Kensingtonská terasa - Kensington Terrace - Wikipedia

Kensingtonská terasa byl navrhovaný 56,000 čtverečních stop (5200 m2) víceúčelový vývoj projekt v Kensington sousedství San Diego, Kalifornie. Projekt byl kontroverzní. Spor pramenil částečně kvůli jeho velikosti ve srovnání se stávajícími sousedními budovami, a také kvůli sousedským obavám ohledně dopadů na dopravu a parkování a demolici dvou historicky autentických rodinných domů.

Primárně kvůli poklesu ekonomiky v roce 2008 nebyl projekt Kensington Terrace nikdy postaven. Místo toho byl počátkem roku 2014 na jeho místě postaven nový projekt s názvem Kensington Commons. Kensington Commons má sníženou stopu na 32 000 SF, je vysoký o tři patra a má 34 bytů přes 10 000 SF komerčních prostor.

Plány projektu

Kensington Terrace byl navrhovaný víceúčelový developerský projekt, který by měl celkem 52 000 čtverečních stop (4800 m)2) komerčních, maloobchodních a rezidenčních prostor. Navrhovaný projekt se nachází v sousedství Kensingtonu v San Diegu v Kalifornii. Bylo by to na severní straně Adams Avenue, východně od Státní cesta 15 a navrhovaná budova by zabírala celý blok mezi Marlborough Drive a Edgeware Road. Hlavní budova pokrývající většinu bloku by byla první třípatrovou budovou v této části Adams Ave. V přízemí by bylo 16 000 čtverečních stop (1 500 m2) maloobchodních prostor, ve druhém patře by bylo 16 000 čtverečních stop (1 500 m)2) kancelářských prostor a ve třetím patře by bylo šest obytných kondominie nabízeny k prodeji. Okolní budovy a obsazení zbytku pozemku by byla sada třípatrových řadových domů.[1]

Dějiny

Navzdory schválení plánovací skupinou Ken-Tal, plánovací komisí v San Diegu a městskou radou v San Diegu oponenti projektu tvrdí, že třípodlažní projekt v jednom bloku je příliš velký na to, aby zapadl do pocitu malé čtvrti Kensingtonu kde většina ostatních komerčních budov je pouze jedno a dvoupatrová.[2] Věří, že dopravní studie má řadu faktických nedostatků, které podhodnocují dopad, který by měl projekt na ulice, které již jsou na nebo pod úrovní selhání služby podle dopravních kritérií San Diega. Rovněž jsou znepokojeni plánovanou demolicí domu, který v současné době na místě stojí.[3] Vývojáři, včetně ředitele Sunroad Richarda Vanna a architekta Allarda Jansena z Allard Jansen Architects v komunitě v Kensingtonu v San Diegu, požádali a dostali výškovou odchylku, která jim umožňuje stavět o osm stop výše, než je povoleno v zóně CN-1-3 . Obyvatelé se obávají, že to vytvoří precedens pro budoucí vývojové vzorce. Podali odvolání k městské radě v San Diegu, aby požadovali, aby město provedlo plný výkon Zpráva o dopadu na životní prostředí jak požaduje Kalifornský zákon o kvalitě životního prostředí (CEQA). Městská rada šla proti doporučení městské advokátní kanceláře a schválila projekt poměrem hlasů 5: 2. Jeden člen Rady, který hlasoval pro vyhovění odvolání, Donna Frye, řekla při vysvětlování svého hlasování: „Toto je projekt výškového busteru.“[4] Obyvatelé se zavázali podat žalobu v rámci CEQA, aby vynutili dokončení celého EIR.[5]

Dům Roy a Dory Bennettových navržený k demolici je Colonial Revival z roku 1923. Tento dům byl identifikován během inventáře historických zdrojů ve středním městě v roce 1996 jako zdroj přispívající k potenciálnímu historickému okresu Kensington. Nachází se v původním dělení Kensington Park z roku 1910, jednom z nejstarších v San Diegutramvajová předměstí '. Dům sousedí se starým vozík linka a je dobrým příkladem malého domu z prvních let Hnutí Lepší domovy v Americe, který byl v čele Herbert Hoover když byl Ministr obchodu pod Prezident Warren Harding. Podle kalifornského zákona o kvalitě životního prostředí musí být připravena zpráva o dopadu na životní prostředí (EIR), když je k demolici navržen historicky významný zdroj.[3]

