Chybějící střední bydlení - Missing Middle Housing

Tento článek má několik problémů. Prosím pomozte vylepši to nebo diskutovat o těchto problémech na internetu diskusní stránka. (Zjistěte, jak a kdy tyto zprávy ze šablony odebrat) Příklady a perspektiva v tomto článku jednají primárně se Spojenými státy a nepředstavují a celosvětový pohled subjektu. Můžeš vylepšit tento článek, diskutovat o problému na diskusní stránkanebo vytvořit nový článek, podle potřeby. (Ledna 2015) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) tento článek případně obsahuje původní výzkum. Prosím vylepši to podle ověřování vznesené nároky a přidání vložené citace. Výroky sestávající pouze z původního výzkumu by měly být odstraněny. (Ledna 2015) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) tento článek potřebuje další citace pro ověření. Prosím pomozte vylepšit tento článek podle přidávání citací ke spolehlivým zdrojům. Zdroj bez zdroje může být napaden a odstraněn. Najít zdroje: „Chybějící střední bydlení“  – zprávy  · noviny  · knihy  · učenec  · JSTOR (Ledna 2015) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)

Chybějící střední bydlení sestává z vícejednotkových typů bydlení, jako je duplexy, čtyři komplexy, bungalovové kurty a panské byty, které nejsou větší než velký dům a které jsou integrovány do většiny pochůzných budov před 40. léty sousedství, často integrované do bloků s primárně rodinnými domy, a které poskytují rozmanitost bydlení možnosti a generovat dostatečnou hustotu pro podporu tranzitní a místně sloužící obchodní vybavenosti. Ačkoli mnohé z nich jsou společným rysem předválečných stavebních fondů, tyto typy bydlení se staly mnohem méně běžnými.

Pozadí

Pojem „chybějící střed“ se v americkém a kanadském městském plánování stal populárním v 90. letech 20. století a popsal typ bydlení, který byl v mnoha zemích před mnoha desítkami let běžný, ale nyní je v mnoha případech „chybějící“^[1][2]. Mnoho forem toho, co je nyní popisováno jako „chybějící střední“ bydlení, bylo postaveno před 40. léty, včetně dvoubytů v Chicagu, řadových domů v Brooklynu, Baltimoru, Washingtonu, DC a Filadelfii, dvougeneračních domů nebo „třípatrových“ domů v Bostonu a bungalovové kurty v Kalifornii^[3]. Po druhé světové válce mělo bydlení ve Spojených státech výrazný trend směrem k rodině, protože zónování znemožňovalo vybudování pochůzného bydlení se střední hustotou v mnoha oblastech, což snížilo nabídku nyní „chybějícího“ středu^[4][5].

Oživení chybějícího středního bydlení je způsobeno mnoha faktory, včetně obnovující se poptávky po tomto typu bydlení, poptávky po bydlení v obytných čtvrtích bohatých na občanskou vybavenost, nutnosti dostupnosti bydlení, úsilí v oblasti životního prostředí na podporu chůze a rozvoje zaměřeného na tranzit a změny demografické situace trendy^[6][7]. The Americká asociace pro důchodce (ARRP) zveřejnila novou zprávu, která ukázala, že Američané stále více chtějí „stárnout na místě“ a potřebují snadný přístup ke službám a vybavení dostupným v pochůzkých městských komunitách orientovaných na tranzit.^[8] Ukázalo se, že tisíciletí jezdí méně a hledají možnosti bydlení v pochůzných čtvrtích blízko tranzitu.^[9] Počet ujetých kilometrů automobilů se mezi lety 1946 a 2004 každý rok zvyšoval; dnes Američané řídí méně než v roce 2004 a ne více na osobu než v roce 1996. Pokles řízení je nejvýraznější u mladých lidí ve věku od 16 do 34 let, kteří v roce 2009 najeli průměrně o 23% méně kilometrů než jejich věková skupina v roce 2001.^[10] "Tisíciletí preferují možnosti bydlení bohaté na vybavení." Tato zařízení jsou v docházkové vzdálenosti, “představil Howard Ways z Úřadu pro přestavbu v okrese Prince George ve Washingtonu D.„ Dávají přednost menším jednotkám s otevřenými půdorysy a vůbec se nezajímají o práci ve dvoře. “^[11] Malé bydlení B.C. uvedla, že „Struktura tradičního severoamerického předměstí nedokázala splnit očekávání mnoha lidí, kteří se usadili v předměstských čtvrtích, a hledají se nové způsoby, jak předměstský život na předměstích přebudovat a znovu vybudovat tyto vzory osídlení.“^[12]

Design

Chybějící střední bydlení přichází v různých typech a hustotách budov, ale může být charakterizováno měřítkem podobným měřítku jako rodinné bydlení, umístění v pochůzném sousedství a menší množství parkování^[13][14][15]. Formy chybějícího středního bydlení mohou zahrnovat duplexy vedle sebe, skládané duplexy, kurty pro bungalovy, bytové jednotky s příslušenstvím (kočárky, suterénní byty atd.), Fourplexes, multiplexy, městské domy, apartmány na nádvoří a živé / pracovní jednotky^[16][17]. Tyto typy budov mají typicky hustotu bytové jednotky v rozmezí 16 až 30 jednotek na akr, ale jsou často vnímány jako méně husté, protože jsou menšího rozsahu.^[18] Vzhledem ke svému rozsahu se chybějící střední bydlení může promíchat do sousedství jedné rodiny, působit jako koncový prvek jednoho rodinného bytového bloku, působit jako přechod mezi bydlením s vyšší hustotou a bydlením pro jednu rodinu nebo působit jako přechod ze smíšeného využití oblast do oblasti pro jednu rodinu.^[19] Výsledná hustota může podporovat širší komunitní touhy, včetně pochůzkového maloobchodu, vybavení, veřejné dopravy a zvýšené „nohy na ulici“^[20].

