Nu-West - Nu-West

Nu-West Group Ltd. byla kanadská společnost zaměřená na růst bytových domů, která se rozrostla v mezinárodně diverzifikovaný konglomerát.

V roce 1957 byla Nu-West Homes malá soukromá společnost zabývající se stavbou domů působící v Calgary, Alberta. V roce 1969 se společnost Nu-West Homes Ltd. stala veřejně obchodovatelnou společností a byla uvedena na seznamu Toronto Stock Exchange. Do roku 1981 se společnost Nu-West Group Ltd. stala největší společností na výstavbu budov v Kanadě s diverzifikovaným majetkovým podílem 1,9 miliardy USD a více než 3 700 zaměstnanci. Společnost byla silně zadlužena dluhy použitými na nákup obrovského podílu nemovitostí v celé Kanadě a Spojených státech. Tento dluh v kombinaci s recesí na počátku 80. let, kdy došlo k pádu hodnot pozemků, vedl k tomu, že Nu-West ztratil místo dominance v tomto odvětví.

Začátky

Tato sekce potřebuje další citace pro ověření. Prosím pomozte vylepšit tento článek podle přidávání citací ke spolehlivým zdrojům. Zdroj bez zdroje může být napaden a odstraněn. (Srpna 2020) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)

Ralph Scurfield „Prezident společnosti Nu-West od roku 1957 až do své smrti v roce 1985 pracoval dlouhé tvrdé hodiny na vybudování téměř zkrachovalé společnosti zabývající se výstavbou domů na multimiliardový podnik. Scurfieldova cesta k bytové výstavbě byla zdlouhavá. Po obdržení jeho Bakalář věd stupně na University of Manitoba „Byl učitelem v této provincii dva roky a léta pracoval na stavbách. V roce 1951 Scurfield opustil učitelskou kariéru a jel do Edmonton, lákán tehdy, stejně jako ostatní nyní, příběhy o příležitostech a bohatství v Alberta.

Brzy po svém příjezdu dostal Scurfield práci u malého Cheseleye McConnella stavitel domů který se stal jedním z největších Edmontonů během šesti let, kdy pro něj Scurfield pracoval. V roce 1957 byli dva z McConnellových partnerů, Clifford Lee a Gordon Clark, osedláni s 12letou společností Nu-West Homes Ltd. bankrot společnost zabývající se stavbou domů se sídlem v Calgary. Rychle se potápělo, protože nikdo by nekupoval její špatně postavenou domy. Lee a Clark hledali manažera, který by nahradil toho, kterého právě vyhodili.

McConnell věděl, že Scurfield touží stát se partnerem v McConnellově podnikání. Místo toho bylo rozhodnuto, že každý koupí 25 procent tehdejších aktiv společnosti Nu-West za 60 000 dolarů a Scurfield se přestěhuje do Calgary, aby společnost oživil. Aby přišel se svým vkladem 15 000 $, Scurfieldem, klasicky hadry k bohatství sága, prodal svůj domov v Edmontonu za 21 000 $, získal 9 000 $ domácí spravedlnost a použil 1 500 $ jako záloha v jiném domě v Calgary. Zbývajících 7 500 $ poskytlo polovinu peněz na nákup do Nu-West a zbytek pocházel z a bankovní půjčka. V roce 1981 vlastnil Scurfield a jeho rodina 26 procent společnosti Nu-West, tedy v hodnotě asi 50 milionů dolarů. McConnell byl druhým největším akcionářem s 21 procenty.

Scurfield vzal Petera Vasta, a holandský přistěhovalec který byl o 10 let starší a pracoval jako vedoucí stavebních posádek pro McConnell, do Calgary s ním jako jeho jediný zaměstnanec. Oba muži se pak pustili do opravy chatrného zpracování Nu-West Homes, a tím vylepšili reputaci Nu-West

Během dne Scurfield a Vast instalovali tyče na ručníky a malovali místnosti, které zůstaly nedokončené. V noci provedl Scurfield odhad a vedení účetnictví a Vast připravil návrhy pro 65 nových domů, které plánovali postavit v prvním roce. Aby dále vyčistil pošpiněnou pověst Nu-West, nabídl Scurfield majitelům domů Nu-West pět let záruka, který byl prvním svého druhu v Kanadě. V roce 1972 byla záruka rozšířena na desetileté krytí.

