Concord Park (Charleston) - Concord Park (Charleston)

Concord Park
Plocha5,4 akrů (2,2 ha)
ProvozujeMěsto Charleston

Concord Park je 9,1-akr vývoj v Charleston, Jižní Karolína, blízko Cooper River a Akvárium v ​​Jižní Karolíně. Název se používá k označení veřejného parku o rozloze 5,4 akrů plánovaného pro centrum vývoje, 3,7 akru víceúčelový vývoj podél severního a jižního okraje a celkový vývoj.[1]

Dějiny

Počínaje rokem 1847 byl trakt Concord Park průmyslovým areálem, který po mnoho let sídlil a plynárna to se rozšířilo uhelný dehet a další chemikálie, podle regulátorů životního prostředí v Jižní Karolíně.[2] Projekt bydlení s nízkými příjmy známý jako Ansonborough Homes se 162 jednotkami byl postaven v roce 1940 jako součást federálně financovaného asanace slumů.[3] Projekt bydlení byl uzavřen v roce 1991, protože město tvrdilo, že bylo vystaveno problémům se znečištěním a záplavami.[4] Obyvatelé bytového projektu byli přemístěni a budovy byly zbořeny v říjnu 1996, a to navzdory zprávám o životním prostředí v září 1996, že půda neutrpěla kontaminaci. Bývalí obyvatelé Ansonborough Homes navrhli, že strach z kontaminace byl použit jako záminka k vyčištění nemovitosti pro přestavbu města s vyšší hodnotou.[5][6]

Místo projektu Ansonborough Homes pokračovalo město Charleston v plánu, který by přinesl ekonomický rozvoj traktu, největšího nezastavěného pozemku jižně od ulice Calhoun. Město chtělo, aby smíšená zástavba nahradila bydlení s nízkými příjmy, které bylo na místě. Plán města volal po 5,4-akr parku, s bydlením a podniky na dalších 3,7 akrů, když to začalo proces návrhu v březnu 2005.[7]

Soukromý rozvoj

Plán rozvoje společnosti East West Cumberland Park Associates si město vybralo více než rok před dokončením podmínek prodeje z několika konkurenčních návrhů. Z 10akrového webu by vývojář koupil 3,48 akrů rozdělených do dvou částí a téměř akr přednosti za 16 milionů dolarů. Město požádalo malou předem nastavenou skupinu vývojářů, aby přišla s jejich nejlepšími návrhy na přestavbu severního a jižního konce lokality a uprostřed nechala městský park. V květnu 2006 pokračovalo město Charleston v jednáních pouze s East West Cumberland Associates na základě svého návrhu, který měl nejvyšší počet bytových jednotek s nízkými příjmy.[8]

Kromě platby 16 milionů dolarů dohoda požadovala, aby společnost East West vybudovala veřejné toalety, vytvořila 60 jednotek dostupného bydlení a zpřístupnila 2 000 čtverečních stop kancelářských prostor pro neziskové účely při tržních sazbách 67,5 procenta nebo méně.[9] Požadavek na 60 jednotek domu s nízkými příjmy byl kontroverzní. I když existovala určitá podpora pro úplné otevření projektu bydlení na volném trhu, aby se maximalizovala prodejní cena developerovi, existovala také podpora pro nahrazení 162 jednotek Ansonborough Homes, které byly zbořeny, aby uvolnily cestu projektu. Existovala také podpora pro ponechání nemovitosti zcela otevřené jako jediný park. Kromě bytových jednotek s nízkými příjmy by dohoda o rozvoji umožnila 163 tržních bytových jednotek; až dva 50-pokojové hotely; 16 600 čtverečních stop maloobchodní plochy; a asi 25 000 čtverečních stop kancelářských prostor. Dohoda ponechala otevřenou možnost vyměnit dva 50-pokojové hotely za hotel se 100 pokoji, ale změna by vyžadovala rezónování.[10]

Pozemek bylo prodáno městem Charleston za 16 milionů dolarů společnosti East West Cumberland Park Associates, která navrhla na obou koncích veřejného parku o velikosti přibližně 183 milionů $ postavit hotelové pokoje, 233 bytových jednotek a obchodní prostor. Marionovo náměstí. Jak se prohlubovala recese a úvěrová krize, tento plán zapadl a vývojářům byla udělena několik rozšíření. V květnu 2008 bylo hledáno zpoždění při uzavírání, které poskytlo více času na projednání otázek čištění životního prostředí se státními regulátory výměnou za 50 000 USD.[11] V listopadu 2008 se vývojář snažil o třetí prodloužení dohody, která vyústila v odevzdání zálohy ve výši 1,85 milionu dolarů městu a snížení odpovědnosti za vyčištění životního prostředí ze 4 milionů na 3 miliony dolarů městem.[12] Na konci roku 2009 město souhlasilo se změnou kupní smlouvy, aby společnost East West Cumberland Associates mohla prodat část nemovitosti, přidat další kancelářské prostory a snížit počet plánovaných domů.[13] V říjnu 2010 East West vyjednával dohodu o prodeji pozemku na jižním konci areálu Concord Park národní společnosti, která postaví dostupné bydlení, které bylo v rámci dohody požadováno.[14] Společnost East West Cumberland Park Associates získala pásy půdy podél severního okraje pozemku a také podél jižního okraje. Uprostřed zbyla část o velikosti Marion Square, kterou Charleston zamýšlel mít jako zelený prostor. Poté, co se společnost East West Cumberland Park Associates setkala s finančními problémy, požádala o povolení odprodat část své jižní akvizice třetí straně známé jako Humanitní nadace, která by poté sama hledala bydlení s nízkými příjmy.[15]

