Australské stavební smlouvy - Australian Construction Contracts

Australské stavební smlouvy upravují, jak strany a stavební smlouva chovat a jak projektový manažer a správce smlouvy spravuje vztahy mezi stranami.[1] Existuje několik populárních standardních forem stavební smlouvy které se aktuálně používají v Austrálie.

Formy smlouvy

Smlouva o australském stavebním průmyslu - ABIC MW-1 - smlouva o významných dílech

[2]

Všeobecné

Tato smlouva byla vyvinuta společně Královský australský institut architektů a Master Builders Australia Inc. a nahrazuje smlouvy Společného výboru pro smlouvy (JCC), které jsou nyní staženy obyčejná angličtina a znamenat menší riziko pro architekty než smlouva ABS. Doporučuje se použít na stavební práce významné povahy (250 000 až 25 milionů $), kde je architekt pověřen správou smlouvy. Ve své současné podobě se nezdá, že by měl oproti smlouvám ABS žádné výhody.[názor ]

Variace

Maximální procento režijních nákladů a zisku dodavatele je uvedeno v příloze 1 smlouvy a je aplikováno na hodnotu variací (doplnění a opomenutí)

Předběžné částky

Procento nominované v příloze 1 smlouvy se použije na rozdíl mezi prozatímní částkou a náklady na provedení práce. V případě, že je výkon práce vyšší než prozatímní částka, procento nominované v příloze 1 smlouvy se přičte k rozdílu a výslednice se přičte k částce smlouvy. Pokud je výkon práce nižší než prozatímní, rozdíl se odečte od částky smlouvy

Neschopnost zaplatit

Úroková sazba, která se má použít na smluvně nesplacené platby, je uvedena v Příloze 1.

Úhrada v důsledku zpoždění v průběhu prací

Smlouva umožňuje náhradu za příčiny zpoždění uvedené v bodě L1.1, bod 1 až 13. Toto ustanovení proto poskytuje náhradu staviteli, i když příčinou zpoždění nebylo porušení smlouvy ze strany majitele. Pokud je zpoždění způsobeno porušením ze strany majitele, je stavitel oprávněn požadovat náhradu vzniklých škod.

Smlouva o australském stavebním průmyslu - SW-1

[3]

Všeobecné

Tato smlouva je podobná smlouvě MW-1, ale je určena pro stavební práce od 50 000 do 3 milionů A $.

Všeobecné smluvní podmínky - vydání konference o veřejných zakázkách na veřejné práce 3

[4]

Všeobecné

Vydané ministerstvem administrativních služeb - australské stavební služby, tyto podmínky stále používají některá oddělení veřejných prací ve všech státech.

Variace

Pokud je variace oceněna použitím směnných kurzů nebo plánovaných sazeb, nepřidává se žádné procento. Tam, kde se používají sazby za denní práci, se provádí dohodnutý poplatek na pokrytí režijních nákladů, administrativních nákladů, dohledu nad staveništěm, nákladů na založení, docházky a zisku.

Předběžné částky

Z důvodu zisku nebo účasti na úpravách prozatímních částek není poskytována žádná rezerva.

Neschopnost zaplatit

O úrokové sazbě není žádná zmínka.

Úhrada v důsledku zpoždění v průběhu prací

Žádná náhrada není povolena, pokud příčinou zpoždění nebylo porušení ustanovení smlouvy nebo jakýkoli jiný čin nebo opomenutí na straně příkazce atd.

Australské standardní všeobecné smluvní podmínky AS2124-1992

[5]

Všeobecné

Tento Australský standard[6] připravený řadou vědeckých, průmyslových a vládních organizací je stále preferovaný dokument pro mnoho ministerstev. Poskytuje buď paušální částku, nebo rozpis sazeb typu smlouvy a výkaz o množstvích může, ale nemusí být součástí smlouvy nebo může být součástí specifikace.

Variace

Pokud je variace oceněna použitím směnných kurzů nebo plánovaných sazeb, nepřidává se žádné procento. Tam, kde se používají sazby za práci za den, se provádí dohodnutý poplatek na pokrytí režijních nákladů, administrativních nákladů, dohledu nad staveništěm, nákladů na založení, docházky a zisku.

Předběžné částky

Procento nominované v příloze se použije na částku skutečně zaplacenou za každou předběžnou částku, a může proto vést ke zvýšení nebo snížení smluvní částky v závislosti na tom, zda skutečná částka byla vyšší nebo nižší než prozatímní příspěvek.

Neschopnost zaplatit

Úroková sazba je uvedena v příloze pro smluvní platby po splatnosti.

