Metropolitní regionální informační systémy - Metropolitan Regional Information Systems - Wikipedia

Obecnou diskusi o systémech MLS realitních kanceláří a jejich funkcích viz Služba vícenásobného zápisu

The Metropolitan Regional Information Systems, Inc. (známý jako MRIS) je největší Služba vícenásobného zápisu v Spojené státy. V polovině července 2009 slouží 51 171[1] realitní profesionálové v Baltimore-Washington metropolitní oblast počítaje v to Maryland, Washington DC, Severní Virginie a části západní Virginie a Pensylvánie.

V současné době se jedná o největší MLS v Severní Americe a vyvinul se z krajského systému ovládaného jednotlivcem Sdružení realitních kanceláří působící jako členové a podle pravidel Národní asociace realitních kanceláří. Na počátku 90. let se ukázalo, že k integraci systémů MLS mnoha krajů a jurisdikcí v oblastech tří států (nebo alespoň v tří jurisdikcích) v Marylandu, Washingtonu, DC a USA je nezbytný sofistikovaný počítačový systém. Virginie, z nichž většina byla v těsné blízkosti hlavního města.

Mnoho okresních asociací původně nabízelo hloupý terminál k MLS pouze v kancelářích makléřů rychlostí jako 300 baud a nakonec na konci 80. let při 1 200 baudech. Poté, co byla založena v roce 1992, fungovala MRIS jako počítačový program na Windows 3.1 operační systém s proprietárním softwarem vydaným společností MRIS. (To se nepodobalo nepřebernému množství společností poskytujících přístup na internet, každá s vlastním softwarem, které se v té době objevily). Jelikož aktualizace vyžadovaly, aby všichni předplatitelé nainstalovali nové vydání softwaru přes disketu, změny přicházely pomalu.

Teprve když se MRIS rozhodl stát se internetovým systémem s přístupem dostupným všem makléřům / agentům přes internet z jakéhokoli počítače kdekoli, byl vytvořen současný systém.

Databázové systémy nabízené MRIS

MRIS provozuje dva paralelní systémy, které jsou k dispozici pouze licencovaným makléřům, agentům a dalším (například odhadcům): „MATRIX“, což je databáze výpisů nemovitostí ve všech třídách (včetně obytných a surových pozemků a pozemků) a kategorií od „aktivních“ po „Prodáno“ zpět více než deset let; a „KEYSTONE“ místo pro zadávání dat, aby agenti mohli zadávat nové výpisy a aktualizovat je.

Denně část údajů z úplné databáze MRIS nemovitostí výpisy se nahrává na veřejně přístupné webové stránky, jako je Realtor.com (s více než 1 milionem výpisů po celé zemi) nebo na vlastní veřejně přístupný web MRIS, http://homesdatabase.com, s většinou členů organizace Washington DC area.

Členské organizace

Původně by makléři a agenti podnikající v různých jurisdikcích byli povinni získat členství v několika různých systémech MLS. Když se připojíte k jednotlivé Asociaci realitních kanceláří a současně se přidružíte k NAR, mají jednotliví makléři a agenti možnost připojit se k MRIS. Bylo by však obtížné podnikat bez přístupu k systému MLS. [2]

Právní

V roce 2012 byl MRIS zasažen protimonopolní soud American Home Realty Network s tvrzením, že MRIS a NorthStar MLS sjednávaly protisoutěžní bojkot skupiny American Home Realty Network.[3][4] Soudní proces tvrdil, že žaloba společnosti MRIS na společnost American Home Realty Network a žaloba společnosti Northstar MLS na společnost American Home Realty Network v Minnesotě byly pokusy o řízení Americká domácí realitní síť z podnikání a vyloučit jej jako konkurenta na trhu pro služby realitních makléřů.[4][3] Prostřednictvím protimonopolního soudního řízení požadovala americká společnost Home Realty Network náhradu škody a předběžnou úlevu, aby zabránila společnostem MRIS a Northstar MLS v dalším dravém jednání a „zabránila škodám na trhu pro zprostředkovatelské služby v oblasti realitních nemovitostí“. [3][4][5][6]

Viz také

Reference

  1. ^ Statistiky členství a další statistiky k datu zadání reference Archivováno 4. února 2007, v Wayback Machine
  2. ^ Členské příspěvky Archivováno 11. Prosince 2006 v Wayback Machine
  3. ^ A b C „VE SPOJENÝCH STÁTECH OKRESNÍ SOUD PRO ROZDĚLENÍ MARYLANDSKÉHO ZELENINOVÉHO DIVIZE“ (PDF). Inman. Citováno 20. dubna 2013.
  4. ^ A b C BRAMBILA, ANDREA. „NAR, MRIS zasažen protimonopolním oblekem“. Inman. Citováno 20. dubna 2013.
  5. ^ „Boj o výpisy nemovitostí eskaluje, protože CounterCity namítá autorská práva s protimonopolními obviněními“. Techdirt. Citováno 20. dubna 2013.
  6. ^ Fuller, Matt. „Neighborcity.com tvrdí, že NAR, MRIS, NorthstarMLS porušují antimonopolní zákony: op / ed“. Citováno 20. dubna 2013.

externí odkazy