Konverze podkroví - Loft conversion

Profesionálně instalovaná půdní vestavba.
Náčrt přes střechu vícevrstvého krovu ukazující možnou plochu pro použití jako místnost
Náčrt ukazující možnou zvláštní strukturu při vyřezávání vícevrstvého vazníku. 1) vyztužená zeď; 2) Nové podlahové trámy; 3) kravaty na límec; 4) Extra krokve; 5) Pod vaznicí

A půdní přestavba nebo půdní přestavba je proces transformace prázdného podkroví prostor nebo loft do funkční místnosti, obvykle používané jako ložnice, kancelář vesmír, a tělocvična nebo úložný prostor. Konverze podkroví jsou jednou z nejoblíbenějších forem domácího kutilství v Spojené království v důsledku jejich četných vnímaných výhod. Instalace půdní vestavby je složitý proces, a přestože je možné se pokusit oDIY „přeměna loftu, velké množství práce často vede k tomu, že se mnoho lidí rozhodlo uzavřít smlouvu se specializovanou společností na přeměnu loftu.

Dalším typem přeměny půdních prostor je přeměna nebytových prostor (nejčastěji sklady, doky, bývalé továrny nebo vodárenské věže) na obytné domy. Tato forma půdní přeměny má svůj původ v USA. Tato forma podkroví se poprvé stala populární v SoHo část New York City během šedesátých let. Umělci vytvořili obytné prostory na horních úrovních zastaralých průmyslových budov, někdy umístěných v samém srdci města. V průkopnickém období loftů nebyla většina budov SoHo zonována jako obytná a lofty byly nelegálně využívány jako obytný prostor. V roce 1971 New York legalizoval obytné využití prostoru v SoHo a podkrovní bydlení se stalo populárním v celém sousedství.[1] Podkrovní bydlení se rozšířilo do dalších dříve průmyslových Manhattan sousedství včetně TriBeCa, Chelsea a Greenwich Village.

Proveditelnost

První fází jakékoli přeměny půdního prostoru je důkladná prohlídka půdního prostoru, aby se zjistily jeho přesné rozměry a zda je přeměna proveditelná. Při vstupu do půdního prostoru je třeba zjistit, zda je pod hřebenem střechy dostatečný prostor. K zajištění dostatečného prostoru nad hlavou je nutné měřit 2,3 metru, i když možná zjistíte, že užitečnou místnost můžete získat i od 2,1 metru a nad místem přístupu musí být volný prostor alespoň 2 metry. schody.

Vzhledem ke svahu střecha a požadovaná světlá výška, je proveditelnost půdní vestavby závislá na minimální výšce přibližně 2,2 m (7 ft 6 v) měřené od trámu k vrcholu. Za předpokladu, že je tento požadavek splněn, bude většina nemovitostí pravděpodobně mít potenciál převést půdní prostor.

Typy

V roce 2015 došlo ve Velké Británii k nárůstu poptávky po půdních vestavbách majitelů domů v důsledku nových a zjednodušených regulačních předpisů. Jsou zvoleny různé typy půdních vestaveb z důvodu ceny, dostupného prostoru, estetického vzhledu, stylu nemovitosti, výšky střechy a požadovaného územního rozhodnutí. V Londýně existuje mnoho typů konverzí podkroví a nejoblíbenější z nich je konverze Dormer, konverze Mansard, Hip, na Gable, Velux nebo Roof. Nejméně populární volby jsou Gambrel konverze a Hipped Roof konverze.


Převod střešního okna

Střecha Okna jsou často atraktivní volbou pro majitele domů kvůli jejich schopnosti zapadnout do linie střechy; není tedy nutná žádná restrukturalizace samotné střechy. Instalace těchto oken zajistí podstatný půdní prostor světlo. Ve Velké Británii lze přestavbu střešního okna často dokončit pod povolená vývojová práva a nebudou vyžadovat stavební povolení, i když budou vždy vyžadovat stavební regulace schválení.