Úhrada v důsledku zpoždění v průběhu prací

Vrácení je omezeno na důvody dohodnuté a uvedené v příloze smlouvy, kde je však prodloužení výsledkem zpoždění způsobeného zmocnitelem, dozorcem nebo zaměstnanci, zmocněnci, konzultanty atd., Pak se vrácení stane automaticky bez odkazu k příloze. Je vyžadován doklad o dodatečných nákladech na náhradu.

Australské standardní všeobecné smluvní podmínky AS4000

[5]

Všeobecné

Tento dokument aktualizuje AS2124-1992, aby zohledňoval změny ve stavební praxi a zákonech, a řada dokumentů AS4000 je pravděpodobně nejpoužívanější ve velkých dílech.

Variace

Variace oceňuje dozorce pomocí sazeb nebo cen ve smlouvě. Kde výkaz množství nebo plán sazeb není smluvním dokumentem, sazby budou i nadále platit. K sazbám se nepřidává ani se z nich neodčítá žádné procento, ale varianty opomenutí zahrnují zisk, ale ne režijní náklady. Vzhledem k tomu, že režijní náklady nejsou v podmínkách definovány, je běžné akceptovat úvodní informace o režijních nákladech.

Předběžné částky

Procento nominované v příloze se použije na částku skutečně zaplacenou za každou předběžnou částku, a může proto vést ke zvýšení nebo snížení smluvní částky v závislosti na tom, zda skutečná částka byla vyšší nebo nižší než prozatímní příspěvek.

Neschopnost zaplatit

Úroková sazba je uvedena v příloze.

Úhrada v důsledku zpoždění v průběhu prací

Úhrada se vztahuje na kompenzovatelné příčiny, které jsou uvedeny a lze je rozšířit vyplněním příslušné položky v příloze.

Paušální smlouva na jednoduché stavební práce - SBW

Všeobecné

Tato forma smlouvy se používá pro stavební práce, které nejsou složité povahy.

Variace

Varianty se oceňují v souladu se sazbami a cenami stanovenými v rozvrhu a tyto částky by měly zahrnovat veškerý zisk, režijní náklady atd. Pokud má změna za následek přidání, k součtu variací se přidá procentní sazba uvedená v příloze.

Neschopnost zaplatit

Úroková sazba je uvedena v příloze.

Úhrada v důsledku zpoždění v průběhu prací

Úhrada je přípustná pouze pro určité příčiny zpoždění a například nepříznivé počasí, i když je příčinou prodloužení času, není příčinou přitahující náklady na prodloužení času

Australské standardní všeobecné smluvní podmínky AS4905

[5]

Všeobecné

Ustanovení tohoto dokumentu jsou podobná AS4000, ale jsou určena pro drobná díla.

Variace

Variace oceňuje dozorce pomocí sazeb nebo cen ve smlouvě. Pokud množstevní výkaz nebo sazebník cen není smluvním dokumentem, sazby stále platí. K sazbám se nepřidává ani se z nich neodčítá žádné procento, ale varianty opomenutí zahrnují zisk, ale ne režijní náklady. Vzhledem k tomu, že režijní náklady nejsou v podmínkách definovány, je běžné akceptovat úvodní informace o režijních nákladech.

Předběžné částky

Procento nominované v příloze se použije na částku skutečně zaplacenou za každou předběžnou částku, a může proto vést ke zvýšení nebo snížení smluvní částky v závislosti na tom, zda skutečná částka byla vyšší nebo nižší než prozatímní příspěvek.

Úhrada v důsledku zpoždění v průběhu prací

Úhrada se vztahuje na prodloužení času vyplývající ze zpoždění nebo narušení způsobeného zmocnitelem, dozorcem a jejich zaměstnanci atd. Jakékoli další události, za které jsou splatné náklady za zpoždění nebo narušení, musí být uvedeny v příloze. Příloha neobsahuje ustanovení o dalších doložkách o náhradě .

Smlouva o projektu PC-1 1998

[7]

Všeobecné

Produkoval Rada nemovitostí Austrálie, lze tento dokument považovat za alternativu ke smlouvám ABIC MW1 a AS. Je vhodný pro projekty Design a Construct i pro smlouvy typu Construct only.

Variace

Variace se oceňují pomocí sazeb nebo cen, které se objevují v rozvrhu nákladů nebo případně v cenovém rozpisu množství. K vypočítané hodnotě se přidají procenta uvedená v podrobnostech smlouvy. Procenta se rovněž použijí, pokud je dohodnuta nebo stanovena přiměřená částka. Při schvalování nebo určování přiměřené částky nesmí být zahrnuty žádné přirážky

Předběžné částky

Žádná procentní úprava nebo přirážka není nutná, dokud zvýšení letové částky předběžného součtu práce nepřesáhne 20% povolené částky. Poté se rozdíl zvýší o procento uvedené v podrobnostech smlouvy.

