Hitas - Hitas

Hitas je systém pro regulaci ceny a kvality byty v Helsinki, Finsko.[1] Tento systém je určen k poskytování cenově dostupných apartmánů ve vlastnictví Helsinek. Byty v systému Hitas jsou nastaveny na maximální prodejní cenu již při přihlášení pozemku k výstavbě a tato maximální prodejní cena nemusí být překročena ani při následném prodeji bytu. Systém zahrnuje přibližně 18 tisíc bytů, všechny v Helsinkách.

Regulované byty Hitas jsou obecně o něco levnější než ty na volném trhu, v závislosti na umístění a datu výstavby. Všechny apartmány Hitas se nacházejí na pozemcích pronajatých od města.

Tvorba maximální prodejní ceny

Aktuální tržní index byl uveden do provozu dne 1. března 2004. Před tím byla maximální cena Hitasu vypočítána konkrétním cenovým indexem Hitas. Změna indexu však měla negativní dopad na cenu bytů postavených v letech 1988 až 1990, a proto byla o tom podána stížnost u městské rady a právního dozorce Finský parlament. Městská rada rozhodla dne 29. března 2005 rozšířit používání starého indexu Hitas paralelně s indexem trhu déle, než bylo původně plánováno, a provést změny výpočtů podle vyjádřených stížností.

Může dojít k překročení maximální prodejní ceny povinný nákup bytu, ke ztrátě kupujícího. Taková opatření se provádějí několikrát ročně. Vlastník bytu Hitas je oprávněn prodávat nábytek za slušnou cenu, ale cena nábytku nesmí překročit jeho skutečnou hodnotu. Cenu Hitas by mohla zvýšit také rekonstrukce a vylepšení bytu, například prosklená terasa. Vlastník musí poskytnout písemný záznam o vylepšeních.

Opravy bytu mohou také zvýšit cenu Hitas. Podle nového cenového indexu musí být hodnota oprav minimálně 100 € na metr čtvereční, aby měly vliv na cenu. Případný zbývající podnikový úvěr se odečte od maximální prodejní ceny, pokud dosud za byt nebyla splacena.

Prodejce bytu musí na požádání poskytnout kupujícímu předem a potvrzený výpočet maximální prodejní ceny Hitas.

Ve frontě na byty Hitas

Prodej bytů Hitas byl kritizován jako staromódní. V dubnu 2010 město Helsinky v roce prodalo sto nových bytů ve třech společnostech Hermanni za přibližně 3000 EUR za metr čtvereční, což je 400 EUR pod průměrnou cenou starých bytů v sousedství. Byty byly k prodeji pouze v prostorách bytového družstva v Praze Pasila, ve frontě, aby kupující přišli do areálu. Někteří lidé dokonce strávili několik dní před prostorami ve frontě na nové byty.[2][3]

Jednalo se o poslední novou budovu Hitas, kde kupující stáli ve frontě před areálem v Pasile. Další byty byly řešeny náhodně.

Kritika

Profesor Ari Hyytinen říká, že systém Hitas upřednostňuje ty, kteří mají čas a možnost zařadit se do fronty venku, a jako takový je nepříznivý vůči rodinám s dětmi, rodičům samoživitelům, lidem s dlouhodobými nemocemi a starším lidem. Tvrdí také, že uměle nízké ceny přitahují nadměrnou poptávku spolu s jejími problémy.[4]

Podle profesora Niko Määttänen systém Hitas nedává smysl z následujících důvodů:[4]

Byty jsou zaměřeny neefektivně

Větším problémem než čekání ve frontě je, že systém způsobuje špatné zacílení bytů na různé druhy lidí. Kvůli nízkým cenám končí byty v rukou těch, kteří je náhodou koupí, ne těch, kteří by je mohli využít. Kromě toho je neefektivní, aby se lidé přestěhovali ze svých levných bytů, i když se jejich potřeby bydlení mění.[4]

Ostatní byty se stávají dražšími

Kvůli neefektivnímu zacílení bytů se nedostatek bytů zhoršuje a ceny bytů jiných než Hitas rostou.[4]

Systém je drahý

Město ztrácí peníze za pronájem nebo prodej věcí pod tržní cenou. Tato podpora je zaměřena na jednotlivce ze střední třídy namísto rovnoměrně mezi občany, což Määttänen prohlašuje za nefér.[4]

Podle Määttänena je účinek na segregaci oslaben tím, že lidé pronajímají byty Hitas dobře situovaným nájemcům.[4]

Viz také

Reference

  1. ^ KOTUS: Lyhenneluettelo Archivováno 12. 10. 2013 v Wayback Machine. Finský institut pro místní jazyky, 7. ledna 2013. Přístup ke dni 23. února 2013.
  2. ^ "Jonossa tienaa tonnin tunnissa", Helsingin Sanomat 11. dubna 2010, s. A14.
  3. ^ Ostajat jonottavat jo asuntoja, Taloussanomat 9. dubna 2010.
  4. ^ A b C d E F Onko Hitas-järjestelmässä mitään järkeä?, profesor Niku Määttänen 16. dubna 2010 a profesor Ari Hyytinen 17. dubna 2010, Akateemi talousblogi.

externí odkazy