o současný systém hodnocení pětihvězdičkových vozidel používaný pro automobily.[37] Toto bylo dříve provedeno v 90. letech, ale selhalo kvůli nedostatku finančních prostředků v rámci bývalého premiéra Nového Jižního Walesu Bob Carr.

Reference

  1. ^ A b C d E F Výškový bytový dům v Sydney evakuován poté, co obyvatelé hlásili „praskavé zvuky“, Čína: South China Morning Post, 24. prosince 2018, vyvoláno 8. července 2019
  2. ^ Zhou, Naaman (26.12.2018). „Sydney Opal Tower praská: developer hájí„ vysoce kvalitní “budovu v olympijském parku“. Opatrovník. ISSN  0261-3077. Citováno 2019-05-12.
  3. ^ Mladenovski, Dejan. „Opálová věž v Sydney Olympic Park - Build Sydney“. Citováno 2019-05-12.
  4. ^ A b C d E F G h i Unisearch (19. února 2019). „Závěrečná zpráva o vyšetřování opálové věže“ (PDF). Plánování NSW.
  5. ^ A b CommBank (léto 2015). „Bytový boom v Austrálii dosahuje rekordní výšky“ (PDF). Commonwealth Bank.
  6. ^ Saulwick, Jacob (6. července 2019), Jak zrušit stavební normy: na prvním místě zkontrolujte, zda je práce provedena správně, Sydney, Austrálie: The Sydney Morning Herald, vyvoláno 8. července 2019
  7. ^ Austrálie zpřísňuje zákony v návaznosti na „prasklou“ budovu věže, Sydney: Straits Times, 10. února 2019, vyvoláno 9. července 2019
  8. ^ A b C d E Lehmann, Megan (1. června 2019), Uvnitř debaklu Opálové věže, Austrálie: Australan, vyvoláno 8. července 2019
  9. ^ Saulwick, Jacob (4. února 2019), Rizika daňových poplatníků narůstají kvůli spadu Opal Tower, Sydney, Austrálie: The Sydney Morning Herald, vyvoláno 9. července 2019
  10. ^ Gooley, Cameron (14. dubna 2019), V Sydneyské opálové věži zůstává 169 bytů téměř čtyři měsíce po evakuaci prázdné, Austrálie: ABC, vyvoláno 9. července 2019
  11. ^ Opálová věž v Sydney: Obyvatelé nuceni podruhé odejít, Spojené království: BBC, 27. prosince 2018, vyvoláno 9. července 2019
  12. ^ Sanda, Dominika (3. února 2019), Je třeba znovu obsadit více jednotek Opálové věže, Austrálie: Newcastle Herald, vyvoláno 9. července 2019
  13. ^ McNab, Heather (18. března 2019), Více obyvatel Opálové věže se vrátí, Perth, Austrálie: Perth Now, vyvoláno 9. července 2019
  14. ^ Bedo, Stephanie (27. prosince 2018), Rozpadající se Opálová věž v Sydney vyvolává vinu za hru, Nový Zéland: Nový Zéland Herald, vyvoláno 9. července 2019
  15. ^ Chang, Charis (15. ledna 2019), Nosné nosníky Opal Tower nemusí být dostatečně silné, Austrálie: Denní rtuť, vyvoláno 9. července 2019
  16. ^ Brook, Benedikt (25. února 2019), Zpráva Opal Tower obviňuje poškození z několika konstrukčních a konstrukčních vad, Austrálie: News.com.au, vyvoláno 9. července 2019
  17. ^ „Zprávy ze stavebnictví a architektury“. Architektonický design. Citováno 2019-05-12.
  18. ^ A b C d E F „Téměř polovina ze 169 bytů Opal Tower zůstává nehybná čtyři měsíce poté, co se v budově za 165 milionů dolarů začaly objevovat trhliny - a práce na odstraňování závad teprve začala“. www.msn.com. Citováno 2019-06-06.
  19. ^ Zhou, Naaman (26. června 2019), Doporučení z debaklu Opal Tower nebyla dodržena, Spojené království: Opatrovník, vyvoláno 9. července 2019
  20. ^ A b Statistika, c = AU; o = Australské společenství; ou = Australský úřad z (2017-09-26). "Hlavní vlastnosti - Bydlení v bytě". www.abs.gov.au. Citováno 2019-05-12.
  21. ^ A b Shoory, Michael (červen 2016). „Růst bytové výstavby v Austrálii“ (PDF). Reserve Bank of Australia.
  22. ^ A b C d „Přihlaste se k odběru z Austrálie | Doručování novin do domácnosti, web, aplikace pro iPad, iPhone a Android“. www.theaustralian.com.au. Citováno 2019-06-06.
  23. ^ A b C d E F G Shergold, Peter (duben 2018). „Budování důvěry“. Shergold Weir.
  24. ^ Hyder Consulting, Encycle Consulting & Sustainable Resource Solutions (říjen 2011). „Správa stavebního a demoličního odpadu v Austrálii“ (PDF). Zpráva o stavu stavby a demolice.
  25. ^ corporateName = parlament společenství; adresa = Budova parlamentu, Canberra. „Kapitola 4 - Faktory ovlivňující poptávku po bydlení“. www.aph.gov.au. Citováno 2019-05-13.CS1 maint: více jmen: seznam autorů (odkaz)
  26. ^ „NSW„ otřásá “zákony o výškových věžích“. Cobram Courier. 2019-02-10. Citováno 2019-05-13.
  27. ^ „Proč jsou majitelé Opálové věže šťastlivci“. Australský finanční přehled. 2019-02-27. Citováno 2019-05-13.
  28. ^ „Zpráva o vnímání dostupnosti bydlení za rok 2017“ (PDF). CoreLogic. Květen 2017.
  29. ^ „Proč jsou majitelé Opálové věže šťastlivci“. Australský finanční přehled. 2019-02-27. Citováno 2019-05-12.
  30. ^ A b C d Sas, Nick (01.01.2019). „Incident v Opálové věži tlačí cenu off-the-plan bytů o 16 procent: analytik“. ABC News. Citováno 2019-05-31.
  31. ^ Gooley, Cameron (2019-04-15). "'Byl to dlouhý proces ': Téměř 170 bytů Opal Tower je stále prázdných, opravy teprve začínají “. ABC News. Citováno 2019-05-13.
  32. ^ Gorrey, Megan (2019-02-21). „Vady opálových věží vyvolávají výzvy k provedení stavebních reforem“. The Sydney Morning Herald. Citováno 2019-05-30.
  33. ^ Angus, Chris (únor 2019). „Trendy v populačním růstu NSW“ (PDF). Parlament Nový Jižní Wales.
  34. ^ „About | Australian Building Codes Board“. ncc.abcb.gov.au. Citováno 2019-05-30.
  35. ^ Nejlepší, Paul (2013-08-03). „Zapomeň na reno, sraz to a začni znovu“. Doména. Citováno 2019-05-30.
  36. ^ z5076905 (2019-03-28). „Po Opálové věži: Výzkumníci UNSW vyšetřují hlavní stavební vady“. Redakce UNSW. Citováno 2019-05-17.
  37. ^ A b z3525182 (2019-01-10). „Poučení z trhlin v opálové věži v Sydney jdou nad rámec certifikace budovy“. Redakce UNSW. Citováno 2019-05-17.