Lokalita Efektivní hypotéka - Location Efficient Mortgage - Wikipedia

Lokalita Efektivní hypotéka (nebo LEM) je hypotéka k dispozici lidem, kteří si kupují Domov na místech, kde se nemusí spoléhat automobily tolik nebo vůbec za přeprava. Hypotéky s efektivním umístěním umožňují lidem kupovat dražší domy, než by za normálních okolností dokázali, a to započítáním peněz, které ušetří na nákladech na dopravu.[Citace je zapotřebí ] Od dubna 2006 jsou LEM k dispozici v Seattle, Washington,[1] Chicago, Illinois, Los Angeles, Kalifornie a San Francisco, Kalifornie.

Koncept byl vyvinut společností Centrum pro sousedské technologie a Rada pro ochranu přírodních zdrojů a je podpořen Fannie Mae.[2]

Jak to funguje

U tradičních hypoték existuje limit, kolik peněz je k dispozici na základě kupujícího příjem. Náklady na bydlení nesmí překročit 35% příjmu domácnosti (poměr bydlení k příjmu) a celková částka domácnosti dluh náklady nesmí překročit 45% příjmu domácnosti (poměr celkového dluhu k příjmu). Tím je zajištěno, že po poskytnutí hypotéky bude mít domácnost schopnost hradit všechny ostatní závazky.

Ve vysoké hustotě tranzit - bohaté prostředí, náklady spojené s dopravou jsou výrazně sníženy. Toto snížení je například 350–650 $ měsíčně v roce Chicago, Illinois. Když se započítá tato další úspora, může být poměr bydlení k příjmu až 39% a celkový poměr dluhu k příjmu může dosáhnout až 50%, aby bylo možné získat půjčku. Ve skutečnosti umožňuje obyvatelům měst, kteří jsou méně závislí na používání automobilů, koupit si dražší dům.

Obhájci programu varují potenciální účastníky LEM, že i když neexistuje žádné omezení používání nebo vlastnictví automobilů, tento program nesnižuje měsíční splátky hypoteční společnosti a že zvýšená kupní síla je poskytována na základě předpokladu, že domácnost je ve skutečnosti s využitím omezeného používání automobilů.

Tyto půjčky jsou prodejné na sekundární trh skrz Federální národní hypoteční asociace (FNMA).

Reference

  1. ^ "Život | Nová hypotéka odměňuje ty, kteří se vydávají autobusem | Noviny v Seattlu".
  2. ^ „Hypotéka řidičů autobusů“. Christian Science Monitor. 1999-01-06.

externí odkazy