Manhattan West - Manhattan West
Manhattan West je 500 000 m2) víceúčelový vývoj podle Vlastnosti Brookfieldu, Staví se jako součást Hudson Yards Sanace. Projekt se skládá ze dvou velkých kancelářských věží a dvou menších obytných věží a veřejného parku o rozloze 0,6 hektaru.[1] Věže jsou stavěny na platformě Stanice Penn skladovací stopy Devátá avenue. Budovy jsou v blízkosti Hudson Yards mega-vývoj na západ přes Desátou avenue. Po svém dokončení se vyšší západní věž rozšíří až na střechu 303 m (995 stop) a bude jednou z nejvyšších budov v New Yorku.[2]
Dějiny
Pozemek byl zlomen pro místo v lednu 2013.[3][4][5] V květnu 2014 byla předložena a schválena povolení pro komplex.[6][7] Podle aktualizovaného plánu z roku 2014 má být komplex dokončen do roku 2020. Do konce roku 2014 bude platforma za 680 milionů dolarů Long Island Rail Road stopy mezi desátým a Dyer Avenue, na jehož vrcholu by měla být postavena výstavba na západě Manhattanu, byla dokončena.[8]
V říjnu 2015 Katarský investiční úřad investoval 44% podíl do 4,5 miliardového rozvojového projektu pro smíšené použití.[9] Dohoda zahrnovala vytvoření společného podniku mezi Brookfield Property Partners a QIA pro rozvoj 7 milionů čtverečních stop (650 000 m2) obytných a kancelářských prostor v pěti budovách, včetně 62podlažních a 67podlažních mrakodrapů, které podle Brookfielda po dokončení budou mít hodnotu 8,6 miliard dolarů.[10]
Manhattan West je součástí Hudson Yards Sanace, větší plán na přestavbu oblasti Hudson Yards, která sahá od západu Pennsylvania Station do Řeka Hudson.[11] QIA byla označována jako „ranní ptáček“ pro jejich investice do oblasti, která dosud neprošla rozsáhlým vývojem.[10] Tato strategie předpokládá převzetí většího rizika rozvoje v naději na lepší návratnost.[11]
Budovy
1 Západní Manhattan
Plány rozvoje oznámené společnostmi Brookfield Property Partners a QIA zahrnují pět budov. Dokončení 67podlažní budovy o rozloze 2,1 milionu čtverečních metrů je naplánováno na rok 2019 a právnická firma Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP a přidružené společnosti byly potvrzeny jako nájemci.[12][13] V červenci 2018 Wells Fargo poskytla na projekt stavební půjčku ve výši 530 milionů dolarů.[14] Struktura dosáhla vrcholu v srpnu 2018.[15][16]
Konstrukční systém věže je složen z centrálního železobeton jádro a obvodová ocel momentový snímek. Část věže převyšuje podzemní železniční tratě vedoucí do Penn Station. Aby se zabránilo kolejím, obvodové sloupy na jižní, severní a východní straně nespadají na úroveň země, ale jsou přeneseny do jádra nad halou budovy.[17]
2 Západní Manhattan
Manhattan West Tower 2 | |
---|---|
Místo v New Yorku | |
Obecná informace | |
Postavení | Ve výstavbě |
Typ | Kancelář |
Souřadnice | 40 ° 45'07 ″ severní šířky 73 ° 59'52 ″ Z / 40,7519 ° N 73,9979 ° WSouřadnice: 40 ° 45'07 ″ severní šířky 73 ° 59'52 ″ Z / 40,7519 ° N 73,9979 ° W |
Stavba začala | 2019 |
Předpokládané dokončení | 2022 |
Výška | |
Střecha | 849 stop (259 m) |
Technické údaje | |
Počet podlaží | 63 |
Podlahová plocha | 1750 000 čtverečních stop (163 000 m2) |
Design a konstrukce | |
Architekt | Skidmore, Owings a Merrill |
Vývojář | Vlastnosti Brookfieldu |
Strukturální inženýr | Skidmore, Owings a Merrill |
2 Manhattan West, který by údajně neprošel výstavbou, dokud nezajistí kotevního nájemce, bude dokončen po první věži.[18][12] Aktualizovaná povolení podaná v listopadu 2017 ukazují, že budova bude mít rozlohu necelých 163 000 m2) kancelářských prostor na 59 podlažích a stoupá do výšky 259 m.[19] V lednu 2019 Brookfield oznámil, že stavba budovy začne v roce 2019, přestože nepodepsal kotevního nájemce.[20] V říjnu 2019 právnická firma Cravath, Swaine & Moore podepsal 481 000 čtverečních stop (44 700 m2) nájem na podlaží 25 až 37 v pohybu od Jedno celosvětové náměstí.[21]
3 Manhattan West (The Eugene)
3 Manhattan West, který se nachází na 435 West 31st Street, je obytná věž, která je součástí projektu Manhattan West, a prolomila půdu v prosinci 2014.[22] Nyní kompletní, stojí 64 pater a 730 stop (220 m) vysoký. Celkově má 844 jednotek, rozdělených mezi 675 tržních sazeb a 169 dostupných.[23]
