General Development Corporation - General Development Corporation

The neutralita tohoto článku je sporný. Relevantní diskuse je k dispozici na internetu diskusní stránka. Tuto zprávu prosím neodstraňujte, dokud podmínky jsou splněny. (Září 2018) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)

Tento článek obsahuje a seznam doporučení, související čtení nebo externí odkazy, ale její zdroje zůstávají nejasné, protože jí chybí vložené citace. Prosím pomozte zlepšit tento článek představuji přesnější citace. (Září 2018) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)

General Development Corporation, také známý jako GDC, byla největší společností zabývající se pozemkovým rozvojem v roce 2006 Florida. Společnost byla založena v roce 1954 bratry Elliotem, Robertem a Frankem Mackle Jr. a sídlí v Miami na Floridě Společnost GDC založila v 50. a 60. letech několik „NOVÝCH“ komunit a propagovala levné Florida domovské stránky po celém světě. Podle často opakovaného příběhu prodávali bratři Mackleovi v Miami oblast a rozhodli se umístit inzerát do severních novin. Obdrželi stovky a tisíce dotazů a začali nakupovat pozemky, platit a prodávat pozemky na desetiletých splátkách. Brzy byli zaplaveni penězi a rozšířili se po celé Floridě, nakonec nakoupili několik set tisíc akrů a založili mnoho „nových“ komunit.

Na konci desetiletého splátkového období měla společnost vybudovat silnice a odvodnění, postavit a zrealizovat pozemky. Prvních půl tuctu let však byly s výjimkou marketingu, provizí za prodej a skromných prodejních kanceláří v komunitách jen malé výdaje na vývoj. Závazky za stavbu konečných dávek se rýsovaly a jak stavba začala, peníze se začaly vytékat. Řešením bylo nakupovat, platit a prodávat více šarží za účelem generování peněžních toků za účelem vytvoření šarží prodaných o deset let dříve. Dlouhodobý zaměstnanec, který pro společnost pracoval v 60. a 70. letech, řekl, že se cítí, jako by za nimi hořel oheň, a museli se rozšiřovat, kupovat více pozemků a platovat a prodávat další pozemky, aby splnili předchozí závazky.

Komunity vyvinuté Mackle Bros. a GDC

• Port LaBelle, Florida
• Port Charlotte na Floridě
• North Port, Florida
• Port St. John, Florida
• Port Malabar, nyní pododdělení v Palm Bay, Florida
• Port St. Lucie, Florida
• Sebastian Highlands, Florida
• Deltona, Florida
• Key Biscayne, Florida
• Cumberland Cove, Tennessee Cumberland Cove byla jedinou komunitou mimo Floridu vyvinutou GDC.

Jak se každá komunita začala rozvíjet, stavitel stavěl silnice, kanalizace a vodní rostliny, golfová hřiště, přístavy, další základní vybavení a dokonce provozoval skládky. Tyto nové komunity měly pocit „měst společnosti“. Když byl začleněn North Port, zaměstnanci GDC dokonce tvořili první městskou radu.

V 60. letech 20. století najala správní rada GDC Charlesa H. Kellstadta, předsedu vlády v důchodu Sears jako prezident a předseda. To bylo těsně poté, co představenstvo GDC hlasovalo o rozdělení se založením Mackle Brothers. Mackles pokračoval v rozvoji ostrova Marco a dalších významných komunit.^{[Citace je zapotřebí ]}

Říkalo se, že Kelstadt zavedl záruku vrácení peněz na domovy a pozemky podobně jako Sears. Jednalo se o silný prodejní nástroj a v kombinaci se schopností vyměnit vzdálené nebo nerozvinuté pozemky za pozemky v rozvinutých oblastech umožnilo společnosti GDC dosáhnout obrovského prodejního úspěchu, kdy se každý měsíc prodalo několik tisíc pozemků a několik stovek domů. Program výměny šarží také společnosti umožnil spravovat stavební plány a odložit výstavbu nových šarží. Zákazníci, kteří hodně vlastnili v dosud nerozvinuté části, si mohli hodně vyměnit v rozvinuté oblasti.

V 70. letech se společnost chlubila 5 000 zaměstnanci a globální prodejní silou.

V roce 1974 byla GDC veřejně obchodovanou společností. Koupil a převzal je soukromý City Investing, předseda George T. Scharffenberger.^{[Citace je zapotřebí ]}

V polovině 80. let pak společnost City Investing znovu uvedla společnost na veřejnost.

Na konci 80. let byl řídící tým GDC obviněn z podvodného prodeje domů: to vedlo k trestním obviněním z vedení společnosti a bankrotu GDC v roce 1991. Funkční aktiva držená GDC v různých městech byla poté předána jejich příslušným vládám.^[1]

V návaznosti na obžaloby a odsouzení vrcholového vedení 11. obvodní odvolací soud osvobodil muže, obrátil jejich přesvědčení a nařídil zamítnutí všech obvinění proti nim (viz USA v. Brown, 79 F.3rd 1550 (1996), pro úplná diskuse o případu a všeobecné osvobození od společnosti General Development Corporation.^{[Citace je zapotřebí ]}

Port Charlotte / North Port V průběhu několika desetiletí přicházelo a odcházelo mnoho generálních ředitelů, ale místní obyvatelé říkali: „Woody Hogan to prodal a John Stanton to postavil.“

Errata

Společnost měla v letech 1990 až 1991 generálního ředitele Thomase J. Hutchisona III.^[2]

Viz také

• Sloučenina

Reference

• „General Development Corporation 1954-1991“: stránka z Centra historie Sarasota
• Historie Palm Bay
• Přímé představenstvo ING: Thomas J. Hutchison III reference
• „Poplatky za vývojáře“: New York Times; 1. února 1990
• „ZPRÁVY O SPOLEČNOSTI; podíl je snížen United Capital“: New York Times; 3. května 1990