Frank Rolfe - Frank Rolfe - Wikipedia

Frank Rolfe
narozený1961/1962 (věk 58–59) [1]
obsazeníMajitel amerických přívěsových parků, Mobile Home University

Frank Rolfe je spoluvlastníkem 6. největšího parky pro mobilní domy podnikání ve Spojených státech. Je také spolumajitelem Mobile Home University. Jeho obchodní model a obchodní model, který učí, byly kritizovány jako neetické. Ostatní ho chválí za zřízení parků pro mobilní domy.

Ranná kariéra

Rolfe začal pracovat v místní reklamní agentuře v Dallas, Texas během léta na střední škole. Po absolvování Škola svatého Marka v Texasu v roce 1979 se Rolfe zúčastnil Stanfordská Univerzita, vystudoval ekonomii. S plánem získat zkušenosti pro uplatnění na obchodní škole začal podnikat v oblasti billboardů v oblasti Dallasu.[1] Stal se největším soukromým vlastníkem billboardů v oblasti Dallas / Fort Worth, než v roce 1996 prodal společnosti Clear Channel za 5,8 milionu dolarů.[1][2]

Podnikání v oblasti mobilních domů

V roce 1996, čtyři měsíce po prodeji svého billboardového podnikání, koupil Rolfe park Glenhaven Mobile Home Park v Dallasu za 400 000 $. Do roku 2007 koupil a prodal 24 mobilních parků, což mu podle jeho slov vyneslo zhruba tolik jako prodej billboardu.[1]V roce 2006 se Rolfe setkal David H. Reynolds na průmyslové konferenci. Stali se obchodními partnery a začali kupovat mobilní parky během a po recesi tempem asi dvou desítek ročně.[1]Od roku 2015 byli partneři zařazeni jako 6. největší vlastník parků mobilních domů ve Spojených státech.[3] Působí jako soukromé fondy MHP a vlastní přibližně 11 000 položek ve více než 160 mobilních parcích.[4][5][6] V roce 2013 generovaly jejich mobilní parky tržby 30 milionů dolarů a více než polovinu tvořil zisk.[1]

Opatrovník uvádí, že Rolfe a Reynolds zpočátku zvyšují nájemné ve svých parkovacích domech v průměru o 10%, když si je kupují. The New York Times Magazine hlásí, že obvykle utratí několik stovek tisíc dolarů za opravu parků, které kupují, a nazývají je „ekvivalentem přívěsu pro park developera, který kupuje opuštěné nemovitosti v Bronxu a přeměňuje je na obyvatelná místa, která jsou přinejmenším čistá a bezpečná.“[1]

Soudní spory

V roce 2015 byly zastoupeny advokační skupiny Austin, Texas pomohl obyvatelům mobilního domu North Lamar Community Mobile žalovat Rolfe a Reynoldse kvůli výletům a oznámením o vystěhování krátce poté, co si oba koupili přívěsový park.[4][7][8] Nájemníci následně zakoupili park North Lamar Mobile Home Park od Frank Rolfe a Dave Reynolds a okamžitě si zvýšili nájemné, aby pokryli skutečné náklady na vlastnictví a provozování parku mobilních domů.

Univerzita mobilních domů

Rolfe spoluvlastní univerzitu Mobile Home University, třídenní intenzivní kurz podnikání v oblasti mobilních domů, který se vyučuje jednou za měsíc na místech po celých Spojených státech.[1] Rolfe a Reynolds oba považují kurz za koníček.[9] Zatímco Rolfe a Reynolds původně učili Mobile Home University, Rolfe je nyní primárním instruktorem.

Kurz stojí přibližně 2 000 $ a je kombinací přednášek ve třídě a prohlídek na místě v místních komunitách mobilních domů.[1] Během kurzu se účastníci naučí, jak vydělat zisk nákupem parků pro mobilní domy. Jednou z koncepcí, která se během kurzu učí, je, jak zvýšit sazby nájemného až o 10% ročně, i když je to více než tržní sazba, což je praxe, která je kritizována.[4] Propagační materiály ke kurzu zahrnovaly: „Více než 20% amerických domácností nyní vydělává 20 000 USD ročně nebo méně a dalších 10 000 baby boomů denně odchází do důchodu na sociální zabezpečení v průměru 14 400 USD ročně, poptávka po dostupném bydlení je obrovská,“ a „ Skutečnost, že si nájemci nemohou dovolit 5 000 $, které jsou zapotřebí k přemístění mobilního domu ..., usnadňuje zvyšování nájemného bez ztráty obsazenosti. “[8]