První komerční vývoj nastal v říjnu 2010, kdy společnost Atlanta Holder Properties zahájila práce na čtyřpatrové kancelářské budově o rozloze 62 000 čtverečních stop na ulici Calhoun 25.[16]

Gadsdenboro Park

Město uspořádalo veřejná shromáždění brzy, aby plánovalo budoucnost prostoru vnitřního parku. V srpnu 2008 informoval konzultant pro město svá předběžná zjištění týkající se designu interiérového parku. Konzultant uvedl, že dřívější studie ukázaly, že lidem se líbila myšlenka zahradních místností, vodních prvků, jako jsou fontány, dostatečné posezení, místa zastíněná jak architekturou, tak vegetací, a veřejná umělecká díla. Představený design zahrnoval dětské hřiště, místo pro piknik, fotbalová hřiště a možný „sportovní běh“, který by měl malé basketbalové hřiště a peklo. V plánu bylo také uvažování o tom, že jeden roh parku bude označen jako oblast vhodná pro psy.[17]

V roce 2016 město otevřelo park Gadsdenboro.[18]

Poznámky

  1. ^ David Slade (24. ledna 2012). „Concord Park řeší dostupné bydlení“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.
  2. ^ Katy Stech (7. června 2008). „Charleston dává společnosti čas navíc na nákup pozemků“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.[trvalý mrtvý odkaz ]
  3. ^ Robert Behre (18. října 1996). „Demolice zvyšuje příležitost“. Charleston Post & Courier. str. A1. Citováno 19. listopadu 2012.
  4. ^ Kerri Morgan (20. září 1991). „Ansonborough Homes to Close“. Charleston Post & Courier. str. B1. Citováno 19. listopadu 2012.
  5. ^ Tenisha Waldo (23. července 2007). „Rada doufá, že Concord Park pomůže léčit staré rány“. Charleston Post & Courier. str. B3. Citováno 19. listopadu 2012.
  6. ^ Herb Frazier (3. července 1997). „Ansonborough Site No Risk, EPA Says“. Charleston Post & Courier. str. B1. Citováno 19. listopadu 2012.
  7. ^ David Slade (8. března 2005). „City Conveils Mixed-use Plan for Concord Park“. Charleston Post & Courier. str. B1. Citováno 19. listopadu 2012.
  8. ^ David Slade (5. května 2006). „City Picks Local Bidder“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.[trvalý mrtvý odkaz ]
  9. ^ David Slade (25. listopadu 2006). „City Closer to Concord Park Approval“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.[trvalý mrtvý odkaz ]
  10. ^ David Slade (14. července 2007). „Vývojář zaplatí 16 milionů $ za Concord Park, pokud bude dohoda v pořádku“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.
  11. ^ Katy Stech (7. června 2008). „Charleston poskytuje společnosti čas navíc na nákup pozemků“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.[trvalý mrtvý odkaz ]
  12. ^ David Slade (25. listopadu 2008). „Charleston bude těžit z opožděného vývoje znovu“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.[trvalý mrtvý odkaz ]
  13. ^ David Slade (16. prosince 2009). „Concord Changes OK'd“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.[trvalý mrtvý odkaz ]
  14. ^ John McDermott (21. října 2012). „Vývoj Concord Parku konečně začíná“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.
  15. ^ David Slade (22. února 2011). „Oblast Concord Park může získat bydlení pro seniory“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.
  16. ^ Katy Stech (4. října 2010). „Concord Park se připravil na tvar“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.
  17. ^ Sophia Rodriguez (27. srpna 2008). „Schematické vzory zahrnují vodu, umění“. Charleston Post & Courier. Citováno 19. listopadu 2012.[trvalý mrtvý odkaz ]
  18. ^ Wise, Warren L. "Condos plánováno poblíž nového městského parku". Poštou a kurýrem. Citováno 2020-08-12.

Souřadnice: 32 ° 47'18 ″ severní šířky 79 ° 55'39 "W / 32,7882 ° N 79,9275 ° W / 32.7882; -79.9275