„Srdce z Kensingtonu“, sousedská nezisková organizace, podala žalobu proti projektu 5. března 2008.[6] Podle dokumentů předložených vrchnímu soudu skupina usiluje o rozhodnutí v několika bodech, včetně:

1. Že Soud shledá, že žalovaný při konečném schválení nepostupoval způsobem vyžadovaným zákonem, nepřijal požadovaná zjištění a / nebo podstatné důkazy nepodporují jeho rozhodnutí;
2. Že Soud vydá mandatorní soudní příkaz, v němž prohlásí, že jedno nebo více rozhodnutí vydaných žalovaným dne 5. února 2008 nebo přibližně, a jakákoli další rozhodnutí žalovaného týkající se stejného nebo na něm závislého , jsou neplatné a nemají žádnou sílu a / nebo právní účinek
3. Aby tento soud nařídil žalované vyklidit a zrušit každé z rozhodnutí učiněných 5. února 2008 nebo přibližně, a každé z těchto usnesení, správních schválení, povolení a jakýchkoli jiných rozhodnutí žalovaného;
4. Aby bylo vydáno soudní příkaz nařídit žalovanému, aby připravil EIR v rozumném termínu od vydání uvedeného soudního příkazu, v případě, že si skutečné strany nebo jiný následný vlastník / rozvoj přejí pokračovat v projektu.
5. Až do doby, než bude možno soudem rozhodnout o žalobních nárocích výše, bude žalovaným a skutečným účastníkům řízení nařízeno, zdrženlivé a / nebo rozhodnutí žalovaného z 5. února 2008 bude pozastaveno od účinnosti, aby byl zachován současný stav, stávající struktury a kvality životního prostředí aby se zabránilo frustraci z oprávněných nároků žalobce a veřejnosti a práva na soudní přezkum ...[7]

Advokátní kancelář v San Diegu, která radě města sdělila, že státní právo vyžaduje pro projekt úplné EIR, se k probíhajícímu sporu nevyjádřila.[6]

V dubnu 2008 se strany dohodly na kompromisu, který umožní pokračování menší verze projektu. V rámci vypořádání souhlasilo vývojové konsorcium s opatřeními ke snížení fyzické velikosti a dopravních dopadů projektu. Rovněž souhlasili s vyčleněním minimálně 33% prodejní plochy budovy pro nájemce zahraničních řetězců. V květnu 2008 byla dokončena demolice starých konstrukcí v lokalitě. Nový vývoj začal počátkem roku 2014 a očekává se, že projekt bude obsazen do konce roku 2014.

Reference

  1. ^ „Plány Kensington Terrace“. Allard Jansen. Citováno 2008-01-16.
  2. ^ „CW Take 5“. CW kanál 5. 9. prosince 2007. Citováno 2008-01-16.
  3. ^ A b „Heart of Kensington“. Citováno 2008-01-16.
  4. ^ „Městská rada - úterý (PM) 5. února 2008“. SanDiego.gov. Město San Diego. 5. února 2008. Citováno 2008-02-05.
  5. ^ McDonald, Jeff (2. prosince 2007). „Plán odvolání nepřátel Kensington Terrace“. SignOnSanDiego.com. San Diego Union Tribune. Citováno 2008-01-16.
  6. ^ A b McDonald, Jeff (7. března 2008). „Skupina bojuje proti schválení projektu Kensington“. San Diego Union Tribune. Citováno 2008-03-07.
  7. ^ „Heart of Kensington vs. City of San Diego, Terrace Partners“ (PDF). Dokumenty SignOnSanDiego. 3. března 2008. Citováno 2008-03-07.

externí odkazy

Souřadnice: 32 ° 45'49 ″ severní šířky 117 ° 06'23 ″ Z / 32,7635 ° N 117,1063 ° W / 32.7635; -117.1063