Konverze vikýře

A vikýř je rozšíření střechy s okny, obvykle instalované tak, aby poskytovalo více prostoru a světlou výšku v podkroví, kromě vylepšených schodiště přístup. Vikýře jsou také populární kvůli estetickému vylepšení vlastnosti, kterou poskytují. Ve Velké Británii je instalace střešního vikýře podmíněna požadavky na stavební povolení od místních úřadů, pouze pokud nejsou splněna určitá pravidla.

Přeměna podkroví

Tato půdní konverze vzdává hold slavnému Francouzský architekt ze 17. století, Francois Mansard výběrem jeho jména. Rozšíření mansardového podkroví je přitažlivější možností přeměny vikýře, protože dává domu lepší vzhled. Úkolem tohoto typu půdní vestavby je, že vyžaduje stavební povolení kvůli enormním změnám ve tvaru a struktuře domu. Tato přestavba podkroví je běžnou volbou, protože maximalizuje prostor pro vytvoření další místnosti s podkrovím postaveným na zadní straně domu s plochou střechou a zadní stěnou skloněnou v úhlu 72 stupňů a okny umístěnými v malých vikýřích, které se rozšiřují ze střechy.

Přeměna bederní na štít

S Spojené království vzhledem k tomu, že ve srovnání s Irskem a dalšími evropskými zeměmi jsou nejmenší velikosti místností, a vzhledem k zmenšování prostoru s novými verzemi se stala konverze mezi podkrovím a štítem populární volbou, protože prostory mají malý vnitřní objem. Je to nejinovativnější způsob, jak maximalizovat malé prostory. Tato přestavba vyžaduje stavební povolení, protože to znamená konstrukční úpravy střechy. Velikost místnosti se zvětšuje a umožňuje větší světlou výšku rozšířením hřebene střechy z jejích stávajících boků na konec svislé stěny a změnou strany domu, která je ve štítu s plochým koncem.

Konverze valbové střechy

Tento typ přeměny dostal svůj název podle valbové střechy, která je výsledkem změny boční valby na svislou, protože budova má šikmou střechu. Tato přeměna zvyšuje velikost funkčního prostoru, který byl omezen šikmou střechou domu. V závislosti na rozsahu převodu, který je třeba provést, však tento typ převodu spadá pod povolený vývoj. Přesto se doporučuje zkontrolovat u místního plánovacího úřadu, protože může být vyžadováno stavební povolení.

Gambrel konverze

Slovo gambrel je odvozeno z latinského slova „gamba“ a znamená konské nohy. Zpočátku se pro návrh domácích střech a stodol v Americe nyní tento design půdní vestavby používá kvůli své elegantní estetice a zvětšenému obytnému a úložnému prostoru. Velmi podobný přeměně na Mansard, tento typ převodu má oboustranné střechy, které jsou symetrické, a obě strany mají dva svahy a vertikální štítové konce. Pro dva svahy má jeden mělký úhel, zatímco druhý má strmý úhel. U většiny typů převodu této povahy je vyžadováno stavební povolení.

Přeměna loftu Velux

Návrh přestavby podkroví Velux je snadno přizpůsobitelný, protože u každého okna je vyříznuta pouze jedna ze současných krokví. Díky snadnému návrhu zůstává stávající střecha neporušená a vede k kratší době výstavby s mírnou invazí. Na tento typ půdní vestavby můžete myslet, pokud má vaše střecha dostatek volného prostoru nad hlavou a náklady na půdní vestavbu Velux jsou velmi nízké a doba výstavby je také minimální.

Jiné typy

Kromě přestavby střešního okna a vikýře jsou méně časté 'boky na štít ' a 'mansarda 'převody, které lze nainstalovat, když určité okolnosti vyžadují jejich funkce.

