Frank Rolfe - Frank Rolfe - Wikipedia
Frank Rolfe | |
---|---|
narozený | 1961/1962 (věk 58–59) [1] |
obsazení | Majitel amerických přívěsových parků, Mobile Home University |
Frank Rolfe je spoluvlastníkem 6. největšího parky pro mobilní domy podnikání ve Spojených státech. Je také spolumajitelem Mobile Home University. Jeho obchodní model a obchodní model, který učí, byly kritizovány jako neetické. Ostatní ho chválí za zřízení parků pro mobilní domy.
Ranná kariéra
Rolfe začal pracovat v místní reklamní agentuře v Dallas, Texas během léta na střední škole. Po absolvování Škola svatého Marka v Texasu v roce 1979 se Rolfe zúčastnil Stanfordská Univerzita, vystudoval ekonomii. S plánem získat zkušenosti pro uplatnění na obchodní škole začal podnikat v oblasti billboardů v oblasti Dallasu.[1] Stal se největším soukromým vlastníkem billboardů v oblasti Dallas / Fort Worth, než v roce 1996 prodal společnosti Clear Channel za 5,8 milionu dolarů.[1][2]
Podnikání v oblasti mobilních domů
V roce 1996, čtyři měsíce po prodeji svého billboardového podnikání, koupil Rolfe park Glenhaven Mobile Home Park v Dallasu za 400 000 $. Do roku 2007 koupil a prodal 24 mobilních parků, což mu podle jeho slov vyneslo zhruba tolik jako prodej billboardu.[1]V roce 2006 se Rolfe setkal David H. Reynolds na průmyslové konferenci. Stali se obchodními partnery a začali kupovat mobilní parky během a po recesi tempem asi dvou desítek ročně.[1]Od roku 2015 byli partneři zařazeni jako 6. největší vlastník parků mobilních domů ve Spojených státech.[3] Působí jako soukromé fondy MHP a vlastní přibližně 11 000 položek ve více než 160 mobilních parcích.[4][5][6] V roce 2013 generovaly jejich mobilní parky tržby 30 milionů dolarů a více než polovinu tvořil zisk.[1]
Opatrovník uvádí, že Rolfe a Reynolds zpočátku zvyšují nájemné ve svých parkovacích domech v průměru o 10%, když si je kupují. The New York Times Magazine hlásí, že obvykle utratí několik stovek tisíc dolarů za opravu parků, které kupují, a nazývají je „ekvivalentem přívěsu pro park developera, který kupuje opuštěné nemovitosti v Bronxu a přeměňuje je na obyvatelná místa, která jsou přinejmenším čistá a bezpečná.“[1]
Soudní spory
V roce 2015 byly zastoupeny advokační skupiny Austin, Texas pomohl obyvatelům mobilního domu North Lamar Community Mobile žalovat Rolfe a Reynoldse kvůli výletům a oznámením o vystěhování krátce poté, co si oba koupili přívěsový park.[4][7][8] Nájemníci následně zakoupili park North Lamar Mobile Home Park od Frank Rolfe a Dave Reynolds a okamžitě si zvýšili nájemné, aby pokryli skutečné náklady na vlastnictví a provozování parku mobilních domů.
Univerzita mobilních domů
Rolfe spoluvlastní univerzitu Mobile Home University, třídenní intenzivní kurz podnikání v oblasti mobilních domů, který se vyučuje jednou za měsíc na místech po celých Spojených státech.[1] Rolfe a Reynolds oba považují kurz za koníček.[9] Zatímco Rolfe a Reynolds původně učili Mobile Home University, Rolfe je nyní primárním instruktorem.