4 Manhattan West (Pendry Manhattan West)
4 Manhattan West bude 21podlažní hotel s 164 pokoji včetně 30 apartmánů, restaurací, salonku, baru pod širým nebem na terase a konferenčních a společenských prostor provozovaných společností Pendry Hotels.[24][12][25] Budova, navržená společností Skidmore Owings & Merrill, byla zahájena v prosinci 2018 a má být otevřena do roku 2021.[24]
5 Západní Manhattan
Stávající budovu na 450 West 33rd Street, známou také jako Westyard Distribution Center, navrhl Davis Brody Bond a otevřen v roce 1969.[26][27] 1,8 milionu čtverečních stop (170 000 m)2), 16patrová budova měla původně béžovou barvu prefabrikovaný beton fasáda se šikmou základnou, a přestože byla fasáda v roce 2003 vyčištěna, byla považována za nemístnou s architekturou okolní čtvrti.[28] Od roku 2014 obsahovala ředitelství Associated Press.[29] V roce 2014 brutalista betonový exteriér byl nahrazen sklem fasáda a byly také renovovány jeho vnitřní a mechanické systémy.[30] Když byla dokončena rekonstrukce budovy, byla přejmenována na 5 Manhattan West.[31]
Nájemníci a vlastníci
Nájemci
Advokátní kancelář Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom plánuje přestěhovat se z One Manhattan West z 4 Times Square. Další právnická firma, Fried Frank po dokončení vývoje zvažuje přestěhování na Manhattan West.[32][33] V srpnu 2017 Accenture podepsal 250 000 čtverečních stop (23 000 m2) pronájem horních osmi pater věže.[34]
The Národní hokejová liga plánuje přesunout své sídlo na 1 západním Manhattanu.[35] Ernst & Young v roce 2017 rovněž oznámila, že se přestěhuje na 56 000 m2) na One Manhattan West, zabírající 6. až 22. patro.[36] Společnost se stěhuje ze svého předchozího sídla na 5 Times Square a ponechává prázdné kancelářské prostory o rozloze milionu čtverečních stop.[37]
QIA vlastnický podíl
Koncem roku 2015 se objevily zprávy, že Katarský investiční úřad (QIA) měla v průběhu pěti let plány investovat v USA 35 miliard dolarů.[38] Investice QIA se zaměřují na diverzifikaci aktiv fondu a soustředí se na přímé investice do nemovitostí, přičemž jednou z těchto investic je 44% podíl na Manhattan West.[10] Od oznámení provedla společnost QIA v USA řadu investic na vysoké úrovni, včetně nákupu menšinového podílu v Empire State Building majitel.[39] V září 2015 QIA otevřela kancelář v New Yorku pro užší správu amerických aktiv fondu.[40]
Viz také
Reference
- ^ Slatin, Peter (15. ledna 2013). „Již hledají nájemce v Hudson Yards“. The New York Times. Citováno 2. června 2014.
- ^ „Manhattan West“. CTBUH Centrum mrakodrapů.
- ^ Chaban, Matt (15. ledna 2013). „Manhattan West on the Rise: Brookfield Breaks Ground on 60-Story Twin Towers | New York Observer“. Observer.com. Citováno 28. května 2014.
- ^ Cuozzo, Steve (14. ledna 2013). „Společnost Brookfield Office Properties zahajuje dlouho očekávanou západní část Manhattanu | New York Post“. New York Post. Citováno 28. května 2014.
- ^ Chung, Jen (15. ledna 2013). „Fotografie: Společnost Brookfield Properties se rozpadla na projektu Far West Side v hodnotě 4,5 miliard dolarů“. Gothamista. Archivovány od originál 5. dubna 2015. Citováno 28. května 2014.
- ^ „Povolení uložena: 401 West 31. ulice“. New York YIMBY. 21. května 2014. Citováno 28. května 2014.
- ^ "401 West 31st Street | Manhattan West | Brookfield Office". Skutečné řešení. 21. května 2014. Citováno 28. května 2014.
- ^ „Brookfield vede na Manhattan West Apt. Tower“. Zákon 360. 21. května 2014. Citováno 28. května 2014.
- ^ „Katarský investiční úřad dělá značku v NYC RE“. Sovereign Wealth Fund Institute. 29. října 2015. Citováno 30. října 2015.
- ^ A b C „Katar se připojil k Brookfieldovu projektu Manhattan West ve výši 8,6 miliard dolarů“. Bloomberg.com. 28. října 2015. Citováno 1. února 2017.
- ^ A b „Katarský fond podporuje Brookfieldův projekt Manhattan West ve výši 8 miliard $“. Financial Times. Citováno 1. února 2017.
- ^ A b C „Investiční úřad Brookfield a Katar zakládají společný podnik pro rozvoj Manhattanu na západě ve výši 8,6 miliard dolarů“. Marketwired. Yahoo Finance. 28. října 2015. Citováno 1. února 2017.
