Jack Levit - Jack Levit

Jack Levit (28. června 1927 - 13. listopadu 2014) byl generálním ředitelem společnosti Vedení společnosti Lakeview Inc., společnost zabývající se vývojem a správou nemovitostí v Winnipeg, Manitoba, Kanada.[1] Společnosti Lakeview vlastní nebo spravují více než 50 hotelových nemovitostí v Kanadě a Spojených státech.

Levit postavil první fázi Chodník Winnipeg mezi Náměstí Lakeview a Kongresové centrum ve Winnipegu. Dnes město pokračovalo v tomto systému skywalk, aby spojilo většinu centra města Winnipeg.[2]

Časný život

Levit, syn východní Evropy židovský podnikatel, se stal úspěšným podnikatelem a výkonným ředitelem společnosti hlavně díky řadě finančních rozhodnutí. Levit se narodil v roce 1921 a získal obchodní zkušenosti ze spolupráce se svým otcem Williamem Levitem ve společnosti, kterou založil jeho otec po příjezdu do Winnipegu v roce 1921. William Levit, stejně jako mnoho dalších židovských památek v Evropě na počátku 20. století , uprchl z Evropy v období antisemitismu a přestěhoval se do kanadské prérie. Obchodní umělec William Levit založil společnost Levit Sign Co., která se stala největším obchodem s neonovými nápisy v Kanadě.[3]

Jeho syn Jack Levit rozšířil rodinné rodinné podnikání na společnost zabývající se vývojem a správou nemovitostí pod názvy Lakeview Development Inc. a Lakeview Hotel Management Inc.

Obchodní kariéra

Společnost Levit Sign

V roce 1964 Levit prodal společnost Levit Sign Company za C $ 600 000 (přibližně 4 miliony USD, v dnešním dolaru). Postavil dvě průmyslové budovy pro své rodinné značkové podnikání, které byly financovány ze zisků realizovaných ve značkovém podnikání.

Zatímco pracoval v oboru značení, musel Levit požádat vlastníky pozemků o svolení k postavení značek na jejich majetku. V tomto procesu musel často souhlasit s tím, že pokud by se země, kde byla značka nakonec prodána, musela jeho značka sestoupit. Postavil řadu skladů v tehdy nedostatečně rozvinuté okrajové části města - v ulici St. James Street, která je nyní maloobchodní oblastí Winnipegu. Pozemek, který navrhl založit, nebyl na prodej, ale byl prázdný. Nemohl koupit nemovitost přímo, sjednal 50letý pronájem nemovitosti.

Původní developerský projekt St. James byl financován hypotékou a třemi partnery, z nichž každý měl 25% podíl. Projekt požadoval, aby Levit obdržel 10% poplatek za vývoj, který by představoval jeho 25% vlastní kapitál. Zisk z prodeje rodinného podniku ve výši 600 000 $ použil jako zajištění bankovních půjček potřebných k udržení rozvoje projektu. Projekt byl vyvinut pod firemním názvem „Lakeview“.

Lakeview vyvinul počáteční sklady s úmyslem přidat je do portfolia správy společnosti. Sklady se ukázaly jako úspěšné a nájemné z jednotek umožnilo Levitu uhradit pokračující režijní náklady společnosti a nadále se soustředit na další vývoj. Během své Levitovy kariéry se rozhodl prodat určité nemovitosti a nadále spravovat jiné, pokud věřil, že mají finanční finanční smysl, aby se udrželi v portfoliu nemovitostí Lakeview. Ve výsledku se z Lakeview stala developerská společnost a společnost pro správu nemovitostí. Vývojový obchod byl tím výnosnějším.[4]

Soudy svatého Jakuba

Krátce poté, co byl dokončen vývoj skladu, vyvinul tři výškové bytové komplexy obsahující 756 bytů, a nákupní centrum s několika maloobchodními prodejnami a prvním kanadským tunelovým systémem, který spojoval jednotky komplexu. Projekt měl název The Courts of St. James.

Aby získal půdu, musel přesvědčit desítky jednotlivých vlastníků půdy, aby mu prodali svůj majetek. Za účelem financování projektu společnost Levit oslovila několik potenciálních věřitelů a nakonec zajistila financování od společnosti Konfederační život, kanadská pojišťovací společnost se sídlem v Toronto. Společnost Confederation Life souhlasila s financováním projektu hypotékou ve výši 16 000 000 C $ a souhlasila se zaplacením poplatku za rozvoj budovy Lakeview ve výši 50 000 C $ za každou budovu a poskytnutí Lakeview 50% vlastnického podílu po ukončení hypotéky. Levit později získal všechny jednotlivé rezidenční nemovitosti v městském bloku. Několik let poté, co byl projekt dokončen, uložila kanadská vláda regulační omezení týkající se schopnosti společností životního pojištění zapojit se do projektů soukromého kapitálu. Společnost Confederation Life následně koupila veškerý majetkový podíl Lakeview v projektu a převedla Levitův kapitál na hotovost.

Náměstí Lakeview

Po jeho dohodě s Konfederační život, Levit začal pracovat na novém projektu, Náměstí Lakeview vývoj v Downtown Winnipeg. Jednalo se o dvě velké kancelářské věže, dva 27podlažní bytové domy, čtyřhvězdičkový hotel a podzemní parkádu. The kotevní nájemce do 400-pokojového hotelu mělo být Holiday Inn; dvě bytové věže zahrnovaly 500 bytů a nádvoří, které mělo být vyvinuto ve středu komplexu budov, zahrnovalo přestavbu stávajícího parku s japonskou tematikou na japonskou zahradu Hyashi. K financování této dohody zajistil Holiday Inn hypotéku. Po jeho dohodě s městem Winnipeg bylo upuštěno od územních předpisů, že postaví Skywalk, aby spojil kancelářské budovy, byty a hotely s novými Kongresové centrum ve Winnipegu.

Hotel Grand Winnipeg Airport

Levit byl také zodpovědný za vývoj Grand Winnipeg Airport Hotel, který je jediným hotelem naproti Winnipegu Mezinárodní letiště Richardson.[5]

Reference

  1. ^ "Odpočívej v pokoji". winnipegfreepress.com.
  2. ^ „Vývojář miloval centrum“. winnipegfreepress.com.
  3. ^ http://www.jewishfoundation.org/bookoflife3.cfm?id=557
  4. ^ "Lakeview Hotels & Resorts". businesselitecanada.com.
  5. ^ „Lakeview otevírá velký butikový hotel hned vedle letiště“. winnipegfreepress.com.