Loi Carrez - Loi Carrez

The loi Carrez, nebo Carrezův zákon^[1] je Francouzské právo přijatý dne 18. prosince 1996, který zavazuje prodejce a vlastnictví hodně (nebo zlomek hodně) v a kondominium konkrétně zmínit plochu ve všech dokumentech vztahujících se k prodané nemovitosti. Je pojmenována po svém autorovi Gilles Carrez pak RPR člen národní shromáždění pro Val-de-Marne 5. volební obvod.^[2]

Zákon se nevztahuje na prodej dosud nezastavěného majetku, který spadá pod stavební zákon,^[3] ani na stavební pozemky.

Výpočet podlahové plochy

Efektivní využitelná plocha, známá jako „povrch Carrez„, je celková uzavřená podlahová plocha bytu nebo jiné stavby, které vylučují stěny, příčky, schodiště a schodiště, potrubí a elektrické rozvody a potrubí, okna a dveře střílny. Rovněž jsou vyloučeny části uzavřeného prostoru, které jsou menší než 1,8 m (5,9 ft).^[4]

Spousta nebo zlomky spousty povrchů o ploše menší než 8 metrů čtverečních (86 čtverečních stop) jsou také vyloučeny z výpočtu obytné plochy.^[5] Typicky jsou pokoje služebné (chambre de bonne) by spadal do této kategorie.

Sklepy, garáže, parkovací místa a další skladovací zařízení prodávané jako samostatné pozemky jsou také vyloučeny.

Napravit

• Není-li podlahová plocha uvedena v zákonné kupní smlouvě nemovitosti, může kupující prázdnota smlouvu do jednoho měsíce od podpisu smlouvy.
• Pokud je podlahová plocha v kupní smlouvě nadhodnocena o více než 5%, má kupující právo do jednoho roku požadovat snížení ceny v poměru k rozsahu nadhodnocení.
• Pokud je podlahová plocha podhodnocená, prodejce se nemůže odvolat.^[6]

Reference