- ^ Rosenberg, Zoe (27. května 2015). „Nový pohled, podrobnosti masivního komplexu Manhattan West“. Omezený NY. Citováno 1. února 2017.
- ^ Burke, Mack (31. července 2018). „Společnost Wells Fargo půjčuje stavební balíček ve výši 530 mil. USD na Brookfieldský 1 Manhattan West“. Komerční pozorovatel.
- ^ Nelson, Andrew (16. srpna 2018). „Houbařská ocel One Manhattan West dosáhne nejvyššího patra, Midtown West“. New York YIMBY.
- ^ Hall, Miriam (23. září 2018). „Inside Brookfield's Manhattan West Megaproject“. Bisnow.
- ^ Charles Besjak, Preetam Biswas, Georgi I.Petrov, Matthew Streeter, Devin Austin (2017). "Účinky propojení mezi obvodem a jádrem na chování vysokých budov". International Journal of výškových budov. 6 (1).CS1 maint: používá parametr autoři (odkaz)
- ^ Warerkar, Tanay (26. května 2016). „New Renderings Reveal More of Brookfield's Manhattan West Megaproject“. Omezený NY. Citováno 1. února 2017.
- ^ „Brookfield jde kupředu s plány na 2 Manhattan West“. Skutečné řešení. 27. listopadu 2017.
- ^ Geiger, Daniel (28. ledna 2019). „Brookfield postaví věž West Side bez závazku nájemce“. Crains New York.
- ^ Baird-Remba, Rebecca (7. října 2019). "Cravath se přihlásí jako kotevní nájemce pro dva Manhattan West". Komerční pozorovatel.
- ^ „Výkop začíná na 3 Manhattan West, 435 West 31. ulice“. New York YIMBY. 23. prosince 2014. Citováno 27. dubna 2016.
- ^ Prezentace Brookfield Property Partners Investor Day (PDF), Brookfield Property Partners, 26. září 2018
- ^ A b Morris, Sebastian (19. prosince 2018). „Zahájení výstavby hotelu Pendry na 4 Manhattan West, Hudson Yards“. New York Yimby.
- ^ „Nové vykreslení odhaleno pěti budov na Manhattanu, Midtown West“. New York YIMBY. 27. května 2016. Citováno 1. února 2017.
- ^ Cunningham, Cathy; Grossman, Matt; Cunningham, Cathy (13. dubna 2018). „Brookfield Lands půjčka Landesbank v hodnotě 1,2 miliardy USD na 5 západě Manhattanu“. Komerční pozorovatel. Citováno 26. listopadu 2018.
- ^ „Ad gigant IPG roste na 280 000 sf na Brookfieldském 5 Manhattan West“. The Real Deal New York. 26. ledna 2015. Citováno 26. listopadu 2018.
- ^ Cuozzo, Steve (10. února 2014). „Je to bestie pro krásu 33.“. New York Post. Citováno 26. listopadu 2018.
- ^ Dobnik, Verena (25. května 2014). „Velké plány v pracích pro odvážný divoký západ NYC'". North Jersey. Archivovány od originál dne 25. června 2016. Citováno 2. června 2014.
- ^ Morris, Keiko (10. února 2014). "'Brutalistická stavebnice pro ještě další vzhled ". The Wall Street Journal. Citováno 2. června 2014.
- ^ Hughes, C.J. (17. března 2017). „Hudson Yards, Meet Your New Neighbor, Manhattan West“. The New York Times. Citováno 27. června 2018.
- ^ Geiger, Daniel (5. března 2015). „Fried Frank přemýšlí o přestupu na Hudson Yards“. Crain v New Yorku. Citováno 17. března 2015.
- ^ Rosenberg, Zoe (27. května 2015). „Nový pohled, podrobnosti masivního komplexu Manhattan West“. Obrubník. Citováno 29. května 2015.
- ^ „Accenture inkousty 15letý pronájem na Brookfieldově 1 Manhattan West“. Skutečné řešení. 3. srpna 2017.
- ^ „Přesouvání ústředí NHL na západní stranu Manhattanu“. Sportsnet. Associated Press. 7. prosince 2016. Citováno 7. prosince 2016.
- ^ „10 největších nájmů kanceláří v listopadu“. Skutečné řešení. 14. prosince 2017. Citováno 14. prosince 2017.
- ^ „Times Square má potíže se zavěšením na kancelářské pracovníky“. Bloomberg. 15. listopadu 2017. Citováno 21. listopadu 2017.
- ^ „Katar plánuje diverzifikovat investice USA v hodnotě 35 miliard dolarů“. Bloomberg. 28. září 2015. Citováno 1. února 2017.
- ^ Brown, Eliot (24. srpna 2016). „Katar kupuje podíl v Empire State Building“. Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Citováno 21. září 2017.
- ^ Parasie, Nicolas (28. září 2015). „Katarský fond svrchovaného majetku otevírá pobočku v New Yorku“. Wall Street Journal. ISSN 0099-9660. Citováno 1. února 2017.