Zaručený pronájem - Guaranteed rental

A garantovaný pronájem je transakce, při které strana, která chce získat nemovitost za účelem jejího pronájmu na maloobchodním základě (tj. v noci nebo týdně), obvykle správce nemovitostí nebo prázdninový pronájem manažer, pronajímá od vlastníka nemovitosti velký časový úsek, obvykle několik měsíců nebo dokonce let. Transakcí poskytuje nabyvatel vlastníkovi nemovitosti garantovanou částku po dobu trvání smlouvy. Nabyvatel má poté právo pronajmout dotyčnou nemovitost na maloobchodním základě a ponechat si všechny související výnosy. Tato transakce je oblíbená u stran, které se snaží přesunout riziko a / nebo zátěž spojenou s pronájmem nemovitosti.[1][2]

Taková transakce je podobná zpětný leasing ujednání, která častěji používá developeři.[3]

Výhody a rizika velkoobchodního pronájmu

Majitelé nemovitostí

Prostřednictvím velkoobchodní smlouvy může vlastník nemovitosti získat garantovanou částku po dobu platnosti smlouvy. Tímto riskujete pokus o pronájem nemovitosti, často s finanční slevou. V závislosti na struktuře smlouvy může vlastník nemovitosti během trvání smlouvy také více či méně přesunout náklady, údržbu, opravy a další povinnosti vlastníka nemovitosti na nabyvatele. Jednou z potenciálních nevýhod je, že prodejem práva na pronájem třetí osobě majitel domu ztrácí určitou kontrolu nad tím, jak je tato nemovitost spravována během období, i když to lze také sjednat a dohodnout v rámci smlouvy.[4]

Správci nemovitostí

Prostřednictvím velkoobchodní smlouvy je správce nemovitostí schopen získat nový inventář pro správu na maloobchodním základě, což zvyšuje příjmy. Pokud jsou tyto smlouvy získány za správnou cenu, mohou také zvýšit ziskové marže. Zakoupením týdnů během semestru manažer zvýšil kontrolu nad správou nemovitosti. Jednou z potenciálních nevýhod je zvýšené riziko poskytnutí záruky - pokud se nemovitost nepronajímá tak dobře, jak se předpokládá na maloobchodním trhu, je správce stále povinen zaplatit majiteli nemovitosti dohodnutou částku.[5]

Druhy zaručených nájemních smluv

Dvoustranné smlouvy

Velkoobchodní nájemné lze sjednat přímo mezi majiteli domů a správci nemovitostí. Takové smlouvy mohou být dobré tam, kde si strany navzájem důvěřují, a jejich počty se snadno dohodnou.[6]

Tržiště

Majitelé nemovitostí a správci nemovitostí se také mohou smířit prostřednictvím velkoobchodních tržišť s půjčovnami. Prostřednictvím takových tržišť si správci nemovitostí navzájem konkurují, draží nabídnutou cenu a nakonec zaplatí vlastníkům nemovitostí. Vytvořením tržní ceny pro týdny pronájmu nemovitostí taková tržiště často usnadňují majitelům a správcům nemovitostí rychlé a snadné uzavření smlouvy a podepsání velkoobchodních nájemních smluv.[7]

Reference

  1. ^ „Pronajímatelé varovali před nástrahami„ záruky pronájmu ““. The Daily Telegraph. 2. června 2014.
  2. ^ „Mohou systémy zaručeného pronájmu zachránit bojující pronajímatele?“. Nezávislý. 2. června 2014.
  3. ^ [1], Ratcliffe, John, Michael Stubbs a Miles Keeping. Územní plánování a rozvoj nemovitostí. Routledge, 19. ledna 2009, s. 440-441.
  4. ^ [2] „Adresář ulice“. Web. 3. června 2014.
  5. ^ [3] „PropertyAngel.in“. Web. 3. června 2014.
  6. ^ [4], Ratcliffe, John, Michael Stubbs a Miles Keeping. Územní plánování a rozvoj nemovitostí. Routledge, 19. ledna 2009, s. 440-441.
  7. ^ Vivion, Nick (13. ledna 2014). „Startup pitch: Vacation Futures vytváří velkoobchodní tržiště pro pronájem prázdnin“. Phocuswire.