Tvrdá práce se vyplatila. Canada Mortgage and Housing Corporation, který tvrdě zasáhl Nu-West a usekl z jakéhokoli 3 000 $ záruka za půjčku, odstranilo omezení. Dalším významným zdrojem finančních prostředků Nu-West, Investors Syndicate Ltd., který přestal poskytovat hypotéka peníze kvůli stížnostem zákazníků, také obnovil Nu-West do svého seznamu půjček.

Růst

Scurfield pomalu a metodicky rozšiřoval Nu-West, nejprve geografickou expanzí a později řadou akvizic počínaje rokem Kanada a pak v Spojené státy ' Sluneční pás. Společnost Nu-West se rozrostla z stavitele domů v šedesátých letech na diverzifikovanější realitní společnost v sedmdesátých letech a do roku 1980 se společnost Nu-West stala diverzifikovanou společností s hlavními zájmy v oblasti ropy a zemního plynu a příjmů.

V 70. letech Nu-West pokračoval ve své tradici růstu a ziskovosti. Během desetiletí činil průměrný roční růst čistého příjmu společnosti Nu-West 49%. V roce 1979 se navzdory rekordním úrokovým sazbám a spirálovým nákladům tržby a čistý příjem zvýšily o více než 50% a aktiva překročila hranici miliardy dolarů a na konci roku činila 1,28 miliardy dolarů. Finanční růst byl výsledkem kanadských prodejů pozemků, amerických realitních operací a úspěšných operací společnosti Voyager Petroleums Ltd. V průběhu roku 1979 stoprocentně vlastněná společnost Voyager Petroleums zvýšila agresivní průzkumný program těžbu a zásoby ropy a zemního plynu a také zvýšila jejich výměra podíly podstatně.^[1]

Nejvýznamnějšími aktivitami společnosti Nu-West v oblasti nemovitostí v roce 1979 byl růst provozu ve Phoenixu a rozšíření komerčních a průmyslových provozů. Nu-West Development Corporation v Arizoně obnovila většinu své dřívější pozice na trhu a stala se jedním z největších bytových domů ve Phoenixu. Tato společnost se také zapojila do trhu se ziskovými převody bytů v několika městech „Sunbelt“.^[1]

Společnost Nu-West ukončila sedmdesátá léta hrdá na své dosavadní úspěchy a do roku 1980 vstoupila s obchodními cíli, které zahrnovaly plán na zvýšení jejich realitních aktivit s důrazem na pozemní a komerční rozvoj a také na rozšíření jejich ropných a plynových investic takže do pěti let zaměstná přibližně jednu třetinu jejich majetku. V roce 1980 společnost Nu-West ve snaze zvýšit potenciál vyšších výnosů z ropy a zemního plynu agresivně zdvojnásobila rozpočet společnosti Voyagers na programy průzkumu a rozvoje ropy a zemního plynu z roku 1979.^[1]

Do roku 1981, pouhých 12 let po zveřejnění v roce 1969, se společnost Nu-West vyvinula ze špatně pokládaného stavitele Calgary na jednoho, který má provoz v pěti Kanadské provincie (Britská Kolumbie, Alberta, Saskatchewan, Manitoba, a Ontario ) a v deseti státech USA (Arizona, Kalifornie, Colorado, Florida, Gruzie, Havaj, Nevada, Nové Mexiko, Oklahoma, a Texas ) .NuWest měl také kancelář v Seattlu ve Washingtonu na konci 70. let ve Federal Way ve Washingtonu. Dříve byla tato entita United Homes, kterou před mnoha lety založil Herman Sarkowsky.

Počátkem 80. let

Věci začaly být těžké na počátku 80. let, kdy Kanadská federální vláda přinesl Národní energetický program (NEP), který neumožňoval Albertanům prodávat olej na kanadský trh za světové ceny. Tato politika zdecimovala Albertu Ropný průmysl. Lidé hromadně opouštěli Albertu a téměř nikdo si nekupoval domy, přičemž stávající majitelé odcházeli z hypoték.^[2] Negativní dopady NEP v kombinaci s severoamerickou recesí na počátku 80. let, kdy došlo k pádu pozemních hodnot,^[3] vedlo k tomu, že společnost Nu-West, která byla silně zadlužena dluhy, ztratila své dominantní postavení v tomto odvětví.

Reference

Poznámky

Goldenberg, Susan (1981). Muži majetku: kanadští vývojáři, kteří kupují Ameriku. Osobní knihovna. str.71–92. ISBN  0-920510-46-9.