Výhody

Chybějící střed má tendenci se stát přirozeně dostupným nájemním bydlením, jak stárne, a poskytuje podporu úrovně hustoty, která podporuje obchody, restaurace a dopravu, které jsou spojeny s pochůznými čtvrtí^[21]. Chybějící střední bytové jednotky jsou obvykle menší jednotky než rodinné domy, protože se hodně sdílejí s jinými domy, což má za následek nižší pozemkové náklady na jednotku. Je to také jedna z nejlevnějších forem bydlení, která se vyrábí, protože je to obvykle nízkopodlažní konstrukce s nízkým parkováním, dřevěná konstrukce, která se vyhýbá nákladným betonovým pódiím^[22][23]. Vzhledem k tomu, že stavební a stavební materiály jsou poměrně méně komplikované než větší střední a výškové budovy, může se na vytvoření této formy bydlení podílet větší skupina malých a místních stavitelů domů.^[22][23]. Efektivní využívání půdy a infrastruktury může být finančně produktivní pro obce, kde více lidí platí daně na akr za relativně malou infrastrukturu^[24].

Missing Middle Housing nabízí větší výběr v typech bydlení, které stále splynou se stávajícími rodinnými čtvrtí, na rozdíl od bytových domů v polovině domu. Obvykle jsou cenově dostupnější než a rodinný dům protože jsou menší a sdílejí společné parkoviště a trávníky. Lloyd Alter z Treehugger říká, že pro budování zelených měst, která podporují tranzitně orientovaný rozvoj, je vyžadována určitá hustota: „Učinil jsem případ, že to nechcete příliš vysoko; že existuje hustota Zlatovláska, která je správná. Jednou z forem bydlení, která se blíží Zlatovládě, je skládaný městský dům. “^[25]

Příklady

Několik států přijalo nebo navrhlo právní předpisy zaměřené na zvýšení počtu chybějících středních bytů, přičemž Oregon přijme tyto právní předpisy zejména v roce 2019^[26][27][28]. Mnoho obcí aktualizuje své územní a územní předpisy, aby lépe podporovaly chybějící střední bydlení^[29][30]. Změny předpisů o využívání půdy na podporu chybějícího středního bydlení mohou zahrnovat také změny, jako jsou kódy založené na formulářích, vývoj zaměřený na přepravu a další aktualizace^[31].

Portland, Oregon, má celou řadu historických typů bydlení Missing Middle rozmístěných po celém městě, z nichž většina jsou duplexy, které byly postaveny před dvacátými léty před schválením prvního územního plánu města. Územní plánování rodinných domů bylo rozšířeno v padesátých letech minulého století a výstavba duplexů nebo triplexů se v Portlandu z velké části stala nezákonnou. Někteří místní vývojáři se nyní zasazují o tyto typy Missing Middle a tvrdí, že jsou klíčem k budování sousedství vhodných pro cyklisty, o kterých je Portland známý.^[32]

Plán Minneapolis v Minnesotě Minneapolis do roku 2040 požaduje, aby město bylo v zónách umožňujících výstavbu dvou- a třígeneračních budov na pozemcích pro jednu rodinu, což ztrojnásobuje potenciální počet bytových jednotek ve městě^[33][34]. Podle plánu přijala městská rada v Minneapolisu územní aktualizace, aby umožnila další chybějící střední bydlení. Nové územní plánování v Minneapolisu nezakazuje výstavbu rodinných domů, žádné městské části nejsou zónovány výlučně pro zónové územní plánování. Nové duplexy a triplexy musí být postaveny v rámci stávajícího pláště budovy a v rámci této stopy mohou být do domů obývaných majiteli přidány až dvě jednotky^[35][36]. Změny územního plánování také umožňují vývoj clusterů a bytových jednotek s příslušenstvím při současném snížení požadavků na parkování^[37].

Město Seattle navrhlo odstranit regulační překážky v jejich zákoně o využívání půdy, aby vlastníkům nemovitostí usnadnilo vytváření doplňkových bytových jednotek (ADU) a zvýšilo počet a rozmanitost možností bydlení v primárně rodinných zónách Seattlu^[38]. Seattle přijal územní změny na podporu chybějícího středního krytu, včetně povolení bytových jednotek příslušenství a rozšíření tam, kde jsou povoleny chybějící typy středního krytu^[39][40][41]. Mnoho dalších komunit na severozápadě Pacififc pracuje na podpoře chybějících typů středního bydlení, včetně Eugena^[42][43], Olympia^[44], Spokane^[45][46]a Bellingham^[47]a Tigard^[48] mezi ostatními^[49].

Mnoho komunit různých velikostí a míst aktualizuje své předpisy o využívání půdy, aby podporovaly chybějící střední bydlení, včetně menších měst, jako je Bloomington, Indiana^[50]a kanadská města včetně Edmontonu v Albertě^[51] mezi mnoha dalšími^[30][31].

Viz také

• Vhodné pro jízdní kola
• Kód založený na formuláři
• Nový urbanismus
• Pochůznost

Reference