Aktuální použití - Current use

Aktuální použití je fráze používaná k popisu současného stavu využívání půdy a odpovídající schéma pro daň z nemovitosti pobídky pro kvalifikované vlastníky pozemků (obvykle venkovské), kteří si přejí zachovat otevřený prostor a vyhnout se tomu, aby byl jejich majetek posouzen při „nejlepším a nejvyšším“ využití, jaké by jej bylo možné využít (tj. pro rozvoj bydlení nebo pro komerční využití). Stanovy poskytují významné úspory, pokud je půda aktuálně používán pro zemědělství (zemědělství a zahradnictví ), lesnictví, nebo obsahuje mokřady, nebo dokonce neproduktivní dřevo nebo bariny. Pokud je vlastník pozemku ochoten podat rekreační, mohou nastat další slevy ulehčení umožnění nerušené veřejnosti přijít na pozemek pro bezmotorovou rekreaci (např. pěší turistika, lov, jízda na kole, pozorování ptáků atd.). Některé jurisdikce vyžadují kvalifikační předložení „správcovství plán "pro lesy, zatímco ostatní (včetně New Hampshire ) poskytují další snížení daní pro tyto volitelná zahrnutí. Půdy údaje o požadavcích týkajících se zemědělských oblastí musí být často uvedeny.

Na základě skromného daňového posouzení půdy, která zůstává nerozvinutá, může snížení současného využití a rekreační zátěž vést k velmi dostupným daňovým účtům. Snížené zatížení může pomoci odložit rozhodnutí rozdělit a rozprodat části nevyvinuté půdy s rostoucí místní sazbou daní. Veřejnost má prospěch z pokračující přítomnosti (nebo rekreačního požitku) nefragmentovaných a nerozvinutých oblastí, dokud plány rozvoje nepředstihnou současné pobídky k užívání.

V New Hampshire, USA, může vlastník deseti nebo více sousedících akrů podat žádost o snížení současného využití pro tu část půdy, která v současné době není pokryta strukturami nebo jinými vylepšeními. Stejný formulář žádosti se používá k žádosti o rekreační věcné břemeno, které se poté zaznamená v kraji evidence listin. Snížení pak přetrvává, dokud není půda rozdělena nebo rozvinuta, kdy může místní daňový úřad získat zpět část odložené daně prostřednictvím daně ze „změny použití“. Věcné břemeno lze také zrušit (nebo pozastavit na tři roky), pokud vlastník pozemku vystaví nemovitost proti vniknutí.

Pokaždé, když město zvýší své hodnocení otevřeného prostoru, často dochází k přílivu nových „aktuálních“ požadavků a dopad tohoto faktoru je třeba předvídat v rozpočtu městské daně. Například město s nezúčastněnými zásilkami může mít v prvním roce po vyšším posouzení pouze čisté zvýšení daně, protože do stávajícího programu užívání se připojí mnoho zbývajících kvalifikovaných otevřených zásilek. Jakmile dosáhnou zákonného snížení, mohou ve skutečnosti zaplatit nižší daň než před uložením vyšších vyměřovacích poplatků.

Viz také

externí odkazy