Americké daňové financování - American Tax Funding

Americké daňové financování (ATF) je soukromá společnost se sídlem v Jupiter, Florida která se zabývá nákupem a servisem prodlení se zástavním právem k dani z nemovitostí v obci. Původně vznikla v roce 1997 jako Transamerica Municipal Finance (TMF), divize společnosti Transamerica Corporation.^[1] V srpnu 2000 zakladatelé dokončili formu odkupu TMF pro správu a vytvořili ATF. Společnost ATF v současné době nakupuje a poskytuje zástavní práva k dani z nemovitostí ve více než 14 státech a poskytla úlevu více než 1 miliardě dolarů místním vládám.^[2] Mnoho daňových zádržných práv ATF je zajištěno společností Wells Fargo Foot Hill nebo společností Harris Nesbitt Corporation.^[3] Proces privatizace proces zabavování obecních daní a outsourcing soukromých společností, které jsou třetími státními neziskovými společnostmi, kritizoval obhájce bytové výstavby, kteří tvrdí, že proces uzavření daní za účelem zisku vede k většímu zabavování, vysídlování a uvolňování pracovních míst.^[4] Druhým argumentem je, že nákupy daňových zádržných práv třetími stranami umožňují místním vládám platit za základní služby, jako jsou platy pro učitele, zdravotnictví, policisty a hasiče. Doposud žádná studie neprokázala, že by prodej daňových zádržných práv třetím osobám vedl k jakémukoli nárůstu exekuční činnosti. Ve skutečnosti prodej zádržných práv odběratelům třetích stran často prodlužuje doby pro vykoupení a umožňuje flexibilní dohody o splácení pro neplatiče daně.^[5]

Novinky a diskuse ATF

V letech 2006 až 2008 prodalo město Syrakusy společnosti American Tax Funding (dále jen „ATF“) svůj fond delikventních městských a krajských daňových zádržných práv na zhruba 1900 nemovitostí za 12,9 milionu dolarů.^[6] Společnost ATF v zásadě zaplatila městu Syrakusy 0,87 USD za dolar, což bylo obvykle více, než by město mohlo z těchto zpětných daní vybrat, a také převzala odpovědnost za vymáhání a vymáhání těchto nezaplacených závazků, z nichž některé byly staré více než deset let.^[6] Zpočátku byli úředníci města „povzneseni“, aby za jejich část zástavních práv dostali 4,5 milionu dolarů, ale v lednu 2008 město Syrakusy odmítlo prodat ATF jakékoli další zástavní právo a v prosinci 2008 zaslalo město oznámení o selhání společnosti ATF s odvoláním na část, že společnost ATF umožnila dalšímu zhoršování již neobsazených nemovitostí, a také odmítla zaplatit zpětné daně ve výši přibližně 79 000 USD za půl tuctu nemovitostí, které nedávno získala prostřednictvím uzavření daňového zástavního práva a aktivně uváděla na trh místní investory.^[6] V reakci na oznámení města o nesplnění povinnosti podala společnost ATF oznámení o žalobě proti městu Syrakusy ve výši 6,1 milionu USD, v němž tvrdila, že město porušilo jejich smlouvu, a požádala úředníky města, aby řešili různé stížnosti.^[7] Jedna taková stížnost tvrdila, že oddělení vymáhání zákonů města Syrakusy se zaměřilo na nemovitosti, které ATF nedávno vyloučila z důvodu porušení a demolice, což vyvolalo pobouření pro kupce domů v Syrakusách, kteří doufali, že tyto nemovitosti rehabilitují, ale nakonec byli chyceni v přestřelce.^[6] Výsledek soudního řízení mezi městem Syrakusy a ATF stále čeká.