Předpisy

Předpisy pro stavební řízení

Hlavní článek: Stavební předpisy ve Velké Británii

Pokud se půdní prostor přeměňuje na jakoukoli použitelnou formu ubytování, budou v souladu s požadavky místních úřadů téměř vždy vyžadovány stavební předpisy. Může se vyžadovat povolení k plánování, protože mnoho konverzí spadá do povolených vývojových práv. V některých oblastech Spojeného království, známých obecně jako „určené oblasti“, jsou povolená vývojová práva omezenější. Například chráněná oblast, národní park, oblast výjimečných přírodních krás, místo světového dědictví nebo Norfolk nebo Suffolk Broads. Tyto výše budou mít obecně omezená povolená vývojová práva. Místní plánovací úřad mohl odstranit některá z povolených vývojových práv se směrem podle článku 4, v těchto případech bude vyžadována plánovací aplikace. Tyto požadavky jsou zavedeny, aby bylo zajištěno, že jsou splněna nezbytná stavební kritéria a že jsou mimo jiné splněny všechny zákony o ochraně zdraví a bezpečnosti. Profesionální odborník na přeměnu loftu obvykle vede veškeré styky s příslušným místním úřadem.[2]

Nemovitosti, u nichž došlo ke změně použití z komerčního využití na domácnosti, nemusí být schopny dále rozvíjet nemovitost podle zákonů o výstavbě povolených pro domácnosti. [3]

Strukturální posílení

Stávající stropní trámy ve většině domů jsou navrženy pouze tak, aby unesly váhu stropu, proto bude zapotřebí další podpora k přenosu zatížení z nové podkrovní podlahy na stěny domu, protože vyrovnání střešních podpěr by obecně muselo být být změněn, což způsobí významné zvýšení tlaku v určitých bodech na podlaze nemovitosti. Nejběžnější metodou je instalace I-nosníků nebo válcované ocelové trámy (RSJ), mohou být instalovány v jednotlivých délkách nebo v menších částech, které jsou sešroubovány. Mezi trámy RSJ, na které lze pokládat novou podlahu, se poté instalují nové dřevěné trámy. Statik vypočítá velikost RSJ a trámů.

Výhody

Konverze v podkroví přináší majitelům domů řadu výhod, což může být důvodem jejich rostoucí popularity. V podkroví se často nachází až 30% potenciálního prostoru nemovitosti. Přestavba podkroví proto poskytne značné množství prostoru, který lze využít pro širokou škálu ubytování; často ložnice, koupelna, kancelář nebo zábavní místnost.

V roce 2016 bylo oznámeno, že konverze podkroví může zvýšit hodnotu domu o 20% ve Velké Británii Robert Gardner, hlavní ekonom společnosti Celostátní.[4]

Mnoho rodin se také rozhodlo převést svůj půdní prostor jako prostředek k získání většího prostoru, aniž by muselo vydržet nákladný a stresující proces stěhování majetku.[Citace je zapotřebí ]

Mezi klíčové vlastnosti bývalého průmyslového prostoru, který umožňuje atraktivní využití jako podkroví, patří vysoké nedokončené stropy, velká okna, obklady z cihel nebo tvárnic a obnažené potrubí. Mnoho průmyslových loftů má pouze stěny s částečnou výškou oddělující místnosti nebo oblasti v prostoru. Některé lofty dokonce zachovávají nákladní výtahy z průmyslové éry, které se otevírají do obytného prostoru.

Reference

  1. ^ Zukin, Sharon, kultura a kapitál v městských změnách, ISBN  0-8135-1389-8
  2. ^ Portál plánování (ministerstvo pro komunity a místní samosprávu) (2012). „Plánování povolení k přeměně půdního prostoru“. Citováno 2012-05-05.
  3. ^ Garrett, James. „Plánování povolení“. www.planningportal.co.uk. Citováno 2019-05-27.
  4. ^ Association, Press (2016-03-27). „Rozšíření domu nebo půdní vestavba“ může přidat 20% k hodnotě domu'" (PDF). Celostátní. ISSN  0261-3077. Citováno 2019-05-27.