Hodnota manželství - Marriage Value
 | Tento článek má několik problémů. Prosím pomozte vylepši to nebo diskutovat o těchto otázkách na internetu diskusní stránka. (Zjistěte, jak a kdy tyto zprávy ze šablony odebrat) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)
|
Spojené království
Hodnota manželství platí pro nájem vlastnosti. Pokud je součet nájem a volně držet úroky jsou popsány jako celková hodnota majetku, pak hodnota manželství je zvýšení celkové hodnoty majetku po prodloužení nájmu nebo kolektivním zmocnění.[1]
S. 9 z Leasehold Reform Act 1967 stanoví, že v případě prodloužení nájemní smlouvy nebo hromadného zmocnění se hodnota manželství rozdělí rovnoměrně mezi soukromníka a nájemce, protože zvýšení hodnoty nastane pouze z opatření pronajímatele o poskytnutí nového nájmu nebo prodeje majetku. Legislativa rovněž stanoví, že pokud zbývající délka nájmu je větší než 80 let, hodnota manželství je nulová.[2]
Míra relativity
Na pomoc při rozhodování o hodnotě manželství pro konkrétní případ se použije poměr nájem hodnota neomezená volně držet je brána v úvahu hodnota pro konkrétní dobu do vypršení pronájmu. Tento poměr se nazývá míra relativity a klesá z téměř 100% na nakonec 0%, jak klesá doba do vypršení platnosti nájmu.[3]
Míra relativity je zvažována v teoretickém světě „bez zákona“ (před Leasehold Reform Act 1993).[4] V praxi předchozí rozhodnutí tribunály pro ocenění nájmu se často používají jako důkaz při určování použitelné míry relativity v konkrétním případě prodloužení nájmu nebo v případě hromadného povolení.[5]
Reference
- ^ „Poradenský průvodce“, Leasehold Advisory Service
- ^ „Pozor na hodnoty manželství“, Opatrovník
- ^ „Průvodce nájemním pozemkem - míra relativity“, Freehold Exchange
- ^ „Hodnota manželství - rozhodnutí soudu“, PronajímatelZONE
- ^ "Relativity odvozené z LVT stanovení" Archivováno 18. 05. 2013 na Wayback Machine, Leasehold Advisory Service