Čtyři jednoty - Four unities
 | tento článek potřebuje další citace pro ověření. (Květen 2008) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) |
The čtyři jednoty je pojem v zvykové právo z nemovitý majetek popisující podmínky, které musí existovat, aby mohly být vytvořeny určité druhy majetkových podílů. Konkrétně musí být splněny tyto čtyři jednoty, aby dva nebo více lidí vlastnilo majetek jako společné nájemníky s právem na pozůstalost, nebo aby manželský pár vlastnil majetek jako nájemci jako celek. Některé jurisdikce mohou vyžadovat další jednoty.
Čtyři jednoty
- Jednota času
- Úroky musí být získány oběma nájemci současně.
- V běžném právu lze požadavek „času“ splnit pouze použitím „slaměný muž „vytvořit společný nájem. Strana vytvářející společný nájem by musela sdělit vlastnické právo slaměnému muži, který by pak převedl vlastnické právo na obě strany jako společní nájemci.
- Jednota názvu
- Zájmy držené spoluvlastníky musí vyplývat ze stejného nástroje.[1]
- Jednota zájmu
- Oba nájemci musí mít o nemovitost stejný zájem.
- To znamená, že společní nájemci musí mít stejný typ podílu a zájem musí běžet po stejnou dobu. Například pokud X a Y vytvoří společný nájem, musí být zájmy jak X, tak Y poplatek jednoduchý absolutní. Pokud například X má poplatek jednoduchý absolutní a Y má a životní majetek, neexistuje jednota zájmu.
- Jednota držení
- Oba nájemci musí mít právo vlastnit celý majetek.
Pokud je některá ze čtyř jednotek rozbitá a nejedná se o společný nájem, vlastnictví se vrátí na a společný nájem.
Jedinečným aspektem společného nájmu je to, že když zemřou vlastníci společného nájmu, jejich podíly připadnou pozůstalému vlastníkovi (majitelům), takže nakonec bude celý podíl držen jednou osobou.
Pátá jednota
- Jednota manželství
- Aby mohla existovat nájem jako celek tato pátá jednota musí být přítomna. Manželství v kombinaci s předchozími čtyřmi jednotami vytváří nájem jako celek. Z nájmu v plném rozsahu vznikají určitá zákonná práva, například práva pozůstalých, když jeden z manželů zemřel, tento zájem automaticky přechází na pozůstalého manžela. V mnoha státech navíc věřitel pouze jednoho z manželů nemůže převzít majetek držený jako nájemci v celém rozsahu; oba manželé musí být dlužní věřiteli.
Šestá jednota
- Jednota souzvuku
- Aby byly strany jednotné, musí být unisono. Tuto skutečnost kritizovala právní komise ve své 283. zprávě s názvem „Unity in Leaseholds“.
Reference
- ^ Re Murdoch a Barry (1976), 10 O.R. (2d) 626 (H.C.J.).
 | Tento právní termín článek je a pahýl. Wikipedii můžete pomoci pomocí rozšiřovat to. |