Výuka kurzu zahrnuje instruování potenciálních majitelů mobilních domů: „Co jsem našel ... je, že tam zákazníci uvízli. Nemají možnost, nemohou si dovolit přesunout přívěs, ne mít tři grand. Jediným způsobem, jak mohou vznést námitky proti vašemu zvýšení nájemného, ​​je odejít a opustit přívěs. V takovém případě se stane opuštěným majetkem a vy jej recyklujete, vložíte do něj jinou osobu. Takže opravdu držíte všechny karty . “[10]

Na audio semináři s názvem „Jak nakupovat, provozovat, obracet a prodávat park mobilních domů“ Rolfe řekl: „Jedním z velkých faktorů, jak vydělat peníze, je schopnost zvýšit nájem. Pokud bychom je neměli jako rukojmí, pokud by nebyli uvízli v těch domech na pozemcích mobilních domů, byl by to úplně jiný obrázek. “[10]

Kurzy zahrnují „výcvikový tábor“, který studenty navštěvuje na parkovištích mobilních domů, což vyvolalo protest obyvatel parků a místních advokačních skupin, které tvrdí, že kurz učí neetické obchodní praktiky.[8] Rolfe během návštěv stránek řekl účastníkům kurzu: „Nebuďte příliš zavěšení na vzhled ... pamatujte, že v těchto domovech nemusíte žít.“[1]

Odhaduje se, že 25–30% účastníků Univerzity Mobile Home University nakupuje parky mobilních domů.[9]

Citát „Waffle House“

Rolfe porovnal vlastnictví parku mobilních domů, kde obyvatelé vlastní domy, ale pozemky pronajímají společnosti „a Vaflový dům kde jsou zákazníci připoutáni ke stánkům. “[11][12][13] V roce 2019 John Oliver s názvem Rolfe „naprosto nestydatý ohledně míry, do jaké jeho podnikání závisí na tom, zda má vlastní zákaznickou základnu,“ s odkazem na nabídku.[10]

Rolfe uvedl, že citace byla vytržena z kontextu a měla srovnávat toky příjmů z mobilního domu, na které se lze spolehnout, protože obyvatelé, kteří vlastní své domovy, se nemohou pohybovat, pokud je kvůli neúměrným výdajům zvýšen nájem pozemků, s těmi, restaurace, které jsou nepředvídatelné, protože zákazníci mají jiné možnosti.[14]

Reference

  1. ^ A b C d E F G h i j Rivlin, Gary. "Studené, tvrdé lekce mobilních domů U." The New York Times. 13. března 2014
  2. ^ Keating, Michaele. "Billboardy podléhají zvýšené kontrole vlády a voličů." Americké město a kraj. 24. září 2014
  3. ^ Sathian, Sanjena. "Přívěsové parky v Silicon Valley." Ozy. 28. května 2015
  4. ^ A b C Neate, Rupert. "Americké přívěsové parky: obyvatelé mohou být chudí, ale majitelé zbohatnou." Opatrovník. 3. května 2015
  5. ^ "Jak se Frank Rolfe a Dave Reynolds tiše stali králi dostupného bydlení." Ekonomický týden. 25. července 2014
  6. ^ Wotapka, Dawn. "Carlyle skočí do mezery." The Wall Street Journal. 15. října 2013
  7. ^ Guion, Payton. „Investor mobilních domů proslulý zvyšováním nájemného je žalován za zvýšení nájemného.“ Nezávislý. 11. května 2015
  8. ^ A b C Findell, Elizabeth. „Obhájci bydlení protestují proti„ zaváděcímu táboru “s cílem maximalizovat zisky přívěsového parku“. Austin americko-státník. Citováno 8. dubna 2019.
  9. ^ A b Toohill, Kathleen. "Proč byste se měli starat o Trailer Parky." K rukám :. 14. května 2015
  10. ^ A b C „Minulý týden dnes večer“. 7. dubna 2019. Citováno 8. dubna 2019.
  11. ^ Vick, Karl. „Domov budoucnosti“. Čas. Citováno 8. dubna 2019.
  12. ^ Harwell, Drew. „Investoři mobilních parků vsadili na starší, chudší Ameriku“. Tampa Bay Times. Citováno 8. dubna 2019.
  13. ^ Whoriskey, Petere. „Miliónová říše z mobilních domů“. Washington Post. Citováno 8. dubna 2019.
  14. ^ „Pravda o mém notoricky známém citátu Waffle House“. Univerzita mobilních domů. Citováno 8. dubna 2019.