Neschopnost zaplatit

Úroková sazba je uvedena ve smluvních podmínkách smluvně nesplacených částek.

Úhrada v důsledku zpoždění v průběhu prací

Pokud je prodloužení doby způsobeno porušením smlouvy vlastníkem, má dodavatel nárok na náhradu ve výši uvedené v podrobnostech smlouvy. Pokud je v důsledku změny povoleno prodloužení doby, pak se k hodnotě změny připočtou přiměřené náklady a výdaje.

Smlouva plus náklady na stavební práce - FF / C

Všeobecné

Tato forma smlouvy je určena pro stavební práce (včetně změn), kde smlouvu bude spravovat architekt a kde bude platba staviteli vycházet ze skutečných nákladů na práce plus poplatku. Tento poplatek může být buď paušální částkou, nebo procentem z ceny prací.

Všeobecné smluvní podmínky pro konstrukci a konstrukci (AS4902)

[5]

Všeobecné

AS4902 poskytuje možnosti pro pořízení projektu:

  • Návrh a konstrukce - Zadavatel poskytuje požadavky na Zadavatelův projekt a běžně neposkytuje podrobný předběžný návrh a nevyžaduje novování žádných subdodavatelů (včetně konzultantů);
  • Vývoj a konstrukce designu - Zadavatel poskytuje požadavky na Zadavatelův projekt spolu s předběžným návrhem;
  • Design, Novate and Construct - Zadavatel poskytuje požadavky na Zadavatelův projekt spolu s předběžným návrhem a vyžaduje, aby vybrané subdodavatele byly renovovány na Zhotovitele.
Variace

Variace oceňuje dozorce pomocí sazeb nebo cen ve smlouvě. Pokud množstevní výkaz nebo sazebník cen není smluvním dokumentem, sazby stále platí. K sazbám se nepřidává ani se z nich neodčítá žádné procento, ale varianty opomenutí zahrnují zisk, ale ne režijní náklady. Vzhledem k tomu, že režijní náklady nejsou v podmínkách definovány, je běžné akceptovat úvodní informace o režijních nákladech.

Předběžné částky

Procento nominované v příloze se použije na částku skutečně zaplacenou za každou předběžnou částku, a může proto vést ke zvýšení nebo snížení smluvní částky v závislosti na tom, zda skutečná částka byla vyšší nebo nižší než prozatímní příspěvek.

Neschopnost zaplatit

Úroková sazba je uvedena v příloze.

Úhrada v důsledku zpoždění v průběhu prací

Úhrada se vztahuje na prodloužení času vyplývající ze zpoždění nebo narušení způsobeného zmocnitelem, dozorcem a jejich zaměstnanci atd. Veškeré další události, za které se platí náklady za zpoždění nebo narušení, musí být uvedeny v příloze.

Dohoda o správě stavby

Všeobecné

Tato smlouva se používá tam, kde neexistuje žádný hlavní dodavatel a majitel platí manažerovi poplatek za jeho služby. Dohodu vydává Královský institut architektů (viktoriánská kapitola).

Likvidované škody

Každá sada smluvních podmínek obsahuje ve své příloze dodatek prostor pro vložení sazby pro likvidované škody. Tato sazba je skutečným předběžným odhadem škod, které vlastníkovi vzniknou, pokud projekt nebude dokončen do schváleného data dokončení. Jakmile bude smluvně přijata, bude platit sazba bez ohledu na to, zda jsou skutečné škody vyšší nebo nižší než předběžný odhad. Náhrada škody se počítá vždy v kalendářních dnech.

Likvidované škody mohou být omezeny procentem z částky smlouvy. Je obvyklé, že se australští dodavatelé staveb snaží domoci se odpovědnosti tím, že se pokusí zavést limit na likvidační škody, obvykle 10% z částky smlouvy.

Reference

  1. ^ Rawlinsons Australian Construction Handbook 2013
  2. ^ „Další smlouvy - mistři stavitelé“. masterbuilders.asn.au. Archivovány od originál dne 2014-04-23. Citováno 2014-04-21.
  3. ^ „Smlouvy o stavebním průmyslu ABIC - Australský institut architektů“. architecture.com.au. Citováno 2014-04-21.
  4. ^ http://www.dob.nt.gov.au/business/tenders-contracts/references/tendering-contract/Pages/npwc.aspx,
  5. ^ A b C d „Australské standardy“. contract.com.au. Smlouvy a nákupní služby Pty Ltd. Citováno 2014-04-21.
  6. ^ AS 2124 / A-1992 http://infostore.saiglobal.com/store2/Details.aspx?ProductID=259599[trvalý mrtvý odkaz ]
  7. ^ „Praktické právo“. construction.practicallaw.com. Citováno 2014-04-21.