V Youngstownu v Ohiu vlastník firmy Pig Iron Press tvrdil, že společnost ATF zabavila jeho podnikání, aniž by mu umožnila napadnout akci nebo nabídnout možnosti splácení.^[8] Podle veřejného záznamu podala v roce 2010 společnost ATF žalobu na uzavření trhu jak na obchodní adresu Youngstowna majitele, tak na jeho osobní bydliště v Boardmanu ve státě Ohio, a to z důvodu nezaplacení daní z let 2007 až 2009.^[8] Oproti zveřejněným zprávám společnost ATF skutečně prostřednictvím svého právního zástupce nabídla majiteli splátkový plán, avšak nevěřil, že je povinen platit daně, a rovněž podal bankrot, který později stáhl.^[8] Společnost ATF má v historii poskytování splátkových plánů v Ohiu.^{[Citace je zapotřebí ]}

v Louisville, Kentucky majitelé domů a obhájci bydlení tvrdí, že kupující zástavních práv třetích stran mohou účtovat nepřiměřené poplatky.^[4] Podle veřejných záznamů ATF nezískává žádné poplatky, ve skutečnosti jsou všechny poplatky účtovány v souvislosti se servisem nebo zabavením zástavních práv, jak to umožňuje zákon.^{[Citace je zapotřebí ]}

V letech 2004 až 2009 získalo město Schenectady 43 milionů dolarů z amerického daňového financování za své nezaplacené daně z vrácení.^[9] V roce 2012 však město Schenectady neprodalo svá zádržná práva společnosti ATF a místo toho zahájilo vlastní uzavírací opatření týkající se zástavních práv v letech 2010 a 2011. V reakci na to společnost ATF žalovala město Schenectady, protože „hrozící žaloba na uzavření města by zabránila zabavení společnosti ATF, zabránila by společnosti ATF vybírat z platebních plánů, které má k dispozici u mnoha vlastníků nemovitostí, a také by zabránila společnosti ATF v nákupu následných daňových zástavních práv na základě svého práva prvního odmítnutí na základě smlouvy. “^[9] Město Schenectady poté zažalovalo americké daňové financování za právo pokračovat v uzavírací žalobě.^[9] Aby to bylo komplikovanější, v roce 2006 město Schenectady prodalo několik neplatných daňových zástavních práv ATF, které město podalo neúmyslně, na různé neziskové zisky, jako je hinduistický chrám a různé kostely.^[10] Město připouští, že zástavní práva byla nevhodně posouzena a prodána, ale „nechce platit neziskovým organizacím zhruba 280 000 dolarů.“^[10] Soudní spor mezi městem a ATF stále probíhá, spolu s rozhodnutím o vypořádání neziskových zádržných práv.

V poměrně neobvyklém případě v Rochester, New York Společnost ATF zabavila majetek s 39 000 USD na daních a roky porušování zákonů, které byly zahrnuty do těchto daní z majetku.^[11] Na základě povolení státu New York,^[12] obce mohou považovat pokuty za porušení kódu jako součást nezaplacené základní daně z majetku a následně prodat tato zádržná práva investorům třetích stran, například ATF. V tomto případě se majitelé bránili u soudu proti uzavření trhu a tvrdili, že jsou „maurští američtí domorodci, změnili si příjmení ... a tvrdili, že dům se nacházel na irokézském území maurské říše,“ šlo tedy o daň osvobozeno.^[11] Obhajoba byla nakonec zamítnuta soudcem, ale praxe zahrnutí porušení zákonů do daně z nemovitostí vyvolala protesty majitelů domů, kteří mají delikventní daňové zádržné právo a porušování zákonů, spolu s komunitními skupinami v Rochesteru, NY.^[11] Alternativně lze tvrdit, že zahrnutí pokut za vyplacení nezaplacených zákonů do účtů daně z nemovitosti lze chápat jako snahu o zachování a zvýšení hodnoty městských čtvrtí a ochranu bezpečnosti, zdraví a dobrých životních podmínek jejích občanů.^[13] Podle městského pokladníka „je Rochester ve vztahu s ATF naprosto šťastný.“^[6]

Reference

Viz také

• Prodej daňového zástavního práva
• Uzavření
• Přijímání daní
• Prodej daňových dokladů
• Privatizace