Kurz stojí přibližně 2 000 $ a je kombinací přednášek ve třídě a prohlídek na místě v místních komunitách mobilních domů.[1] Během kurzu se účastníci naučí, jak vydělat zisk nákupem parků pro mobilní domy. Jednou z koncepcí, která se během kurzu učí, je, jak zvýšit sazby nájemného až o 10% ročně, i když je to více než tržní sazba, což je praxe, která je kritizována.[4] Propagační materiály ke kurzu zahrnovaly: „Více než 20% amerických domácností nyní vydělává 20 000 USD ročně nebo méně a dalších 10 000 baby boomů denně odchází do důchodu na sociální zabezpečení v průměru 14 400 USD ročně, poptávka po dostupném bydlení je obrovská,“ a „ Skutečnost, že si nájemci nemohou dovolit 5 000 $, které jsou zapotřebí k přemístění mobilního domu ..., usnadňuje zvyšování nájemného bez ztráty obsazenosti. “[8]
Výuka kurzu zahrnuje instruování potenciálních majitelů mobilních domů: „Co jsem našel ... je, že tam zákazníci uvízli. Nemají možnost, nemohou si dovolit přesunout přívěs, ne mít tři grand. Jediným způsobem, jak mohou vznést námitky proti vašemu zvýšení nájemného, je odejít a opustit přívěs. V takovém případě se stane opuštěným majetkem a vy jej recyklujete, vložíte do něj jinou osobu. Takže opravdu držíte všechny karty . “[10]
Na audio semináři s názvem „Jak nakupovat, provozovat, obracet a prodávat park mobilních domů“ Rolfe řekl: „Jedním z velkých faktorů, jak vydělat peníze, je schopnost zvýšit nájem. Pokud bychom je neměli jako rukojmí, pokud by nebyli uvízli v těch domech na pozemcích mobilních domů, byl by to úplně jiný obrázek. “[10]
Kurzy zahrnují „výcvikový tábor“, který studenty navštěvuje na parkovištích mobilních domů, což vyvolalo protest obyvatel parků a místních advokačních skupin, které tvrdí, že kurz učí neetické obchodní praktiky.[8] Rolfe během návštěv stránek řekl účastníkům kurzu: „Nebuďte příliš zavěšení na vzhled ... pamatujte, že v těchto domovech nemusíte žít.“[1]
Odhaduje se, že 25–30% účastníků Univerzity Mobile Home University nakupuje parky mobilních domů.[9]
Citát „Waffle House“
Rolfe porovnal vlastnictví parku mobilních domů, kde obyvatelé vlastní domy, ale pozemky pronajímají společnosti „a Vaflový dům kde jsou zákazníci připoutáni ke stánkům. “[11][12][13] V roce 2019 John Oliver s názvem Rolfe „naprosto nestydatý ohledně míry, do jaké jeho podnikání závisí na tom, zda má vlastní zákaznickou základnu,“ s odkazem na nabídku.[10]
Rolfe uvedl, že citace byla vytržena z kontextu a měla srovnávat toky příjmů z mobilního domu, na které se lze spolehnout, protože obyvatelé, kteří vlastní své domovy, se nemohou pohybovat, pokud je kvůli neúměrným výdajům zvýšen nájem pozemků, s těmi, restaurace, které jsou nepředvídatelné, protože zákazníci mají jiné možnosti.[14]
Reference
- ^ A b C d E F G h i j Rivlin, Gary. "Studené, tvrdé lekce mobilních domů U." The New York Times. 13. března 2014
- ^ Keating, Michaele. "Billboardy podléhají zvýšené kontrole vlády a voličů." Americké město a kraj. 24. září 2014
- ^ Sathian, Sanjena. "Přívěsové parky v Silicon Valley." Ozy. 28. května 2015
- ^ A b C Neate, Rupert. "Americké přívěsové parky: obyvatelé mohou být chudí, ale majitelé zbohatnou." Opatrovník. 3. května 2015
- ^ "Jak se Frank Rolfe a Dave Reynolds tiše stali králi dostupného bydlení." Ekonomický týden. 25. července 2014
- ^ Wotapka, Dawn. "Carlyle skočí do mezery." The Wall Street Journal. 15. října 2013
- ^ Guion, Payton. „Investor mobilních domů proslulý zvyšováním nájemného je žalován za zvýšení nájemného.“ Nezávislý. 11. května 2015
- ^ A b C Findell, Elizabeth. „Obhájci bydlení protestují proti„ zaváděcímu táboru “s cílem maximalizovat zisky přívěsového parku“. Austin americko-státník. Citováno 8. dubna 2019.
- ^ A b Toohill, Kathleen. "Proč byste se měli starat o Trailer Parky." K rukám :. 14. května 2015
- ^ A b C „Minulý týden dnes večer“. 7. dubna 2019. Citováno 8. dubna 2019.
- ^ Vick, Karl. „Domov budoucnosti“. Čas. Citováno 8. dubna 2019.
- ^ Harwell, Drew. „Investoři mobilních parků vsadili na starší, chudší Ameriku“. Tampa Bay Times. Citováno 8. dubna 2019.
- ^ Whoriskey, Petere. „Miliónová říše z mobilních domů“. Washington Post. Citováno 8. dubna 2019.
- ^ „Pravda o mém notoricky známém citátu Waffle House“. Univerzita mobilních domů. Citováno 8. dubna 2019.