Nevyhovující hypotéka - Non-conforming mortgage
A nevyhovující hypotéka je termín v Spojené státy pro bydlení hypotéka která neodpovídá pokynům pro nákup půjček stanoveným Federální národní hypoteční asociace /Federální hypotéční společnost na půjčky na bydlení (Fannie Mae a Freddie Mac). Hypotéky, které nejsou v souladu, protože mají částku v dolaru nad limitem nákupu stanoveným FNMA / FHLMC, se často nazývají „jumbo“ hypotéky. Hypotéky, které nejsou v souladu, protože nesplňují pokyny pro upisování FNMA / FHLMC (jako je úvěrová kvalita nebo poměr půjčky k hodnotě ) se někdy mylně nazývají „subprime“ hypotéky. Nevyhovující půjčky musí zůstat v portfoliu věřitele nebo musí být prodány jiným společnostem, které nakupují nevyhovující půjčky, nebo musí být sekuritizovány, přičemž cenné papíry se budou prodávat investorům, kteří hledají nevyhovující hypotéky kryté hypotékou. V důsledku toho a pojistné je vypláceno těmi, kteří získají hypotéky, které nejsou v souladu s předpisy, obvykle o 0,25 nebo 0,5 bodu více, než by stála stejná půjčka, pokud by vyhovovala Výše půjčky se upravuje každých několik let v závislosti na průměrné prodejní ceně domů v USA
Historie dodržování úvěrových limitů
Po přijetí balíčku hospodářských stimulů v roce 2008 byly Fannie Mae a Freddie Mac dočasně oprávněny nakupovat půjčky v oblastech s vysokými náklady, a to až do výše 125% střední ceny domů v této oblasti, která nesmí překročit 729 750 $, s výjimkou Aljašky, Havaje, Guamu a Americké Panenské ostrovy, kde mohou platit vyšší limity.[1]
| Rok | Jeden Rodina ($) | Dva Rodina ($) | Tři Rodina ($) | Čtyři Rodina ($) |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2014 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2008 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2007 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2006 | 417,000 | 533,850 | 645,300 | 801,950 |
| 2005 | 359,650 | 460,400 | 556,500 | 691,600 |
| 2004 | 333,700 | 427,150 | 516,300 | 641,650 |
| 2003 | 322,700 | 413,100 | 499,300 | 620,500 |
| 2002 | 300,700 | 384,900 | 465,200 | 578,150 |
| 2001 | 275,000 | 351,950 | 425,400 | 528,700 |
| 2000 | 252,700 | 323,400 | 390,900 | 485,800 |
| 1999 | 240,000 | 307,100 | 371,200 | 461,350 |
| 1998 | 227,150 | 290,650 | 351,300 | 436,600 |
| 1997 | 214,600 | 274,550 | 331,850 | 412,450 |
| 1996 | 207,000 | 264,750 | 320,050 | 397,800 |
| 1995 | 203,150 | 259,850 | 314,100 | 390,400 |
| 1994 | 203,150 | 259,850 | 314,100 | 390,400 |
| 1993 | 203,150 | 259,850 | 314,100 | 390,400 |
| 1992 | 202,300 | 258,800 | 312,800 | 388,800 |
| 1991 | 191,250 | 244,650 | 295,650 | 367,500 |
| 1990 | 187,450 | 239,750 | 289,750 | 360,150 |
| 1989 | 187,600 | 239,950 | 290,000 | 360,450 |
| 1988 | 168,700 | 215,800 | 260,800 | 324,150 |
| 1987 | 153,100 | |||
| 1986 | 133,250 | |||
| 1985 | 115,300 | |||
| 1984 | 114,000 | |||
| 1983 | 108,300 | |||
| 1982 | 107,000 | 136,800 | 165,100 | 205,300 |
| 1981 | 98,500 | 126,000 | 152,000 | 189,000 |
| 1980 | 93,750 |
Reference
- ^ „Archivovaná kopie“ (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 2008-07-24. Citováno 2008-05-22.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)