Zahraniční investice do nemovitostí ve Spojených státech - Foreign investment in United States real estate

Zahraniční investice do nemovitostí ve Spojených státech je hlavním zdrojem investic ve Spojených státech, který usnadňuje otevřená ekonomika legislativa (zahraniční jednotlivci a korporace mohou nakupovat rezidenční nebo komerční nemovitosti zdarma).[Citace je zapotřebí ]

Přehled

V roce 2013 tvořili zahraniční kupci přibližně 7% (92,2 miliard USD) transakcí na americkém realitním trhu 1,2 bilionu USD. Kanada byla hlavním kupujícím s 19% tržeb (pokles z 23% v předchozím roce), Čína byla na druhém místě s 16% tržeb, zatímco na prvním místě s ohledem na celkový zahraniční prodej podle hodnoty dolaru (24% nebo 22 miliard $ ). Mexiko se umístilo na třetím místě s 9% tržeb a Indie a Velká Británie představovaly 5%.[1][2] Florida je nejoblíbenější destinací s 31% tržeb, následuje Kalifornie (12%), Texas (9%) a Arizona (6%).[3]

Téměř 80% obyvatel USA narozených v zahraničí vlastnilo v roce 2009 dům, uvádí Národní asociace realitních kanceláří. Míra celostátního vlastnictví domu byla v té době 65,4%.[3]

Zdanění

Zahraniční vlastníci nemovitostí nerezidenti mají dvě možnosti zdanění. Jedním z nich je nechat si zdanit nemovitost jako efektivně propojený příjem (ECI) obchodu nebo podnikání v USA. Příjmy z nemovitostí, které jsou „účinně spojeny“ s obchodem nebo podnikáním v USA, jsou vlastníkovi nemovitosti zdaněny ve stejných sazbách, jaké platí pro jednotlivce a korporace v USA. Vlastník může navíc požadovat odpočty, které vyplývají z provozu nemovitosti.[Citace je zapotřebí ][4]

Druhou možností je nechat s nemovitostí zacházet jako s investicí do nemovitosti a podléhat paušální 30% dani. Většina příjmů přijatých zahraničními osobami z investic v USA, včetně nájemného, ​​je zdaněna plochými 30% a zahraniční osobě nejsou povoleny žádné srážky související s provozem nemovitosti. To znamená, že pokud na nemovitost existuje hypotéka, úrokové platby nelze odečíst. Mnoho zemí však uzavřelo smlouvy o dani z příjmu, přičemž USA snížily sazbu 30% na menší částku.[Citace je zapotřebí ]

Daň z nemovitosti

Na všechny americké nemovitosti (a další aktiva) ve vlastnictví cizinců-nerezidentů (a dalších) se vztahuje daň z nemovitosti po smrti majitele. Občané a obyvatelé USA však mají povoleno částečné vyloučení z daní z nemovitostí; cizincům, kteří nejsou rezidenty, je také povoleno menší vyloučení (předchozí plánování může změnit úroveň vyloučení na úroveň občana / rezidenta).[5]

Struktura nákupu

Při rozhodování o struktuře nákupu nemovitosti v USA je třeba vzít v úvahu různé proměnné, například:[4]

  • Vyrábí příjem z nemovitostí nebo je to osobní bydliště?
  • Je nemovitost součástí obchodu nebo podnikání v USA?
  • Pokud je nemovitost rezidencí, uvažuje majitel o jejím prodeji?
  • Pokud je majitelem zahraniční osoba, je majitel pro účely daně z nemovitostí v USA rezidentem v USA?
  • Snaží se zahraniční vlastník zachovat důvěrnost jeho identity?
  • Usiluje vlastník o „ochranu aktiv“, tj. O ochranu majetku před pohledávkami věřitelů?

Reference

  1. ^ „Čína kupuje americké domy v hodnotě 22 miliard dolarů, vede globální balíček“. Rusko dnes. 9. července 2014. Citováno 26. července 2014.
  2. ^ „Číňané kupují rezidenční nemovitosti v USA“. Čína denně. 10. července 2014. Citováno 26. července 2014.
  3. ^ A b „Kde nakupují nemovitosti ve Spojených státech cizinci“. 5. ledna 2012. Citováno 26. července 2014.
  4. ^ A b https://richesrealestate.com/
  5. ^ Robert F. Klueger (2012). „Přehled mezinárodního plánování nemovitostí“ (PDF). Valley Lawyer. Archivovány od originál (PDF) dne 26. července 2014. Citováno 26. července 2014.