Upravený RevPAR - Adjusted RevPAR

Upravený RevPAR (nebo ARPAR, upravené tržby na dostupnou místnost), je metrika výkonu používaná v pohostinství. Vypočítává se vydělením variabilních čistých výnosů nemovitosti celkovým počtem dostupných pokojů (viz další vzorce níže).[1]

Rozdíl mezi ARPAR a jinými metrikami (RevPAR, TRevPAR, GOPPAR ) spočívá v tom, že zohledňuje variabilní náklady a další výnosy.[2]

Výpočty

K výpočtu ARPAR lze použít různé vzorce[3]

  • (Výnosy z místnosti + Jiné výnosy - VarCPOR х počet obsazených pokojů) / Celkový počet pokojů dostupných k prodeji
  • (Výnosy z místnosti / Počet obsazených pokojů + Ostatní výnosy / Počet obsazených pokojů - VarCPOR) x Obsazenost
  • [(Výnos za pokoj / Počet obsazených pokojů + Ostatní výnosy / Počet obsazených pokojů - VarCPOR) х Počet obsazených pokojů] / (Počet pokojů v hotelu x Počet dní v období)

kde VarCPOR jsou variabilní náklady na obsazenou místnost

Nejčastěji používaný vzorec je:

  • ARPAR = (ADR - Var náklady na pokoj Occ + další výnosy na pokoj Occ) x obsazenost[4][5]

Srovnání s RevPAR

ARPAR zohledňuje variabilní náklady a další výnosy, takže odráží zisk (spodní řádek) versus výnosy v horním řádku.

Srovnání s GOPPAR

GOPPAR zohledňuje všechny náklady (nejen variabilní) a je zpětný. ARPAR zohledňuje výnosy ze všech oddělení a pouze různé náklady a lze je použít v prognózách.

Podmínky

  • V odvětví neexistuje žádný standardní vzorec pro CPOR (cena za obsazenou místnost) a žádná standardizace, pokud jde o oddělení variabilních nákladů od pevných, což vyžaduje při výpočtu VarCPOR aproximaci. Tyto výpočty se však provádějí pouze jednou.
  • Vzhledem k výše uvedenému nelze ARPAR každé jednotlivé vlastnosti srovnávat s ostatními a je určen pouze pro interní použití.

Viz také